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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月13日，瑞銀發(fā)表研究報(bào)告，引述新地料香港今年住宅樓價(jià)按年將持平或有單位數(shù)升幅，受惠終端需求釋放，更多專才流入、及宏觀環(huán)境改善。未來(lái)數(shù)個(gè)月，新地將專注于推出大眾市場(chǎng)住宅項(xiàng)目，共涉逾2,000個(gè)單位，包括屯門(mén)NOVO LAND第2A及2B期、大埔University Hill。

報(bào)告引述新地稱，傾向在全面通關(guān)后才推出豪宅項(xiàng)目。在發(fā)展項(xiàng)目入賬方面，公司料大部分香港發(fā)展項(xiàng)目入賬將集中于2023財(cái)年下半年。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，管理層預(yù)期租金收入將占核心純利更大比重，因公司在本港及內(nèi)地?fù)碛旋嫶笸顿Y物業(yè)組合。

瑞銀稱，新地管理層預(yù)期通關(guān)將支持旗下商場(chǎng)零售租戶銷(xiāo)售復(fù)蘇。旗下商場(chǎng)占用成本比率最新為約16%至19%。展望未來(lái)，新地料該比率將逐漸回落至中雙位數(shù)(13%至17%)，與疫情前水平相若。公司預(yù)期通關(guān)后其租約結(jié)構(gòu)將逐漸正?；脚c租戶訂立更長(zhǎng)期合約。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，新地對(duì)西九區(qū)辦公室發(fā)展組合有信心，因毗鄰高鐵站接軌內(nèi)地。該行予新地目標(biāo)價(jià)123港元，評(píng)級(jí)「買(mǎi)入」。