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近日，山東省出臺(tái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展相關(guān)政策，多舉措促進(jìn)住房消費(fèi)。

相關(guān)政策明確，全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。支持各市采取發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券等多種形式促進(jìn)住房消費(fèi)。

促進(jìn)住房消費(fèi)

2月6日，山東省人民政府官網(wǎng)發(fā)文，近日，山東省人民政府印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施暨2023年“穩(wěn)中向好、進(jìn)中提質(zhì)”政策清單（第二批）》（簡(jiǎn)稱《若干政策措施》）。

《若干政策措施》共六部分37條政策措施。其中，加大援企惠企力度8條政策措施，包括全力服務(wù)保障企業(yè)復(fù)工達(dá)產(chǎn)、完善落實(shí)階段性減稅降費(fèi)政策、實(shí)施穩(wěn)崗擴(kuò)崗專項(xiàng)貸款政策、優(yōu)化企業(yè)用工服務(wù)、降低物流運(yùn)輸和企業(yè)辦電成本、加強(qiáng)重點(diǎn)擴(kuò)產(chǎn)企業(yè)包靠服務(wù)等。

加快恢復(fù)和提振消費(fèi)5條政策措施，包括實(shí)施“山東消費(fèi)提振年”行動(dòng)、擴(kuò)大文旅消費(fèi)、實(shí)施電商“三個(gè)十”計(jì)劃、促進(jìn)養(yǎng)老托育和住房消費(fèi)等。

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，《若干政策措施》提出，支持各市采取發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券等多種形式促進(jìn)住房消費(fèi)。對(duì)新購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過(guò)適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對(duì)多子女家庭購(gòu)買首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。

多地出臺(tái)“帶押過(guò)戶”政策

中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，此前，濟(jì)南、南京、深圳等地已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策推廣“帶押過(guò)戶”交易模式。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，二手房“帶押過(guò)戶”預(yù)示著居民在購(gòu)買尚存按揭貸款的二手房時(shí)，不用先還清按揭貸款就可以過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時(shí)，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，促進(jìn)住房消費(fèi)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，2022年以來(lái)，多地出臺(tái)“帶押過(guò)戶”相關(guān)政策，但需要銀行同意才可以做，實(shí)際操作難度較大，特別是對(duì)于新購(gòu)房業(yè)主選擇銀行有要求，大部分只能在原來(lái)抵押銀行重新貸款。

從節(jié)省成本角度看，張大偉表示，很多購(gòu)房者過(guò)去采取過(guò)橋資金等方式提前解押，成本一般控制在總房款的1%左右，交易成本對(duì)市場(chǎng)漲跌、吸引購(gòu)房者入市影響有限?！皫а哼^(guò)戶”政策實(shí)行后，這部分資金成本可以節(jié)省下來(lái)。

編輯：張祉璇