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2023-01-31
南京市住房租賃市場補助申請攻略（申請+要求+審核）
更新時間：2022-03-27 22:54:52作者：佚名
南京市租賃房源和住房租賃企業(yè)培育項目符合相應(yīng)條件，即可申請中央財政補助。
申報入口：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)
補助資金實施期限至2021年。
租賃房源項目主要來源于通過公開出讓方式取得全自持租賃用地項目，納入市規(guī)劃資源局確定的集體土地建設(shè)租賃住房試點項目，納入市規(guī)劃資源局確定的低效用地再開發(fā)計劃租賃住房建設(shè)項目，經(jīng)市政府批準的年度租賃住房新建、改建(含購買毛坯商品房裝修用作租賃住房)項目。
住房租賃企業(yè)培育項目來源于在市場監(jiān)管部門注冊登記并在房產(chǎn)部門進行信息登記或開業(yè)信息報告的企業(yè)。
申報主體應(yīng)具備以下條件:
1、具有獨立的法人資格，并已在房產(chǎn)部門辦理信息登記或開業(yè)信息報告。項目由多方共同實施建設(shè)、運營的，應(yīng)由合資公司申請。
2、依法納稅。租賃房屋的企業(yè)應(yīng)繳納的稅收包括增值稅、城建稅及附加、印花稅、企業(yè)所得稅，自持房屋的企業(yè)應(yīng)繳納的稅收包括增值稅、 城建稅中及附加、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅。
3、不存在違規(guī)租金貸、違法違規(guī)經(jīng)營行為，不在行業(yè)”黑名單”、經(jīng)營異常名錄或者失信被執(zhí)行人名單內(nèi)。
4、不存在“高收低租、長收短付”經(jīng)營模式。
5、從事租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)包括“住房租賃"。2020年1月1日前辦理工商登記的，經(jīng)營范圍可包括“住房租賃經(jīng)營””房屋租賃”“房地產(chǎn)租賃經(jīng)營”。
租賃房源項目申報應(yīng)同時具備以下條件:
1、項目或房源已納入南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(以下簡稱“政府租賃平臺”)管理。
2、新建租賃住房項目，應(yīng)已取得建筑工程施工許可證，書面承諾在2021年6月30日前完成竣工，2021年11月30日前完成驗收備案;改建房源應(yīng)經(jīng)改建單位和相關(guān)部門]驗收合格并已通過政府租賃平臺發(fā)布租賃信息。
3、房源最大戶型不超過144平方米。
住房租賃企業(yè)培育項目申報應(yīng)同時具備以下條件:
1、通過政府租賃平臺查詢，申報截止前，房源承租人對承租房屋和服務(wù)滿意度不低于80%。
2、房源租賃使用政府主管部門制定的租賃合同示范文本并通過政府租賃平臺進行合同網(wǎng)簽備案，租賃期不短于6個月。
3、成套住宅裝修后出租租金，位于江北新區(qū)、玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)不高于60元/月/平方米(建筑面積) ,江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)不高于40元/月/平方米(建筑面積),整套房源租金累計總額不高于5000元/月。具有不低于100平方米的共享空間、配套服務(wù)的集中式改建房源單間租金不超過2300元/月。
4、運營的房源合法合規(guī)，最大戶型不超過144平方米，規(guī)模超過30000平方米或1000套(間)。
資金用途：
補助資金主要投向租賃房源籌集，專業(yè)化規(guī)?；赓U企業(yè)培育，體制機制完善、租金監(jiān)測、房源數(shù)據(jù)庫建立和房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺建設(shè)等推動住房租賃市場健康發(fā)展的重要領(lǐng)域。
補助資金不得在以下市場主體和租賃房源方面使用：
01、市場主體方面
存在不良記錄、投訴率較高、違法違規(guī)行為、被列入異常經(jīng)營名錄、失信被執(zhí)行人等存在明顯市場風險的企業(yè);未納入房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺管理或不進行住房租賃合同網(wǎng)簽備案的企業(yè);個人(包括出租人和承租人)。
02、租賃房源方面
不設(shè)持續(xù)運營條件的項目;
租賃期不滿6個月的短期租賃住房;
主要滿足旅游度假需求的租賃住房;
產(chǎn)權(quán)不明晰、違法違規(guī)建設(shè)、安全質(zhì)量不達標的住房;
