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2023-01-31
騰訊，提前退租！
更新時間：2023-01-17 08:15:03作者：智慧百科
（原標(biāo)題：騰訊，提前退租?。?
郭成林
朗科科技1月16日晚發(fā)布一則簡短公告，騰訊公司擬提前退租。公司稱，目前與騰訊就擬簽訂的《租賃合同解除協(xié)議》相關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商和確認(rèn)，雙方尚未正式簽訂《租賃合同解除協(xié)議》。
朗科科技表示，上述租賃合同擬提前終止事項，未對公司2022年度經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生影響，公司正與騰訊公司協(xié)商解約事宜，并多種途徑尋找新的承租方。
“財大氣粗”的騰訊此前一直是朗科科技的“大住戶”，已連續(xù)十一年租賃朗科大廈為其辦公地點(diǎn)之一，此次為何提前退租？
朗科科技的措辭頗值玩味：騰訊公司系受經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇、消費(fèi)增長放緩等因素影響，決定退租。
窺一斑可見全豹。騰訊乃至所有互聯(lián)網(wǎng)大廠的“降本增效”工作仍在向縱深推進(jìn)，折射其對未來整體經(jīng)營境況的謹(jǐn)慎預(yù)期。
十年“資深”辦公樓
這里是騰訊的“老家”之一。
據(jù)查，朗科科技自2011年5月15日起，將朗科大廈第2-15層及17樓部分場地出租給騰訊公司或其關(guān)聯(lián)公司（其中17樓部分場地起租日為2019年1月1日）。
此后，朗科科技又于2021年4月29日與騰訊公司續(xù)簽朗科大廈租賃合同，將朗科大廈第2-15層、第17層部分場地續(xù)租給騰訊公司。租賃期限自2021年5月15日起至2026年5月14日止（包括首尾兩日），共60個月。
值得注意的是，合同稱，租賃期內(nèi)，除騰訊公司違約情況或不可抗拒事件發(fā)生外，公司不得無故收回租賃房屋。
同時，如因騰訊公司業(yè)務(wù)發(fā)生重大調(diào)整，需對承租物業(yè)進(jìn)行調(diào)整時，需提前六個月書面通知公司退租。如騰訊公司按本條約定方式退租，有關(guān)退租行為不視為違約，公司將在騰訊公司退租后一個月退還騰訊公司繳納的退租面積所對應(yīng)比例的租賃保證金；如騰訊公司未提前六個月通知公司的，公司不退還收取的租賃保證金。
記者了解到，朗科大廈從2008年9月開始建設(shè)，總建筑面積為35739.21平方米，地上19層，地下3層。朗科大廈竣工日期為2011年。
事實上，對經(jīng)營長期乏善可陳的朗科科技而言，朗科大廈租賃業(yè)務(wù)已成為公司核心利潤來源之一。
查閱其與騰訊2021年簽訂的《朗科大廈房屋租賃合同》，合同第一年公司可實現(xiàn)租賃收入約3501.33萬元（含稅），第二年可實現(xiàn)租賃收入約3501.33萬元（含稅），第三年可實現(xiàn)租賃收入約3772.86萬元（含稅），第四年可實現(xiàn)租賃收入約3772.86萬元（含稅），第五年可實現(xiàn)租賃收入約4066.09萬元。
如今，朗科科技將無緣后續(xù)數(shù)年的穩(wěn)定租金收益了。
降本增效與回購壓力
騰訊為何此時提前退租？
