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房屋抵押借款或者用作擔(dān)保，只需要房屋在房產(chǎn)部門(mén)登記的所有權(quán)人簽字同意。如果房屋本身就是貸款房，登記所有權(quán)人和共同還貸人都要同意，銀行才有可能對(duì)這套房屋二押。

房屋抵押的具體程序如下

一，要有書(shū)面的抵押合同。

書(shū)面合同是設(shè)立抵押的基礎(chǔ)依據(jù)，有合同才能明確為什么會(huì)設(shè)立抵押，什么情形下可以就抵押房屋受償?shù)鹊取?/strong>

書(shū)面合同一般可以是在借條中寫(xiě)明，如“某某以其名下房屋所有權(quán)證號(hào)為xxx的房屋為本借款提供抵押擔(dān)保”，這樣一句話(huà)足以成功設(shè)立抵押，但是只有這一句話(huà)這份合同是不完整的，會(huì)為后續(xù)產(chǎn)生無(wú)盡麻煩。

完整的抵押合同除了因何設(shè)立抵押，還必須詳細(xì)寫(xiě)清楚如何支付借款、如何辦理抵押登記、有人違約如何處理等等細(xì)節(jié)問(wèn)題。

二，必須設(shè)立抵押登記。

房屋抵押并不是說(shuō)登記后才生效，只是登記后才能受到完整保護(hù)。

首先，這里的登記是指在房管局辦理抵押登記，登記成功后房產(chǎn)證上的“備注”頁(yè)會(huì)多出一頁(yè)說(shuō)明，寫(xiě)明該房屋何年何月何日已經(jīng)抵押給了誰(shuí)。

其次，不辦理抵押登記，只有抵押合同的情況下房屋抵押合同有效，對(duì)方違背協(xié)議可以承擔(dān)違約責(zé)任。

最后，不辦理抵押登記對(duì)方可以偷偷將房屋出售。辦理了登記，房產(chǎn)證上有抵押，無(wú)論是房主還是國(guó)家行政機(jī)關(guān)甚至銀行都不能越過(guò)抵押權(quán)人。

如果房主將房屋賣(mài)給了第三人，并且辦理了過(guò)戶(hù)，這時(shí)抵押方再想要執(zhí)行房屋是做不到的（依照法律規(guī)定，必須第三人和房主之間屬于惡意串通，實(shí)踐證明很難舉證）。

這是出借人只能繼續(xù)找房主主張損失，但是實(shí)踐中這時(shí)候房主名下基本已經(jīng)沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

三、辦理房屋抵押登記不需要一般不需要房主配偶同意。

按照實(shí)踐操作，抵押登記時(shí)只需要房屋所權(quán)證上登記的所有權(quán)人前往相關(guān)部門(mén)辦理登記。如果房屋涉及到本身還有銀行貸款尚未還清，想要辦理抵押登記必須拿到貸款銀行的相關(guān)文件，銀行在審查時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)房屋的共同貸款人是夫妻雙方，可能需要房屋所有權(quán)人提交自己配偶同意的相關(guān)證明，曾經(jīng)有案例表示，有人通過(guò)偽造離婚證、離婚協(xié)議的方式“騙”過(guò)了銀行，但隨后其也因?yàn)殚L(zhǎng)期偽造相關(guān)假證件被處以行政處罰。

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