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2023-01-31
更新時(shí)間:2022-12-22 08:05:46作者:智慧百科
去年以來,受恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)影響,恒大物業(yè)股價(jià)持續(xù)下跌,許家印也有意出售恒大物業(yè)股權(quán)來緩解資金壓力
文 | 張小磊
中國恒大對(duì)恒大物業(yè)的持股再遭被動(dòng)減持。
港交所披露易顯示,中國恒大于12月14日減持7億股恒大物業(yè)股份,減持后持股比例由58.18%降至51.71%。文件并未披露交易價(jià)格,按照恒大物業(yè)停牌前每股2.3港元計(jì)算,減持股份市值約16.1億港元。
中國恒大此番屬于被動(dòng)減持。港交所披露持股減少的原因是“有關(guān)方面已采取步驟以針對(duì)其執(zhí)行股份的保證權(quán)益或持有作為保證的股份的權(quán)利”。這意味著這部分恒大物業(yè)股份疑因抵押而被強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓。
這并非中國恒大所持有的恒大物業(yè)股份首次被強(qiáng)制出售。2021年12月20日,恒大物業(yè)還未停牌之前,中國恒大以相同原因減持3億股恒大物業(yè)股份,當(dāng)時(shí)持股比例從60.96%降至58.18%。
恒大物業(yè)連同中國恒大、恒大汽車自今年3月開始停牌,三家公司至今尚未披露2021年財(cái)報(bào)。
根據(jù)港交所給出的恒大物業(yè)復(fù)牌指引,恒大物業(yè)需滿足以下條件:
公布所有未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī),并解決任何審計(jì)保留意見的事項(xiàng);完成134億質(zhì)押擔(dān)保的獨(dú)立調(diào)查;管理層或?qū)愦笪飿I(yè)管理及運(yùn)營有重大影響的任何人的誠信需證明沒有合理的監(jiān)管質(zhì)疑;需證明已制定足夠的內(nèi)部監(jiān)控及程式等。
恒大物業(yè)于2020年12月2日在港交所上市,當(dāng)時(shí)的發(fā)行價(jià)約8.8港元/股,上市當(dāng)日小幅上漲后市值約956億港元。
2020年,恒大物業(yè)的凈利潤(rùn)超26億元,在當(dāng)時(shí)上市物業(yè)公司中,僅次于排名第一的碧桂園服務(wù)。
去年以來,受恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)影響,恒大物業(yè)股價(jià)持續(xù)下跌,許家印也有意出售恒大物業(yè)股權(quán)來緩解資金壓力。
合生創(chuàng)展在去年10月與中國恒大簽訂了收購協(xié)議,收購恒大物業(yè)已發(fā)行股份的50.1%,總交易代價(jià)擬定為200.4億港元。
后因雙方在付款條件上的分歧,合生創(chuàng)展收購恒大物業(yè)股權(quán)事項(xiàng)作罷。據(jù)7月公告,中國恒大將透過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)給恒大物業(yè)來抵消相關(guān)款項(xiàng),但至今還未有落實(shí)。
恒大物業(yè)曾出現(xiàn)存款劃扣事件。今年3月,恒大相關(guān)公司同時(shí)披露,恒大物業(yè)在審核2021年年報(bào)過程中發(fā)現(xiàn),公司有約134億元存款作為公司對(duì)外提供的質(zhì)押保證金,被相關(guān)銀行強(qiáng)制劃扣。
隨后公布的調(diào)查結(jié)果顯示,這134億元存款通過第三方劃轉(zhuǎn)回中國恒大及其子公司。
從管理規(guī)模來看,恒大物業(yè)仍然處在行業(yè)前列。據(jù)恒大物業(yè)公告,截至2022年8月31日,恒大物業(yè)在管面積約4.8億平方米,管理項(xiàng)目2541個(gè)。
其中,2022年度新拓展第三方開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目255個(gè),合約面積約2400萬平方米,在管面積約1600萬平方米。
目前恒大在杭州,登記在冊(cè)的項(xiàng)目公司有2個(gè):分別為杭州恒大商業(yè)中心(位于杭州西湖區(qū)之江新城板塊,包含商業(yè)中心和住宅。是恒大落戶杭州主城區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目,住宅產(chǎn)品以建筑面積89-118方為主)、杭州恒大瀾悅帝景灣(位于杭州蕭山區(qū),含住宅)。
在其華東區(qū)域板塊,在寧波、溫州、臺(tái)州、舟山、紹興、湖州等地都有項(xiàng)目公司。
值得一提的是,12月初,恒大集團(tuán)董事局主席許家印一度備受外界關(guān)注。
為澄清相關(guān)網(wǎng)絡(luò)傳言,許家印在12月2日晚間召開的恒大集團(tuán)保交樓專題會(huì)議上視頻露面,許家印在會(huì)上重點(diǎn)總結(jié)了今年以來的復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓情況,并要求確保完成全年保交樓任務(wù)。
許家印表示:“今年1月至11月,恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)交樓25.6萬套,2022年全年要力爭(zhēng)完成30萬套的交樓,12月份必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬套。這個(gè)月還剩29天,時(shí)間緊、任務(wù)重,恒大全體員工要堅(jiān)定不移地履行我們的主體責(zé)任,永不放棄地努力拼搏,確保完成全年交樓任務(wù)?!?/p>
12月20日晚間,中國恒大還發(fā)布季度信息更新公告,2022年1月至11月,恒大集團(tuán)累計(jì)交付約25.6萬套房屋,總建筑面積約2871萬平方米。2022年1月至11月,恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額291.24億元,合約銷售面積351.62萬平方米。
受中國恒大牽連的恒大汽車也在12月20日晚間公告中披露了最新情況:自主研發(fā)的新能源汽車恒馳5汽車在今年9月16日正式量產(chǎn),首批量產(chǎn)車已于2022年10月29日開始交付。截至2022年12月7 日,已交付超過100輛車。
來源 | 新行情