大戶型租賃住房和高端租賃住房;
公租房;
市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等與住房租賃市場沒有明顯關(guān)聯(lián)的領(lǐng)域。
補助標準：
01、租賃房源籌集。
1、對新建租賃房源補助建設(shè)成本。
公開出讓土地建設(shè)全自持的，按不高于1500元/㎡;
集體土地建設(shè)的，按不高于400元/㎡;
新三大保障房片區(qū)建設(shè)的，按不高于2700元/㎡
2、對改建租賃房源補助改建成本。
商業(yè)用房、工業(yè)廠房以及毛坯商品房改建和裝修的，按不髙于400 元/ ㎡。
上述補助標準后期可結(jié)合實際申報和資金情況作適當調(diào)整。
02、專業(yè)化規(guī)?；赓U企業(yè)培育。
對當年納稅額前20名租賃住房企業(yè)按實際納稅額補助，每家不超過100萬元。
03、體制機制完善、租金監(jiān)測、房源數(shù)據(jù)庫建立和房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺建設(shè)。
由市房產(chǎn)局牽頭按規(guī)定程序?qū)嵤?，通過政府采購實施的按采購合同金額列支。
申請補助資金主體應(yīng)按承諾的日期完成項目建設(shè)任務(wù)，未按期完成的扣回補助資金，并納入誠信記錄。
不符合補助條件的剩余資金以及未按規(guī)定完成任務(wù)扣回的資金，可用于對新三大保障房片區(qū)租賃住房增加補助。
資金申請和撥付：
市房產(chǎn)局根據(jù)項目管理辦法，牽頭組織補助資金項目的申報、審核，并根據(jù)審核結(jié)果向市財政局書面提出資金撥付申請。
項目管理辦法由市房產(chǎn)局另行制定。
市財政局根據(jù)資金申請會同市房產(chǎn)局下達資金。
1、租賃房源籌集補助。
新建房源按建設(shè)進度補助，開工預(yù)撥補助標準的80%,竣工備案撥付15%,房源發(fā)布于房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺撥付5%;
改建房源經(jīng)相關(guān)部門驗收合格并發(fā)布于房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺后一次性撥付。
2、專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)培育補助。資金由市財政局根據(jù)市房產(chǎn)局申請直接撥付企業(yè)。
3、體制機制完善、租金監(jiān)測、房源數(shù)據(jù)庫建立和房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺建設(shè)資金。由市財政局按規(guī)定據(jù)實撥付市房產(chǎn)局。
申請流程：
一、租賃房源籌集-新建項目：
1、申請
企業(yè)提出申請
申報入口：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)
申請主體材料：營業(yè)執(zhí)照；完稅憑證；國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)信息報告；專項審計報告；建筑工程施工許可證；2021年6月30日前提供監(jiān)理單位出具的加蓋公章和監(jiān)理人員簽字的竣工證明相關(guān)材料。
公開出讓用地新建項目材料：土地出讓合同；江蘇省投資項目備案證。
集體土地建設(shè)項目材料：市規(guī)劃資源局集體土地建設(shè)租賃住房試點項目計劃或市政府批準文件。
低效用地再開發(fā)項目材料：市規(guī)劃資源局低效用地建設(shè)租賃住房項目計劃或市政府批準文件。
經(jīng)市政府批準的新建項目：市政府批準文件。
2、初審
并聯(lián)初審：區(qū)政府組織(區(qū)房產(chǎn)局牽頭)。
辦理時限：2個工作日。
申請主體審核部門：區(qū)市場監(jiān)管局、房產(chǎn)局、稅務(wù)局、發(fā)改局、金融監(jiān)管局。
新建項目審核部門：區(qū)規(guī)劃資源分局、房產(chǎn)局、建設(shè)局。
審核模式：聯(lián)席會議會審。
審核結(jié)果：區(qū)政府出具審核意見。
3、復(fù)核
并聯(lián)復(fù)審：市房產(chǎn)局組織。
辦理時限：1個工作日。
申請主體審核辦理部門：市房產(chǎn)局、市場監(jiān)管局、稅務(wù)局、發(fā)改委、金融監(jiān)管局。
新建項目審核辦理部門：市規(guī)劃資源局、房產(chǎn)局、建委、國資委。
審核模式：聯(lián)席會議會審。
4、公示
南京市住房保障和房產(chǎn)局網(wǎng)站。
