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2023年，樓市開局有點瘋狂！

繼鄭州打響降息“第一槍”后，福州、廈門、珠海等城市紛紛跟進(jìn)，多地首套房貸利率進(jìn)入“3時代”。

南寧也緊跟“潮流”，首套利率調(diào)至3.7%。

消息一出，迅速在地產(chǎn)圈刷屏，引起不小反響。

據(jù)悉，此前還在觀望的部分購房者迅速出手了。

樓市“復(fù)蘇”在即？

1

遲一年買房，利息可省幾十萬！

2月1日，南寧市住建局官宣：即日起，南寧市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為LPR減60個基點。按照現(xiàn)行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調(diào)為3.7%。

▲來源：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站

也就是說，南寧首套房利率將由4.1%下調(diào)至3.7%，為全國最低，也是南寧歷史最低。

此消息一出，即在南寧地產(chǎn)圈“炸開了鍋”。

“首套利率3.7%，史上最低！”等好消息刷爆朋友圈和微信群。

對于購房者來說，這無疑是一大重磅利好。

問題來了：貸利率下調(diào)前后，購房成本究竟相差有多大？

根據(jù)利率計算，和去年1月份相比，同等貸款100萬元的情況下，新政實施后，月供少了1361元，利息總額少了近50萬元。

▲100萬元房貸不同利率月供對比

換言之，遲一年買房，差不多可省下第二套的首付了！

而那些站在6.3%高位上車的購房者，更是成了“大冤種”，直呼傷不起。

畢竟與3.7%相比，同等貸款100萬元的情況，6.3%的利率月供得多還1586.9元，總利息多付57.13萬元，這事擱誰身上都不好受。

因此，這也促使存量房利率下調(diào)的呼聲越來越高。

2

有人果斷出手，有人還在觀望

雖然利率下調(diào)不是購房者買房的主要動機(jī)，但會是促使他們出手的“催化劑”。

畢竟，3.7%的利率已無限接近公積金貸款利率，下行的空間非常有限。

對于剛需購房者而言，確實是個不錯的出手時機(jī)。

小編就有個朋友，在得知已有銀行執(zhí)行首套利率3.7%后，立馬在群里咨詢有哪些現(xiàn)房樓盤可入手。

▲利率下調(diào)，刺激購房。

而粉絲群里，除了“羨慕嫉妒恨”的“上車”者，也有對3.7%利率“怦然心動”的心動者，還有“希望再低點”的觀望者。

▲粉絲群對3.7%利率的討論

可見，想買的會果斷出手，猶豫的還是會繼續(xù)觀望。

市場客戶端的反響，也說明樓市暫時不會出現(xiàn)“報復(fù)性消費(fèi)”現(xiàn)象，但3.7%利率確實觸動了一些買房者的神經(jīng)。

2月2日，小編走訪青秀、五象、興寧、西鄉(xiāng)塘等多個項目了解到，今年春節(jié)期間，南寧樓市熱度已明顯提升。新政落地后，不少樓盤到訪量和認(rèn)購的客戶有所增加。

北投地產(chǎn)，春節(jié)假期南寧項目成交破30套。近日，北投溪境在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和3.7%利率加持下，置業(yè)顧問忙起來了，甚至加班到深夜12點；北投領(lǐng)上，每日到訪客戶也有數(shù)十組。

▲北投領(lǐng)上城市展廳（買房參考/攝）

作為興寧東熱銷紅盤，恒力城春節(jié)期間成交了近10套房，而1月成交量達(dá)40套。利率新政落地后，項目到訪量熱度只增不減。據(jù)悉，目前每天有10多組到訪客戶，高峰時期，同時接待7組客戶。

▲2月2日，恒力城售樓部人氣

洋浦地產(chǎn)旗下的洋浦星和明月心江兩個項目，春節(jié)期間一共成交了21套。3.7%利率落地后，每天大概有25組新老客戶到訪。目前，兩個項目的新春優(yōu)惠活動進(jìn)行中，比如首付5萬起、第二個車位低至6.5折等。

▲洋浦星售樓部人氣

整體來看，市場看房熱度有所上漲，但未出現(xiàn)“暴增”現(xiàn)象。

需要說明的是，政策落地到執(zhí)行需要一個消化階段。

3.7%的利率，能否讓南寧樓市迎來久違的“狂歡”，還需要一定的時間檢驗。

3

“提前還貸熱”要來？

那么，如今房貸利率降至歷史新低，南寧提前還貸情況又是如何？

先來看看南寧各大銀行利率情況。

目前，根據(jù)四大行（中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行）最新消息，已經(jīng)確認(rèn)首套房利率最低為3.7%。

此外，如招商銀行、興業(yè)銀行、廣大銀行、中國郵儲等多家銀行業(yè)也接到了利率下調(diào)通知，部分銀行正在落實當(dāng)中，還有個別銀行將二套房貸利率降為4.9%。

▲南寧多家銀行接到利率下調(diào)通知（買房參考/攝）

可見，南寧首套房貸利率最低3.7%的口子，終究還是打開了。

首套房貸房利率下調(diào)，雖然刺激了大家的看房熱情，但也讓高位上車的存量房貸購房者更加“內(nèi)傷”。

比如，2021年南寧首套房貸利率高達(dá)“6”字頭，同一套房子，同樣的貸款金額，前后要相差幾十萬甚至上百萬。

這對那些高利率站崗、又有提前還貸能力的購房者來說，“提前還貸”或是一個不錯的選擇。

利率下調(diào)政策出臺后，小編也向部分購房者了解情況，受訪購房者表示，利率下調(diào)確實會激發(fā)提前還貸想法，但按照此前高位上車的房屋總價來看，提前還貸需要一次性拿出最少60萬元，實施起來也并不容易。

部分銀行則表示，自2022年下半年南寧房貸利率下調(diào)以來，銀行方面確實接到不少提前還貸業(yè)務(wù)咨詢，但實際辦理人數(shù)并未大幅增加。

到近幾日，房貸利率下調(diào)新通知下達(dá)，南寧多家銀行負(fù)責(zé)人均表示，目前提前還貸的相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢更多了，實際提前還貸情況仍有待觀望。

寫在結(jié)尾

房貸利率下調(diào)可以降低購房，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)觀望者入市，提振市場活躍度。

目前，南寧首套房貸利率降至史上最低，一定程度上給了剛需和剛改購房者很大的信心。

在低利率的刺激下，購房觀望情緒將進(jìn)一步釋放。

那么，南寧樓市能否迎來“小陽春”？

廣西合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司常務(wù)副總經(jīng)理陳亞春認(rèn)為，經(jīng)過較長時間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年，相信在政策的支持下行業(yè)將重回正常運(yùn)行軌道，但要恢復(fù)到疫情之前的水平還需要一定的時間。

短期來看，隨著供需兩端政策的繼續(xù)加快落實，預(yù)計2月份南寧樓市將提前迎來 “小陽春”。

■撰文：飛鳥和魚

■編輯：011

■編審：鐘春燕