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版權(quán) ｜ 克而瑞廈門

前言

在經(jīng)過12月的全線沖刺后，1月漳州市區(qū)商品住宅受春節(jié)前企業(yè)休整影響，市場面供應(yīng)積極性不高，僅在本月中旬新增供應(yīng)面積4.02萬㎡，同時成交量也受到購房者置業(yè)計劃推遲影響，僅成交1.62萬㎡，創(chuàng)近5年月度歷史新低。

漳州市區(qū)榜單

榜單數(shù)據(jù)說明

1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項目為多家房企合作，則該項目的業(yè)績按照股權(quán)占比計入相應(yīng)企業(yè)；

2.操盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發(fā)，則該項目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)；

3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團連同合營公司及聯(lián)營公司所有項目業(yè)績的累計值，不考慮權(quán)益和操盤，不包含代建；

4.單盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。

5.漳州市區(qū)區(qū)域范疇：龍文區(qū)、薌城區(qū)、高新區(qū)；

6.項目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；

7.數(shù)據(jù)來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認購數(shù)據(jù)；

8.統(tǒng)計時間：2023年1月1日-1月31日。

榜單解讀

01

淡季更淡，商品住宅成交量創(chuàng)近5年新低

1月份漳州市區(qū)市場整體清冷，推盤節(jié)奏放緩，新盤建發(fā)西湖泊月順銷少量別墅產(chǎn)品，其余項目多以消化庫存為主。在春節(jié)期間，多數(shù)售樓處均保持“不打烊”狀態(tài)，并釋放特價房及多重購房優(yōu)惠刺激購房需求，雖來訪相對年初有所提高，但因多數(shù)項目實際優(yōu)惠有限，成交依舊維持低位。

本月漳州市區(qū)商品住宅合計供應(yīng)4.02萬㎡，環(huán)比下跌51.4%，成交1.62萬㎡，環(huán)比下跌85.0%，主力產(chǎn)品以剛需為主，受其影響均價僅達12863元/㎡，環(huán)比下跌10.9%。

02

歷史地塊遲遲未動，在售項目庫存持低

盤點近40個在售項目，截至2023年1月，已取證未售房源面積低于1萬㎡項目達17個，占比達44%，大于5萬㎡項目僅4個，占比僅為10%。全盤完成取證項目高達7成，清盤項目增多，而待入市項目仍未見蹤影，2023年上半年供求上漲空間有限，下半年則需要依靠上半年推地情況而定。

03

1月銷售放緩，有待節(jié)后回春

特房錦繡碧湖憑借車位集中備案，斬獲金額0.92億元和面積1.62萬㎡，同時摘得商品住宅項目榜亞軍；該項目雖已售7年，但項目體量大，目前存量仍處在高位，2023年能否續(xù)寫輝煌值得期待。

建發(fā)縵云在12月集中備案過后，工程進度滯后，預(yù)約樓棟遲遲未能獲批預(yù)售證，僅少量余房備案，而新盤建發(fā)西湖泊月僅在農(nóng)歷新年前一日獲批少量別墅房源，尚未備案，故本月建發(fā)房產(chǎn)暫居榜單季軍，不過隨著2個主力項目的簽約，2月有望再攀高峰。

隨著1月初西湖生態(tài)園的開放，聯(lián)發(fā)君樾西湖來訪及成交有著明顯上升，與聯(lián)發(fā)君領(lǐng)壹號共同助力聯(lián)發(fā)集團取得金額權(quán)益榜第三名，目前2個項目尚有10萬㎡的住宅存量，且南湖尚有1幅別墅地塊待售，2023年或?qū)⒂兴黄啤?/p>

企業(yè)榜單上位列前茅者如永鴻國際、世茂集團、福晟集團皆為歷史項目商業(yè)、車位等產(chǎn)品高位備案而擠進前十，但僅世茂集團有住宅項目在售。

結(jié)語

近3年，漳州市區(qū)住宅呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，清庫存已見成效，但尚有多個地塊仍未解套，尤其邊郊地塊，入市之路艱難。年末漳州市發(fā)布了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知，延長住房公積金階段性支持政策期限，在購房補貼、貸款額度、首付比例等方面均延長至2023年12月31日，另外補充了人才購房補貼、購買人才公寓使用住房公積金政策。政策的支持，經(jīng)濟的復(fù)蘇，還有即將見面的土地推介，或許2023年會有意外收獲。