公示時限：5個工作日。
5、審定
市房產(chǎn)局申請召開市住房租賃試點辦公室會議審定。
辦理時限：1個工作日。
6、撥款
公示無異議、公示有異議但復(fù)議無異議。
辦理部門：市財政局、房產(chǎn)局。
二、租賃房源籌集-改建項目：
1、申請
企業(yè)提出申請：
申報入口：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)
申請主體材料：營業(yè)執(zhí)照；完稅憑證；國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)信息報告；專項審計報告；建設(shè)工程規(guī)劃核實合格書；建設(shè)工程消防驗收意見書/建設(shè)工程竣工驗收消防備案憑證；建設(shè)工程竣工驗收備案表或經(jīng)建設(shè)行政主管部門認可的相當效力的證明文件。
經(jīng)市政府批準的改建項目：市政府批準文件。
購買商品房裝修改建項目：市政府批準文件；購房合同；不動產(chǎn)權(quán)證(注記租賃住房)；裝修施工許可證。
2、初審
并聯(lián)初審：區(qū)政府組織(區(qū)房產(chǎn)局牽頭)。
辦理時限：2個工作日。
申請主體審核部門：區(qū)市場監(jiān)管局、房產(chǎn)局、稅務(wù)局、發(fā)改局、金融監(jiān)管局。
改建項目審核部門：區(qū)房產(chǎn)局、規(guī)劃資源分局、建設(shè)局。
審核模式：聯(lián)席會議會審。
審核結(jié)果：區(qū)政府出具審核意見。
3、復(fù)核
并聯(lián)復(fù)審：市房產(chǎn)局組織。
辦理時限：2個工作日。
申請主體審核辦理部門：市房產(chǎn)局、市場監(jiān)管局、稅務(wù)局、發(fā)改委、金融監(jiān)管局。
改建項目審核辦理部門：市規(guī)劃資源局、房產(chǎn)局、建委、國資委。
審核模式：聯(lián)席會議會審。
4、公示
南京市住房保障和房產(chǎn)局網(wǎng)站
公示時限：5個工作日
5、撥款
公示無異議、公示有異議但復(fù)議無異議。
辦理部門：市財政局、房產(chǎn)局。
三、住房租賃企業(yè)培育項目：
1、申請
企業(yè)提出申請：
申報入口：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)
申請主體材料：營業(yè)執(zhí)照；完稅憑證；國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)信息報告；專項審計報告；購房合同；不動產(chǎn)權(quán)證；租賃合同；裝修施工許可證；竣工驗收備案表；房屋安全鑒定報告等。
2、初審
并聯(lián)初審：區(qū)房產(chǎn)局牽頭。
辦理時限：1個工作日。
審核部門：區(qū)市場監(jiān)管局、房產(chǎn)局、稅務(wù)局、規(guī)劃資源分局、建設(shè)局、發(fā)改局、金融監(jiān)管局。
審核模式：聯(lián)席會議會審。
3、復(fù)核
并聯(lián)復(fù)審：市房產(chǎn)局組織。
辦理時限：1個工作日。
審核部門：市市場監(jiān)管局、房產(chǎn)局、稅務(wù)局、規(guī)劃資源局、建委、發(fā)改委、國資委、金融監(jiān)管局。
審核模式：聯(lián)席會議會審。
4、公示
南京市住房保障和房產(chǎn)局網(wǎng)站。
公示時限：5個工作日。
5、審定
市房產(chǎn)局申請召開市住房租賃試點辦公室會議審定。
辦理時限：1個工作日。
6、撥款
公示無異議、公示有異議但復(fù)議無異議。
辦理部門：市財政局、房產(chǎn)局。
審核：
補助項目按照區(qū)級初審、市級復(fù)核、社會公示、研究決定程序?qū)徍恕?/p>
根據(jù)職能分工和住房租賃企業(yè)申報中央資金補助項目流程，由項目所在地區(qū)政府組織區(qū)相關(guān)部門]通過“南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺”數(shù)據(jù)接口，在規(guī)定時間內(nèi)并聯(lián)完成審核，并由區(qū)政府出具審核意見。
由市房產(chǎn)局組織市相關(guān)部門]通過“南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺”數(shù)據(jù)接口，在規(guī)定時間內(nèi)完成復(fù)核。
通過市級復(fù)核的補助項目，由市房產(chǎn)局在其官網(wǎng)上向社會公示，公示時間不少于五個工作日;對公示有異議的項目，由市房產(chǎn)局組織相關(guān)部門復(fù)議。
公示無異議和通過復(fù)議無異議的項目由市房產(chǎn)局報市住房租賃試點辦公室會議審定。