中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

｜@拆神細(xì)鵬攝｜瑤臺(tái)村@拆神細(xì)鵬攝于2020年12月
｜黃埔區(qū)人民政府官網(wǎng)

最近一段時(shí)間，討論度最高度的話題，莫過于開年“超級(jí)大會(huì)”中，廣州提到的127個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

幾乎每一篇稿子底下，都評(píng)論在問，名單里面都有哪些項(xiàng)目。

近期我們拿到了一份《2023年城中村改造計(jì)劃》，里面恰好有127個(gè)項(xiàng)目，可以作為參考。

需要說(shuō)明的是，這只是初步計(jì)劃，并且不含舊城、舊廠項(xiàng)目，正式計(jì)劃以市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審定的年度計(jì)劃為準(zhǔn)。

另，是否列入2023年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，以發(fā)改委文件為準(zhǔn)。

超萬(wàn)億！廣州重點(diǎn)舊改項(xiàng)目曝光，南洋、何棠下、瀝滘、陳田都來(lái)了

一、從項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，127個(gè)舊村改造項(xiàng)目，和去年的年度計(jì)劃“118+3”相比，有小幅增加。

涉及的項(xiàng)目，大部分和去年一致，但有新增，也有刪減，這個(gè)我們后面詳細(xì)說(shuō)。

除此之外，這127個(gè)項(xiàng)目，依舊以前期工作項(xiàng)目及續(xù)建項(xiàng)目為主，新開工項(xiàng)目?jī)H12個(gè)。

這意味著廣州的城中村改造，強(qiáng)調(diào)分步有序推進(jìn)，而不是一股腦沖擊市場(chǎng)。

二、從項(xiàng)目分布來(lái)看，127個(gè)城中村，集中在廣州中部及南部，外圍尤其是北部地區(qū)大片廣袤土地，幾乎是“顆粒無(wú)收”的狀態(tài)。

結(jié)合《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》（征求意見稿）的分區(qū)策略來(lái)看，也就是中心城區(qū)及周邊城區(qū)。

包括中心城區(qū)核心區(qū)、東部樞紐、國(guó)家中心知識(shí)城、番禺智造創(chuàng)新城、市橋、南沙，以及北部增長(zhǎng)極等。

三、具體到區(qū)域，黃埔毫無(wú)疑問是是主力軍，一共60個(gè)舊村改造項(xiàng)目，占了接近一半的名額，斷崖式領(lǐng)先，改造力度最猛；

其次，是南沙、海珠，分別為14及11個(gè)。

各區(qū)情況，我們具體來(lái)看。

越秀區(qū)

城中村改造，對(duì)越秀區(qū)而言，一直都是個(gè)“老大難”的問題。

受白云山控制線以及自身技術(shù)條件等原因的限制，不少項(xiàng)目推進(jìn)多年都難有成效。

過去一年，基本上也都處于偃旗息鼓的狀態(tài)，不是確定項(xiàng)目暫緩，就是傳言要進(jìn)行微改造。

官方蓋章：越秀寺右、農(nóng)林舊改暫緩！老城舊改怎么這么難？

也正因如此，這次瑤臺(tái)和沙涌南的露臉，才顯得格外珍貴。

雖然只是前期工作項(xiàng)目，但至少也讓人看到了希望的曙光。

不過，值得一提的是，以往提到的瑤臺(tái)舊改，大多是整個(gè)片區(qū)，包括瑤臺(tái)、沙涌南以及王圣堂三條自然村。

這次缺席的王圣堂，或許面臨的情況會(huì)更加復(fù)雜一些。

天河區(qū)

天河的重點(diǎn)，主要在天河中央商務(wù)區(qū)、金融城、天河智慧城和天河智谷片區(qū)四大重大平臺(tái)。

而除了老生常談的冼村、小新塘、吉山等，今年的計(jì)劃里，天河最大的亮點(diǎn)，就是新增了石東村以及棠下村兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

這兩個(gè)項(xiàng)目，都位于廣州國(guó)際金融城范圍之內(nèi)，一個(gè)在西區(qū)，涉及員村、程界東及程界西村，一個(gè)在北區(qū)，改造的風(fēng)聲都傳了許久，但也都停留在數(shù)據(jù)和方案階段。

這次被列入年度計(jì)劃，無(wú)論是對(duì)項(xiàng)目本身還是對(duì)金融城，都是一個(gè)建設(shè)提速的信號(hào)。

海珠區(qū)

