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深圳剛剛宣布，真正的共有產(chǎn)權(quán)房來了！售價(jià)約為土地出讓時(shí)市場價(jià)的5折，全封閉流轉(zhuǎn)即將出爐！對市場有什么影響？

重磅！深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房

1月17日下午，深圳市住建局官網(wǎng)接連發(fā)了4份與保障性住房相關(guān)的征求意見文件。

《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱辦法）提到，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善本市住房保障體系，深圳將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。

來源：深圳市住建局

該辦法對共有產(chǎn)權(quán)定義作出了明確解釋，“共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房?！?/p>

售價(jià)約為土地出讓時(shí)市場價(jià)的5折

對于大眾較為關(guān)心的售價(jià)，該辦法提到，共有產(chǎn)權(quán)住房按照土地出讓時(shí)市場參考價(jià)格的50%左右確定，購房者需持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞消息，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房，本質(zhì)上也是在完善保障房體系，讓中低收入群體能夠降低購房成本，對深圳樓市長期影響還是比較大的。

深圳之前也推出了安居房、人才房等，整體還是比較受市場歡迎的，因?yàn)榻档唾彿砍杀镜男Ч@著。預(yù)計(jì)將對深圳短期樓市帶來一定沖擊。

深圳共有產(chǎn)權(quán)房一共有兩種面積類型的房源，3人以下家庭或者單身居民配售的是建筑面積為65平方米左右的房源；4人以上家庭配售的是建筑面積為85平方米左右的房源。

推出共有產(chǎn)權(quán)住房后，同樣采用輪候申請程序。辦法中提到，“申請人已組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出輪候和認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房的申請；未組建家庭的，需年滿35歲以個(gè)人名義提出輪候和認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房的申請?！?/p>

擬鎖定5年后封閉流轉(zhuǎn)

此外，通過“輪候庫”的深圳共有產(chǎn)權(quán)住房申請者，還需滿足“連續(xù)5年未轉(zhuǎn)讓過本市住房”“具備本市戶籍”“累計(jì)繳納5年以上社?！薄拔聪硎苓^購房優(yōu)惠”等條件。

記者注意到，雖說共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格僅為市場價(jià)的5成，但對于流轉(zhuǎn)有較多限制要求。辦法表示，共有產(chǎn)權(quán)房將采用封閉流轉(zhuǎn)模式，簽訂購房合同日起滿5年才能轉(zhuǎn)讓，且只能將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

在李宇嘉看來，深圳對共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)置封閉流轉(zhuǎn)的模式，跟之前北京的做法相類似，整體執(zhí)行預(yù)計(jì)也會(huì)較為嚴(yán)格?！拔覀€(gè)人建議，在共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，除了可以轉(zhuǎn)讓外，也可以申購政府的50%產(chǎn)權(quán)，變成為完全產(chǎn)權(quán)，并可以上市交易?！?/p>

“既然是共有產(chǎn)權(quán)房，還會(huì)涉及一個(gè)增值收益的問題，如果產(chǎn)生了增值收益，我覺得同樣也是應(yīng)該跟政府共享，這樣才能激勵(lì)更多人去購買。事實(shí)上此前深圳人才房申購時(shí)，有部分房源沒那么受歡迎，主要也是對上市條件有所擔(dān)心?！?/p>

住建部最新發(fā)聲！釋放房地產(chǎn)市場重磅信號

1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京以視頻形式召開。

會(huì)議指出，房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局，錨定新時(shí)代新征程黨的使命任務(wù)和當(dāng)前的中心工作來展開。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2023年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年。全系統(tǒng)要在穩(wěn)中開好局、在進(jìn)上下功夫，推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展邁出新步伐，重點(diǎn)抓好十二個(gè)方面工作。

以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線

對于2023年房地產(chǎn)市場，住建部將會(huì)采取哪些行動(dòng)？

住建部在會(huì)上表示，將以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

一是穩(wěn)預(yù)期。要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增強(qiáng)政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性，以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，努力保持供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，同經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴(yán)控投機(jī)炒房。

二是防范風(fēng)險(xiǎn)。要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風(fēng)險(xiǎn)。“一頭”抓出險(xiǎn)房企，一方面幫助企業(yè)自救，另一方面依法依規(guī)處置，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該追責(zé)的追責(zé)，不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，做好保交樓工作?！耙活^”抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

三是促進(jìn)轉(zhuǎn)型。各項(xiàng)制度要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。要大力提高住房品質(zhì)，為人民群眾建設(shè)好房子，大力提升物業(yè)服務(wù)，讓人民群眾生活更方便、更舒心。要形成房屋安全長效機(jī)制，研究建立房屋“體檢”、“養(yǎng)老”、保險(xiǎn)等制度，讓房屋全生命周期安全管理有依據(jù)、有保障。

大力增加保障性租賃住房供給

住建部還提出，要以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）。積極發(fā)揮住房公積金作用，推進(jìn)住房公積金數(shù)字化發(fā)展。

此外，還要以實(shí)施城市更新行動(dòng)為抓手，著力打造宜居、韌性、智慧城市。在設(shè)區(qū)的城市全面開展城市“體檢”。今年在城市開展完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)以上。加快城市基礎(chǔ)設(shè)施更新改造，新開工城市燃?xì)夤艿赖壤匣赂脑?0萬公里以上，改造建設(shè)雨水管網(wǎng)1.5萬公里以上，因地制宜推進(jìn)地下綜合管廊建設(shè)。

會(huì)議指出，今后一個(gè)時(shí)期，城市建設(shè)工作必須緊緊圍繞打造宜居、韌性、智慧城市這個(gè)目標(biāo)任務(wù)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，落實(shí)好國土空間規(guī)劃綱要，編制好城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃。尊重城市發(fā)展規(guī)律，研究建立城市設(shè)計(jì)管理制度，明確從房子到小區(qū)、到社區(qū)、到城市不同尺度的設(shè)計(jì)要求，提高城市的宜居性和韌性。研究建立建設(shè)工程許可制度，以工程質(zhì)量安全為核心，構(gòu)建從建設(shè)工程設(shè)計(jì)、到施工、到驗(yàn)收、再到運(yùn)維的閉環(huán)管理制度。

在城市“體檢”方面，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向和結(jié)果導(dǎo)向、向群眾身邊延伸、在“實(shí)”上下功夫，從房子開始，到小區(qū)、到社區(qū)、到城區(qū)，找出群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)、堵點(diǎn)、痛點(diǎn)問題，查找影響城市可持續(xù)發(fā)展的短板弱項(xiàng)?！绑w檢”要有硬指標(biāo)、硬要求、硬督查，成為解決問題的指揮棒。在城市更新方面，城市“體檢”出來的問題，作為城市更新的重點(diǎn)；城市“體檢”的結(jié)果，作為城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理的依據(jù)。堅(jiān)持人民城市人民建，人民城市為人民，讓人民群眾生活得更方便、更舒心、更美好。

來源：深圳住建局網(wǎng)站、每日經(jīng)濟(jì)新聞、中國證券報(bào)

本期編輯 江佩佩 實(shí)習(xí)生李睿妍