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記者/ 紀(jì)佳文

編輯/ 石愛華

正在辦理業(yè)務(wù)的中介韋遠(yuǎn)鵬

對著手機(jī)屏幕刷了下臉，自己的房產(chǎn)就被過戶到了他人名下。

2020年12月，北青深一度報(bào)道了廣西南寧一名中介人員借APP“刷臉”功能，秘密轉(zhuǎn)移他人房產(chǎn)一事。

該案中，中介韋遠(yuǎn)鵬伙同曾芝寧、許瓊允，利用南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方APP的“漏洞”，以查詢房屋檔案為名給賣家刷臉，私自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到買家或代持人名下，再用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，并將抵押款轉(zhuǎn)入指定賬戶。2020年3月至10月，三人在南寧市轄區(qū)共作案29起，涉案金額4000多萬元。

2020年10月，公安機(jī)關(guān)立案后將三人逮捕。2021年底，南寧市檢察院以盜竊罪將三人訴至南寧市中級法院，該案于2022年10月一審開庭。

2023年元旦前夕，受害業(yè)主們終于收到了一審判決：韋遠(yuǎn)鵬、曾芝寧、許瓊允三人因盜竊罪，分別被判處無期徒刑、有期徒刑12年、11年。而被騙走的房子也將重回原房主名下。

2023年元旦前夕，一位受害房主拿到了判決書，按照判決內(nèi)容，被騙走的房產(chǎn)將回歸他的名下????

無期???????

2023年1月3日 ， 陸柯 拿到了判決書 。 困擾了他和其他28個(gè)家庭兩年多的 “糟心事” ， 終于等來了結(jié)果 。

2020年4月，陸柯將母親名下一套133平米的房子掛到網(wǎng)上出售。幾個(gè)月后，自稱是優(yōu)居中介的韋遠(yuǎn)鵬聯(lián)系他，稱找到了買家。

同年9月26日，買賣雙方和中介在優(yōu)居門店簽訂了《房地產(chǎn)買賣代辦合約》，陸柯收到3萬元定金。他回憶，簽約當(dāng)天，韋遠(yuǎn)鵬以房屋查檔需要人臉認(rèn)證為由，用一款名叫“邕e登”的手機(jī)APP對陸母進(jìn)行了“刷臉”，“他用手機(jī)調(diào)出來一個(gè)刷臉認(rèn)證的界面，屏幕中央有一個(gè)人臉形狀的框，和支付寶的人臉認(rèn)證界面很像。”

20天后，陸柯在房產(chǎn)交易中心查詢到，自己的房子在簽約當(dāng)天被過戶到了買家名下，而中介韋遠(yuǎn)鵬卻再也聯(lián)系不上。隨后，陸柯報(bào)警。

在報(bào)案的過程中，陸柯發(fā)現(xiàn)，自己并不是唯一的受害者。多名賣家稱，事發(fā)前并沒有聽說過“邕e登”，由于該APP人臉信息認(rèn)證的界面并沒有文字或聲音提示，在韋遠(yuǎn)鵬對他們進(jìn)行刷臉時(shí)，他們并不知道當(dāng)時(shí)在操作什么業(yè)務(wù)。房子就在不知情的情況下被過戶了。一名業(yè)主提供的“邕e登”軟件截屏顯示，其名下120多平方米的房子僅以70元的價(jià)格被過戶給了買家。

深一度記者了解到，“邕e登“是南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心于2018年4月推出的一款線上業(yè)務(wù)辦理平臺(tái)?！赌蠈幨胁粍?dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)用戶手冊》顯示，用戶可以通過“邕e登”，“足不出戶，在家授權(quán)進(jìn)行房屋的買賣、抵押等業(yè)務(wù)”。南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員曾告訴記者，事發(fā)前，線上房產(chǎn)過戶流程包括填寫信息、簽訂電子合同、繳納稅費(fèi)、人臉認(rèn)證。其中，電子合同的簽名和人臉認(rèn)證須由本人完成。

