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市民向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸

卻被告知

要么暫時(shí)無(wú)法辦理

要么需排隊(duì)等六七個(gè)月

近日

不少市民向福州晚報(bào)反映

在多家在榕銀行遭遇上述情況

“現(xiàn)在申請(qǐng)

最長(zhǎng)要排隊(duì)7個(gè)月”

2021年2月，在福州市一家事業(yè)單位工作的王先生買了房子。綜合考慮后，王先生向一家國(guó)有銀行貸款30萬(wàn)元，貸款年限為30年。

在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，王先生的房貸利率較高，為5.1%。不過(guò)，考慮到當(dāng)時(shí)的理財(cái)收益率也較高，王先生也就接受了。

“去年開始，理財(cái)收益大跌，相比之下，5.1%的利率高位站崗，和3%的理財(cái)收益有著一半的利差，怎么想也是先還上房貸劃算。省到就是賺到嘛！”王先生說(shuō)，去年底至今，房貸利率一降再降，他決定把房貸先還了。

不過(guò)

在銀行的APP上

王先生提交提前還款申請(qǐng)后

直接出現(xiàn)提示

“暫時(shí)無(wú)法在線受理相關(guān)申請(qǐng)”

他去銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢

被告知需要貸款人本人

到貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)

然而，找到網(wǎng)點(diǎn)后

他被告知

遞交申請(qǐng)后要排隊(duì)好幾個(gè)月

無(wú)奈之下

王先生前往福州市政務(wù)服務(wù)中心

在該銀行服務(wù)窗口發(fā)現(xiàn)

一本提前還貸預(yù)登記手冊(cè)

非常厚

每天都有十幾二十人登記

“經(jīng)辦說(shuō)，現(xiàn)在每家銀行都這樣，

有的銀行排隊(duì)已經(jīng)到7個(gè)月以上?！?/p>

利率差巨大

引發(fā)市民提前還貸潮

福州多家銀行

房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者

這波“提前還貸潮”來(lái)勢(shì)洶洶

從2021年銀行的貸款額度一度不夠用

到購(gòu)房者們需要排隊(duì)還款

兩極反轉(zhuǎn)來(lái)得太快

究其原因

主要有以下幾點(diǎn)

①利率差太大

現(xiàn)在的首套房貸利率和存量房貸利率相比相差太大。據(jù)悉，不少在2022年前申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者，最高利率一度在6%上下，低的也有5%出頭。而現(xiàn)在，首套利率已是“3”字頭，二套也在4.9%左右。

“利率差方面，最高時(shí)與最低時(shí)差了2.2個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)貸款，30年等額本息計(jì)算，一來(lái)一去每個(gè)月還款能相差1358元，這真是一筆大數(shù)目。這樣的心理落差，確實(shí)很多人受不了?！倍嗉毅y行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

②投資理財(cái)收益率不佳

還有一點(diǎn)是，2022年的不少投資理財(cái)收益率不佳，甚至一度出現(xiàn)理財(cái)負(fù)利率的情況。很多人認(rèn)為，與其拿著手中的閑錢去賺低利率的理財(cái)，不如提前還款從高利率房貸中解脫。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)

個(gè)人住房業(yè)務(wù)

屬于銀行的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”

違約率很低

壞賬明顯小于其他業(yè)務(wù)

銀行自然不希望

房貸業(yè)務(wù)下降太快

此外

房貸收益對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)

是一筆長(zhǎng)期穩(wěn)定的生息資產(chǎn)

如果都紛紛提前還款

會(huì)影響銀行對(duì)長(zhǎng)期資產(chǎn)的計(jì)劃安排

情急之下

銀行想盡辦法避免提前還貸

申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸

具體要等待多久？

多家國(guó)有銀行表示

當(dāng)前申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸

普遍需要排隊(duì)3個(gè)月才能扣款

不過(guò)

每家支行之間都會(huì)有一些差異

有一些支行可能會(huì)快一點(diǎn)

相比之下

如果是在去年申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸

普遍只需要一個(gè)月

即可成功扣款

銀行層層設(shè)卡，不少購(gòu)房者投訴維權(quán)。社交平臺(tái)上，有網(wǎng)友分享了相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。購(gòu)房者譚先生對(duì)記者表示，“投訴是比較有效的，我在投訴的第二天就接到了銀行方的電話，通知第二天去辦理”。

不過(guò)，這也是治標(biāo)不治本的方法。

對(duì)此情況，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)2月1日發(fā)表文章表示，建議相關(guān)部門加快出臺(tái)相關(guān)舉措，引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，有效解決居民扎堆提前還款及違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”等問題。

記者 江海

新媒體編輯 蘭超

監(jiān)制 管慧 危磚黃

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