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2023年，房地產(chǎn)重新成為國家支柱產(chǎn)業(yè)，很多地方開始提振住房消費。政策利好是一個接一個，房地產(chǎn)市場迎來五大變化。

一、降利率

全國性的房貸降利率來了！

最近幾天，國內(nèi)近20個城市下調(diào)房貸利率，最低降到了3.7%。

鄭州，首套房貸利率從年前的4.1%降到了3.8%。

珠海，首套房貸利率降到3.7%，目前全國最低。

除此之外，長春、福州、廈門等地利率都從4.1%降到了3.8%，天津的首套房貸利率降至最低3.9%。

春節(jié)前，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，把首套房貸利率權(quán)限下放到地方，自主決定。具體如下：新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

目前，70城中符合條件的城市共有38個。

前些年，房貸利率高的時候是5點多，部分地方達到6個點，現(xiàn)在3點多的利率，意味著相差2個百分點。如果貸款100萬，一年利息相差2萬，貸款30年相差60萬；如果貸款500萬，30年利息相差300萬。利率決定還貸利息，降低利率可以明顯減少還貸的壓力，少給銀行打工。

二、降首付

全國新一輪購房首付比例降低！

武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧、烏魯木齊等省會城市首套房首付都降到了20%；深圳、廣州、天津、杭州、廈門、成都、南京、合肥和西安等熱門城市，首套房首付也降到了30%。全國已經(jīng)有近百個城市降首付了，湖南更是全省降首付，長沙首付30%，其它城市首付20%。

此外，各地在“二套房”認定上也放松了很多。已經(jīng)有超過30個城市“認貸不認房”，只要結(jié)清已有貸款，再次貸款購房均算首套。

首付比例決定付款金額，降首付可以有效增加消費者的購買力，可以更低的門檻先上車。

三、保交樓

2022年的停工潮、爛尾潮、停貸潮所帶來的負面影響非常大。購房者花了那么多錢買了房子，最后爛尾了，房貸還要接著還，這事是挺讓人鬧心的，于是有了大規(guī)模的停貸潮。為了防止這類事件再發(fā)生，住建部前段時間發(fā)話了：有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險。

很明顯是鼓勵現(xiàn)房銷售，有條件的地方先推行，沒推行的地方不能出現(xiàn)交樓風險。目前來看，“預售制”可能走到了尾聲，現(xiàn)房銷售全面推行只是時間問題。

四、扶房企

三道紅線的出臺，壓得很多房企喘不過氣。最近住建部強調(diào)：防范化解房企風險。一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負債狀況。一方面幫助房企自救，另一方面依法依規(guī)處置，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該追責的追責。

房企融資主要有三個渠道：銀行信貸、企業(yè)債券和股權(quán)，優(yōu)質(zhì)的民營房企是這次扶持的重點。以碧桂園為例：已成功發(fā)行10億元公司債，并且獲10家銀行超3000億元綜合授信支持，股價在去年11月份漲幅高達200%。

房企有錢了，爛尾就解決了，拿地自然也不是問題。

五、市場開始回暖

元旦后，市場明顯好轉(zhuǎn)，尤其是一線城市。北京新房日成交突破700套，二手房突破900套。元旦期間，北京成交較去年上漲80%。廣州上漲131.5%，上海上漲74%。

除此之外，二手房掛牌數(shù)量也在連續(xù)下降，北京已經(jīng)降到不足10萬套。中介也開始活躍起來了，以前是深陷關(guān)店潮，現(xiàn)在開始搶人了；一些房東也開始聞風而動，推遲甚至不賣房了，等著未來漲價再賣。

2022年，M2增加28萬億，增長率高達11.8%。這么多錢，會有相當一部分流入股市樓市，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上漲是大概率的事，但是全國性的普漲不可能再出現(xiàn)了。