記者了解到，韋遠(yuǎn)鵬是優(yōu)居房產(chǎn)加盟商，其利用中介的身份便利，在相關(guān)平臺(tái)獲取大量房源信息，并從中挑選全款購買的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。韋遠(yuǎn)鵬、曾芝寧、許瓊允三人以“零首付購房”的噱頭吸引購房買家，或支付好處費(fèi)招攬代持人，安排買賣雙方簽訂房屋買賣合同以獲取雙方信息。

簽約后，韋遠(yuǎn)鵬會(huì)當(dāng)場支付少量定金給賣家，隨即以查檔為名欺騙賣家在“邕e登“APP上刷臉，并冒充房主簽名，秘密將房產(chǎn)過戶到買家或代持人名下。因查檔屬于房產(chǎn)交易中的常規(guī)流程，多數(shù)業(yè)主并未起疑。而后，韋遠(yuǎn)鵬等人又要求買家或代持人配合，將交易到手的房產(chǎn)辦理私人抵押，所得抵押貸款打入韋遠(yuǎn)鵬指定的銀行賬戶。

南寧市中級法院刑事判決書顯示，2020年3月至10月，三人利用相同手段，在南寧市轄區(qū)共作案29起，涉案金額4000多萬元。

法院認(rèn)定，被告人韋遠(yuǎn)鵬、曾芝寧、許瓊允結(jié)伙為謀取不法利益，秘密將房產(chǎn)過戶到買家名下，該行為已構(gòu)成盜竊罪。房產(chǎn)過戶后又再要求買家配合向他人抵押借款，所借款項(xiàng)打入韋遠(yuǎn)鵬指定的銀行賬戶由其支配，該行為又構(gòu)成合同詐騙罪。

法院認(rèn)為，三人的盜竊行為與合同詐騙行為屬于牽連犯，應(yīng)擇一重罪即以盜竊罪定罪處罰。法院一審判定，被告人韋遠(yuǎn)鵬犯盜竊罪，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處罰金20萬元。被告人曾芝寧犯盜竊罪，判處有期徒刑12年，并處罰金15萬元。被告人許瓊允犯盜竊罪，判處有期徒刑11年，并處罰金10萬元。

法院在判決中提到，將查封在案的房產(chǎn)，依法返還原房產(chǎn)所有權(quán)人;對被告人韋遠(yuǎn)鵬、曾芝寧、許瓊允為實(shí)施盜竊而支付給原房產(chǎn)所有權(quán)人的財(cái)物，依法追繳，按比例退賠各被害人，不足部分，責(zé)令被告人韋遠(yuǎn)鵬、曾芝寧、許瓊允繼續(xù)退賠。

開庭通知

兩名同伙與主犯有債務(wù)關(guān)系

隨著案件的審理 ， 其背后的一些作案細(xì)節(jié)也被披露出來 。 韋遠(yuǎn)鵬的兩名同伙在供述中提到 ， 兩人與韋遠(yuǎn)鵬存在債務(wù)關(guān)系 ， 因還不上錢 ， 才配合違遠(yuǎn)鵬執(zhí)行 “騙房”計(jì)劃 。

2022年10月25日上午，該案在南寧市中級法院開庭，三位被告及其辯護(hù)人、被害人方的三位訴訟代理人出庭，部分業(yè)主旁聽了庭審。當(dāng)天旁聽的業(yè)主覃女士稱，三名被告人是通過視頻的方式出庭。

針對指控的犯罪事實(shí)，公訴機(jī)關(guān)當(dāng)庭宣讀和出示了購房合同、抵押借款合同、不動(dòng)產(chǎn)查詢證明、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等書證，以及證人的證言等證據(jù)。公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為，被告人韋遠(yuǎn)鵬、曾芝寧、許瓊允以非法占有為目的，盜竊他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，應(yīng)當(dāng)以盜竊罪追究其刑事責(zé)任。