相比去年，海珠今年可以說(shuō)是“大手筆”。

除了實(shí)施方案已經(jīng)獲批瀝滘、新市頭、石溪之外，還新增了赤沙、五鳳（沙溪、泰寧、五村）、鳳和（康樂、鷺江）等8個(gè)項(xiàng)目，瞄準(zhǔn)新中軸南段、琶洲經(jīng)開區(qū)、中大等重點(diǎn)功能區(qū)。

根據(jù)此前規(guī)劃，康鷺片區(qū)計(jì)劃全年完成20萬(wàn)平方米的拆違目標(biāo)，加快完善片策方案和更新單元規(guī)劃方案；瀝滘村和新市頭村，也將加快項(xiàng)目復(fù)建房建設(shè)。

│鷺江村現(xiàn)狀@拆神攝

荔灣區(qū)

至于荔灣，今年的計(jì)劃和去年一致，沒有變化。

其中的大坦沙島更新改造項(xiàng)目，被列入了2023年廣州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，總投資高達(dá)500億元。

如此大的貨幣投放，勢(shì)必會(huì)引發(fā)城市界面、配套的完善。

白云區(qū)

今年的名單中，白云共有8個(gè)舊村上榜，涉及白云新城、白云站周邊、設(shè)計(jì)之都、鐘落潭國(guó)際健康城等板塊。

除了之前的田心、小坪、陳田、江夏（局部）、棠涌、五龍崗和黃邊，又多了一個(gè)三元里，屬前期工作項(xiàng)目。

不過，早在1961年，三元里抗英遺址就列入了第一批國(guó)保單位，為了保護(hù)遺址文物，保留歷史記憶，此前的規(guī)劃也以轉(zhuǎn)型升級(jí)的微改造為主。

｜三元里

黃埔區(qū)

黃埔的情況，相對(duì)有些特殊。

雖然改造的項(xiàng)目數(shù)量依舊是全市TOP1，但相比去年的67+2個(gè)，無(wú)疑是做了減法的。

去年榜上有名的裕豐圍、姬堂、烏石、崗貝、永崗社區(qū)(不含橫東、橫南、橫北)、雙井、塘頭、鎮(zhèn)龍東、鎮(zhèn)龍西、楓下村共10個(gè)項(xiàng)目，今年沒了蹤跡。

這些項(xiàng)目，基本上都是在推進(jìn)過程中遇到了一定困難的，比如開發(fā)商退出。

比如裕豐圍、崗貝、雙井、烏石，都是之前時(shí)代發(fā)函懇請(qǐng)退出的項(xiàng)目；

又比如，楓下與寶能、永崗與龍湖等等，都是公開的消息。

| 知識(shí)城楓下，攝于2021年1月

需要說(shuō)明的是，即使這些項(xiàng)目不在名單之內(nèi)，也不意味著改造無(wú)望。

姬堂就是一個(gè)典型的例子，昨天（2月8日）才公示了最新的實(shí)施方案。

當(dāng)然，黃埔也有新增的項(xiàng)目，比如滄聯(lián)舊改，被新納入了今年的計(jì)劃。

這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)歷了恒大退出之后，一直是高新區(qū)投資集團(tuán)與誠(chéng)業(yè)公司共同推進(jìn)的，后續(xù)還將引進(jìn)新的開發(fā)商，今年或許會(huì)有關(guān)鍵性的突破。

｜滄聯(lián)舊改@拆神攝于2022年4月

外圍的南沙、增城、花都、從化四區(qū)，我們一起說(shuō)。

南沙與增城，無(wú)疑是加大了改造力度的。

比如南沙，新增了官坦、塘坑項(xiàng)目。

增城則新增了夏街村，這個(gè)項(xiàng)目早在2021年就選定了新世界中國(guó)為合作企業(yè)，計(jì)劃投資70億，打造“K11”。

花都的計(jì)劃，相比去年沒有變動(dòng)，還是橫潭、田美、三東、平西以及三華幾個(gè)項(xiàng)目。

從化則刪減了東風(fēng)村，只留下了聯(lián)星村西華社一個(gè)“獨(dú)苗”。

最后再說(shuō)說(shuō)一點(diǎn)體會(huì)吧。

今年開年以來(lái)，關(guān)于舊改的利好消息非常多，不管是項(xiàng)目數(shù)量，還是相關(guān)投資額，一連串的龐大數(shù)據(jù)，的確振奮人心。

這是2021年10月，舊改政策大調(diào)整之后，官方態(tài)度的一次巨大反轉(zhuǎn)。

對(duì)于舊改，這的確是一個(gè)積極信號(hào)，但說(shuō)回暖還為時(shí)尚早。

房企們更需要的，是實(shí)質(zhì)性的利好。剛出icu，誰(shuí)也沒辦法馬上去蹦迪。