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富凱摘要：陽光城認為，2023年房地產(chǎn)市場還是以穩(wěn)定為主，對于銷售的量價預(yù)期持謹慎態(tài)度。

作者|幕恩

2月6日，陽光城收到深交所關(guān)注函，在關(guān)注函中，深交所要求公司結(jié)合公司經(jīng)營狀況、流動性風險、大額債務(wù)逾期、持續(xù)大額虧損等情況，說明公司持續(xù)盈利能力及持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性，并充分提示風險。

2022年虧損或超百億

從公告內(nèi)容來看，陽光城收深交所關(guān)注函主要是因為日前公司發(fā)布了業(yè)績預(yù)虧公告。

2022年1月31日，公司披露的業(yè)績預(yù)告公告顯示，公司2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損80億元至110億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤（以下簡稱“扣非后凈利潤”）虧損91億元至121億元。公司解釋業(yè)績虧損的主要原因是“利息費用化增加、計提大額存貨跌價準備等”。

據(jù)了解，公司2021年度、2022年前三季度分別計提資產(chǎn)減值損失69.29億元、17.39億元，同時，存貨跌價損失為公司2022年預(yù)計虧損的主要原因之一。

據(jù)了解，2021年，陽光城以上海陽光智博生活服務(wù)集團股份有限公司股權(quán)戰(zhàn)略換取萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司股份時，產(chǎn)生歸屬于上市公司股東25億元稅后凈利潤，對上年投資收益影響較大。陽光城指出，公司基于謹慎性原則計提存貨跌價準備。

2022年，房地產(chǎn)市場未見好轉(zhuǎn)，且公司認為2023年房地產(chǎn)市場還是以穩(wěn)定為主，對于銷售的量價預(yù)期持謹慎態(tài)度。公司管理層根據(jù)當前情況，基于謹慎性原則計提相應(yīng)存貨跌價準備。

對此，深交所要求陽光城結(jié)合公司的經(jīng)營情況、房產(chǎn)所處區(qū)域及銷售情況等，說明計提大額減值準備的主要存貨項目的具體情況，減值計提依據(jù)、測算過程，是否存在報告期集中大額計提資產(chǎn)減值損失等情形。

值得一提的是，公司2021年財務(wù)會計報告及內(nèi)部控制制度的審計報告均涉及持續(xù)經(jīng)營能力存在重大不確定性。

同花順統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，陽光城2021年凈利潤報虧69.51億元，扣非后凈利潤報虧96.01億元。彼時，公司對于業(yè)績虧損就曾解釋稱，公司基于謹慎性原則計提存貨跌價準備。2021年，房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控升級，市場需求出現(xiàn)迅速下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴重，公司為進一步促進銷售回款，采取降價措施；此外，行業(yè)信用風險事件頻發(fā)，境內(nèi)外評級機構(gòu)接連下調(diào)公司評級，公司再融資受阻，回款流動性大幅受限，流動性承壓明顯，客戶信心受到重挫，客流量大幅下降，對公司銷售構(gòu)成很大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀。

身負巨額負債，前途無“亮”

到了2022年，陽光城再次預(yù)虧80億元至110億元。事實上，陽光城要面臨的不僅是主業(yè)業(yè)績虧損，還面臨大額負債問題。

此外，據(jù)陽光城2023年1月10日披露的《關(guān)于公司債務(wù)情況的公告》顯示，截至2023年1月9日，公司已到期未支付的債務(wù)本金合計449.80億元，占公司最近一期歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益（以下簡稱“凈資產(chǎn)”）的378%。

據(jù)關(guān)注函顯示，截至2022年三季度末，公司預(yù)計負債期末余額為2.18億元。深交所要求公司結(jié)合《企業(yè)會計準則第13號——或有事項》關(guān)于應(yīng)當將或有事項相關(guān)義務(wù)確認為預(yù)計負債的條件等相關(guān)規(guī)定，說明公司是否就相關(guān)訴訟承擔了現(xiàn)實義務(wù)，履行該義務(wù)導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的可能性，該義務(wù)的金額如何計量，預(yù)計負債計提是否充分、合規(guī)。

除了巨額負債外，陽光城還于2023年1月10日披露《關(guān)于累計訴訟、仲裁情況的公告》。公告顯示，公司涉訴金額約為260億元。

另據(jù)陽光城1月30日發(fā)布的關(guān)于“21陽城01”相關(guān)事項的公告顯示，因受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，陽光城流動性出現(xiàn)階段性緊張，陽光城未能按期足額償付“21陽城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期間的利息?！?1陽城01”將在2023年1月30日開市起停牌。

陽光城表示，為化解公司債務(wù)風險，公司正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問題。同時，公司將在地方政府和金融監(jiān)管機構(gòu)的大力支持、積極協(xié)調(diào)下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。據(jù)悉，“21陽城01”發(fā)行總額10億元，票面年利率6.9%，債券期限為5年。該債券起息日為2021年1月22日。

截至2月7日午盤，陽光城股價已經(jīng)從此前的10.55元股（前復(fù)權(quán)）降至目前的1.89元/股，多位投資者表示解套無望。

更有投資者對于公司未來前景并不看好，認為注冊制一來，陽光城就喪失殼資源一說，也無緣重組，給那些對陽光城抱有幻想的人的一次沉重打擊。“注冊制之下，完全是優(yōu)勝劣汰的適者生存法則。像陽光城這種巨虧百億企業(yè)，要么面臨退市，要么像港股那樣，兩三毛錢一股，甚至一兩分錢一股?！痹撏顿Y者表示，“也許這幾天的收盤價1.93元/股，將是陽光城往后的永遠的最高點。再也上不去2元。那些成本在2元之上的股民，在注冊制和陽光城巨虧的影響下，可能永遠血本無歸，財富化為烏有”。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，陽光城目前雖然有房地產(chǎn)項目和待售房產(chǎn)，但公司面臨巨額負債問題恐怕無法靠房產(chǎn)銷售來解決，因此，如何能盤活資產(chǎn)解決負債才是當務(wù)之急。

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