此外，法院認(rèn)為房產(chǎn)過戶后三人又要求買家配合向他人抵押借款，所借款項(xiàng)打入韋遠(yuǎn)鵬指定的銀行賬戶由其支配，該行為又構(gòu)成合同詐騙罪。

覃女士稱，韋遠(yuǎn)鵬在庭上承認(rèn)了自己的犯罪事實(shí)，其辯護(hù)人對起訴書指控的事實(shí)和罪名沒有異議。另外兩名涉案人員及辯護(hù)人則提出了異議。

庭上，被告人曾芝寧認(rèn)罪認(rèn)罰，但稱其不知道自己的行為構(gòu)成犯罪，請求法院從輕處罰。其辯護(hù)人認(rèn)為，該案盜竊行為均由韋遠(yuǎn)鵬單獨(dú)實(shí)施，未與曾芝寧商議，二人不存在盜竊罪的共謀；曾芝寧辦理房屋貸款時(shí)并未考慮核實(shí)房屋所有權(quán)取得是否合法，不知道房屋是韋遠(yuǎn)鵬盜竊所得，并未因韋遠(yuǎn)鵬的盜竊行為獲利，請求法院給予從寬處理。

被告人許瓊允對起訴書指控的事實(shí)和罪名提出異議，認(rèn)為自己沒有與韋遠(yuǎn)鵬、曾芝寧進(jìn)行共謀盜竊他人房產(chǎn)，對房子的來源不了解，只是根據(jù)韋遠(yuǎn)鵬的安排介紹業(yè)務(wù)，只拿到了傭金。其辯護(hù)人提出，許瓊允沒有與韋遠(yuǎn)鵬共謀，不構(gòu)成盜竊罪，請求法院對其作無罪判決。

判決書顯示，經(jīng)查，三被告人對于協(xié)商的時(shí)間、地點(diǎn)、具體經(jīng)過、分工等均有供述且內(nèi)容一致：韋遠(yuǎn)鵬負(fù)責(zé)尋找買賣雙方簽訂房屋買賣合同、房產(chǎn)過戶，曾芝寧和許瓊允尋找“金主”進(jìn)行抵押貸款并陪同看房、辦理貸款流程，所得資金由韋遠(yuǎn)鵬控制支配。

按照被告人許瓊允和曾芝寧的供述，2020年五六月份的某一天，韋遠(yuǎn)鵬提出，因資金缺口太大，想在房屋交易時(shí)，在賣家不知道的情況下，先將其房產(chǎn)過戶到買方名下，再抵押給私人，用抵押貸款補(bǔ)上資金缺口，然后再慢慢辦理銀行貸款。

許瓊允供述稱，韋遠(yuǎn)鵬提出這個(gè)想法時(shí)，曾芝寧沒有說話，自己則表示反對。但許瓊允提到，兩人都曾向韋遠(yuǎn)鵬借過錢。當(dāng)她對“騙房”計(jì)劃表示反對后，韋遠(yuǎn)鵬要求她還回此前借走的130萬元及利息，因?yàn)闆]有錢歸還他，只能配合韋遠(yuǎn)鵬繼續(xù)做下去。

此外，在部分房產(chǎn)過戶時(shí)，曾芝寧就在現(xiàn)場，還曾使用過“邕e登”給買賣雙方刷臉辦理過戶，甚至直接以買家身份與被害人簽訂合同。某些被害人的房子抵押后，部分款項(xiàng)轉(zhuǎn)入曾芝寧和許瓊允的個(gè)人銀行賬戶。

法院認(rèn)為，據(jù)此可以認(rèn)定曾芝寧和許瓊允對韋遠(yuǎn)鵬的盜竊行為是明知的，對于上述辯解及辯護(hù)意見不予采信。

房子“回來了”