“由于盈利能力極強(qiáng)，騰訊一向是互聯(lián)網(wǎng)大廠里出手最闊綽的，合規(guī)性也很強(qiáng)，此前很少會出現(xiàn)主動變更合同?！币晃唤咏v訊的深圳互聯(lián)網(wǎng)公司負(fù)責(zé)人對記者說，“此次退租，可能與騰訊目前正在推動的一系列重大變革直接相關(guān)?！?/p>
1月16日，“陽光騰訊”微信公眾號披露，騰訊集團(tuán)發(fā)布反舞弊通報。
騰訊稱，對于觸犯“騰訊高壓線”的行為，騰訊一直采取“零容忍”的態(tài)度，員工個人行為一旦觸及此界限，一律解聘處理，永不錄用。對于涉案的外部公司，也會列入公司黑名單，永不合作。一旦發(fā)現(xiàn)涉嫌違法犯罪的，必將配合警方調(diào)查、打擊、追究相關(guān)人員法律責(zé)任，同時也會密切配合警方抓捕涉案的外部人員。
據(jù)介紹，2022年全年，騰訊反舞弊調(diào)查部共發(fā)現(xiàn)并查處觸犯“騰訊高壓線”案件70余起，100余人因觸犯“騰訊高壓線”被辭退，10余人因涉嫌犯罪被移送公安機(jī)關(guān)處理。
事實上，全面發(fā)力反腐是騰訊“降本增效”一系列大動作的組成部分。
2022年12月15日，馬化騰在線上召開騰訊內(nèi)部員工大會，同時有大約100多名員工現(xiàn)場參與聽會，大會的主題只有一個：降本增效。
與往年內(nèi)部大會講話以鼓勵為主的溫和風(fēng)格不同，馬化騰講話的整體基調(diào)銳利了不少：把很多管理干部知道但不愿意擺到臺面上討論的問題，都逐一指了出來；同時，既有“未來還需要繼續(xù)加強(qiáng)和堅持降本增效”的籠統(tǒng)態(tài)度，也給出了確切的指示“很多業(yè)務(wù)該砍就砍掉，不要留戀”。
回溯此前的投資者交流電話會議，騰訊高管已圍繞“降本增效”進(jìn)行了多次表態(tài)，稱市場環(huán)境正在從“激進(jìn)擴(kuò)張”向“降本增效”過渡，從多方面進(jìn)行成本優(yōu)化，包括“銷售費(fèi)用、員工薪酬、運(yùn)營成本等費(fèi)用減少，為2023年創(chuàng)造更好更穩(wěn)定的利潤結(jié)構(gòu)。
降本增效背后是外部經(jīng)營環(huán)境的變化。
日前，中國音數(shù)協(xié)游戲工委發(fā)布《2022年中國游戲產(chǎn)業(yè)報告》，報告提及，2022年我國游戲行業(yè)受諸多因素影響，不少市場指標(biāo)出現(xiàn)明顯下滑，為多年來所罕見。
2022年，中國游戲市場實際銷售收入約2658.8億元，同比減少306.3億元，下降10.33%。自研游戲海外市場收入約173.5億美元，同比下降3.70%。游戲用戶規(guī)模約6.64億人，同比下降0.33%。
而騰訊并非孤例。整個2022年，“降本增效”成為互聯(lián)網(wǎng)大廠頻繁提及的重要舉措，很多企業(yè)在各季財報中，均將“成本優(yōu)化，提高效率”等內(nèi)容進(jìn)行了重點(diǎn)提及。
此外，除降本增效要求，騰訊持續(xù)的回購需求，或也為其帶來一定的資金壓力。
騰訊控股1月16日在港交所公告，當(dāng)日回購95萬股公司股份，回購價格為364-376.2港元/股，共耗資約3.53億港元。
2022年，為應(yīng)對大股東減持壓力，騰訊開啟了持續(xù)不斷的回購行為，約平均每日耗資3.5億港元。
記者統(tǒng)計，2022年騰訊回購次數(shù)超過百次，累計回購10708萬股，總耗資高達(dá)338億港元，平均回購單價316港元。
基于此，2022年騰訊成為了港股公司回購金額之最，亦是騰訊歷史上的單年回購金額之最，超過了此前歷年回購股份總額。
預(yù)計隨著大股東減持的持續(xù)，2023年騰訊依然可能繼續(xù)進(jìn)行大比例回購。