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2023年1月17日，大家還沉浸在喜迎兔年春節(jié)的歡樂氣氛中，昆明今年的第一家破產(chǎn)房企卻也宣告出現(xiàn)。當(dāng)日，五華區(qū)法院的民事裁定書宣告大朝地產(chǎn)破產(chǎn)，審計(jì)后的數(shù)據(jù)顯示，大朝地產(chǎn)的凈資產(chǎn)為負(fù)6.83億，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)209.68%。

而提到大潮地產(chǎn)，昆明人應(yīng)該并不陌生，它成立于1995年，在本土開發(fā)過三合商利寫字樓、三合苑商住小區(qū)、溫泉心景、怡康花園、財(cái)智心景、環(huán)球時(shí)代等，其中，位于東風(fēng)西路的三合商利寫字樓是大朝地產(chǎn)的總部大樓，也曾經(jīng)是小西門商圈的地標(biāo)性建筑。

至此，昆明又一老牌房企消失在人們視野中，而這一場景，昆明樓市似乎已經(jīng)習(xí)慣了，不出意外的話未來也還將接連上演。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來昆明房企自己申請(qǐng)或被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)重整的多達(dá)20余家。

其中，2022年影響比較大的有云南錦圣房地產(chǎn)（昆明錦城）、上基地產(chǎn)（昆明玉器城）、文產(chǎn)置業(yè)（花香滿徑）、云南城投昆明置地（置地廣場）、紅凱房地產(chǎn)（中天城理想中心）、碧雞集團(tuán)（碧雞名城）、建發(fā)地產(chǎn)（西錦里）、神州天宇地產(chǎn)（天宇瀾山）、展源房地產(chǎn)（佳兆業(yè)城市廣場A地塊）等等。

而2021年1月1日-2022年1月7日期間，云南全省共有17家房企申請(qǐng)破產(chǎn)重整、清算，其中，有10家都位于昆明，其余位于騰沖、曲靖、昭通及玉溪。

盤點(diǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)的17家房企，在云南，尤其是昆明也曾經(jīng)開發(fā)了不少極具代表性的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。比如，昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)的南亞之門，曾經(jīng)是昆明的“第一高樓”。

南亞之門此前因開發(fā)商云南中炬置地集團(tuán)有限公司（簡稱“中炬集團(tuán)”）資金出現(xiàn)問題，致使項(xiàng)目爛尾。

2015年4月17日，中炬集團(tuán)在其組織召開的新聞發(fā)布會(huì)上表示，南亞之門繼續(xù)由昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，公司股份由云南煙草機(jī)械廠持有51%，云南中炬置業(yè)集團(tuán)有限公司持有49%。

2021年4月30日，盤龍區(qū)人民法院根據(jù)申請(qǐng)人中國建筑第四工程局有限公司的申請(qǐng)，裁定受理拓東公司的重整一案，并于同日指定拓東公司清算組擔(dān)任拓東公司管理人。

去年，南亞之門還因項(xiàng)目造成尚義街140號(hào)郵政小區(qū)、白塔新村24號(hào)小區(qū)共249戶業(yè)主日照采光遮擋，繼而涉及業(yè)主綜合補(bǔ)償。據(jù)當(dāng)時(shí)發(fā)布公告，項(xiàng)目將對(duì)“南亞之門”造成日照遮擋的249戶進(jìn)行賠償，日照賠償標(biāo)準(zhǔn)為90元/分鐘。據(jù)核算，累計(jì)賠償金達(dá)1345.1130萬余元。

昆明林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則是昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下公司。

昆明林海云霄地產(chǎn)開發(fā)有限公司的實(shí)際控制人為姜中云，除昆明林海房地產(chǎn)外，還控股有云南今玉房地產(chǎn)有限公司、昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營集團(tuán)有限公司等公司，業(yè)務(wù)橫跨昆明、安寧和玉溪三地，分別涉及云錫金地、林海云霄、玉水金岸等三座樓盤項(xiàng)目。

安寧市人民法院于2021年10月28日發(fā)布了一則《公告》，公告顯示，2022年1月11日上午9:30，昆明林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將在安寧市人民法院采取網(wǎng)絡(luò)會(huì)議的形式召開第一次債權(quán)人會(huì)議。

至于昆明垠創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明經(jīng)之典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、云南沐榮欣成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，都是“經(jīng)典系”房企。

經(jīng)典集團(tuán)在昆明共開發(fā)有經(jīng)典名旺角、經(jīng)典寬TOWN、經(jīng)典漫山、經(jīng)典檀宮府、經(jīng)典昆明灣、經(jīng)典明苑、經(jīng)典雙城7盤，2013年初面市轟動(dòng)一時(shí)，但之后各陷泥潭。

無論中炬也好，經(jīng)典也罷，再加上曾經(jīng)聲勢浩大的佳兆業(yè)，哪一個(gè)不是當(dāng)年昆明樓市赫赫有名的企業(yè)。而今天存活下來的本土房企，又還有幾家真正能笑看從前，越做越大？那些曾經(jīng)耳熟能詳?shù)牡禺a(chǎn)大佬，早已各自轉(zhuǎn)型，消逝在江湖之中。

2022年12月23日，云南城投發(fā)布公告稱出售旗下14家子公司，并將收回的全部資金用于償還債務(wù)和補(bǔ)充流動(dòng)資金。

同時(shí)，此次交易完成后，云南城投計(jì)劃不再保留房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而專注商管運(yùn)營和物業(yè)管理板塊。

而銀海集團(tuán)也早已將重心放在了物業(yè)上；

同德走了合作開發(fā)之路，比如京江隱翠、北京路九號(hào)；

官房集團(tuán)、城建股份等企業(yè)則是選擇了下沉地州，已經(jīng)連續(xù)多年在昆明沒有項(xiàng)目；

諾仕達(dá)集團(tuán)因?yàn)殚L腰山事件而大傷元?dú)猓?/p>

昆明目前尚有一手項(xiàng)目在售的僅有華夏陽光、江東集團(tuán)、云南建投、佳湖地產(chǎn)、筑友地產(chǎn)以及諾仕達(dá)等少量幾個(gè)房企。

可喜的是，2022年10月底，老國貿(mào)中心首批城改土地，在經(jīng)歷了首輪流拍、二輪降價(jià)后，被佳湖地產(chǎn)以約10億的價(jià)格競得，一代人的記憶最終留在了本土房企手中。

當(dāng)然，曾經(jīng)的本土一哥俊發(fā)雖然暴雷，但是仍未躺平，在2023年的政府救市下，是否會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)？

我們昆明人從未放棄??！