對于覃女士和其他20多位被害人來說，房子是否能夠順利追回，是事發(fā)后他們最關(guān)心的事。

庭審中，控辯雙方對于本案的定性以及房產(chǎn)的處置也展開了討論。

被害人陳燕麗的訴訟代理人提出，涉案房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)歸陳燕麗所有，《房屋買賣合同》因韋遠(yuǎn)鵬的詐騙行為無效，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果；本案中抵押權(quán)設(shè)立無效，代持人不符合善意取得的條件，不享有對房產(chǎn)的處分權(quán)；韋遠(yuǎn)鵬等人犯罪的對象是原房主的房產(chǎn)，房產(chǎn)應(yīng)依法返還原房主，“金主”的損失應(yīng)通過追繳或責(zé)令退賠手段予以救濟(jì)。

此外，被害人閆昆的訴訟代理人還提出，本案系三名被告人事先預(yù)謀、分工合作、分步實(shí)施的，三人同時(shí)構(gòu)成盜竊罪和合同詐騙罪，應(yīng)數(shù)罪并罰。

判決書顯示，法院認(rèn)為，對于涉案查封的房產(chǎn)，系韋遠(yuǎn)鵬盜竊所得，原房主無任何過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)按照原房主刷臉前的狀態(tài)返還原房主。由于房產(chǎn)系盜竊所得，后續(xù)在房產(chǎn)上設(shè)置的抵押權(quán)自始至終根本無效，由設(shè)定抵押登記備案的房管部門予以撤銷。借款人的損失不應(yīng)由原房主房產(chǎn)受償，而應(yīng)責(zé)令本案被告人退賠。

拿到判決書，陸柯把這個(gè)消息告訴了母親?！氨任覀兿胂笾械暮煤芏嗔?，房子原路退回給我們，省去了很多后續(xù)的麻煩”，他說，得知判決結(jié)果前，業(yè)主們一直擔(dān)心房子追不回，房款也很難拿到手。

兩年多的時(shí)間，陸柯一家的生活被這場賣房的意外徹底打亂。當(dāng)初，他計(jì)劃賣掉母親名下的房子后，替父母換套新房，房子過戶當(dāng)天正好是母親生日，原本想著喜上加喜，不料遇到騙局。那之前，陸柯已經(jīng)付了新房的定金，等著拿到房款后用來支付新房的款項(xiàng)。

資金問題給他的家庭帶來不小的壓力，后來，陸柯借錢湊夠了首付款，每個(gè)月還要還6000多元的貸款。更讓他發(fā)愁的是，“賣”出的房子能否追回，是一個(gè)未知數(shù)。

為了討回?fù)p失，陸柯和其他業(yè)主們這兩年跑過很多相關(guān)部門反映問題，也時(shí)常關(guān)注其他城市類似案件的判決結(jié)果。業(yè)主們提供的一份南寧市公安局關(guān)于市政協(xié)提案的答復(fù)文件提到，事發(fā)后，市自然資源局將協(xié)商有關(guān)部門建立中介備案監(jiān)管機(jī)制，并通過建立健全不動(dòng)產(chǎn)登記代理行為誠信機(jī)制等方式，強(qiáng)化對房產(chǎn)中介人員代理行為的約束管理。事發(fā)后，主管部門也在“邕e登”APP流程設(shè)置中，增加語音信息采集、二次刷臉認(rèn)證及短信驗(yàn)證碼功能。

多名被害業(yè)主提到，“優(yōu)居”在南寧當(dāng)?shù)亻T店眾多，口碑一直不錯(cuò)。此前，在接受媒體采訪時(shí)，優(yōu)居相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，韋遠(yuǎn)鵬所涉門店是優(yōu)居的加盟店，總部已于2020年8月與韋遠(yuǎn)鵬解除了加盟合約，而據(jù)被害業(yè)主的說法，直到國慶前后，韋遠(yuǎn)鵬的店還掛著優(yōu)居的招牌。

陸柯認(rèn)為，優(yōu)居總部對于人員的管理存在漏洞，下一步可能會(huì)考慮通過民事訴訟，追究優(yōu)居總部的責(zé)任。

如今房子的事情已經(jīng)解決，他告訴母親，“順利的話，年后房子就會(huì)回到我們名下了?！?/p>

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