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最難的2022年總算過去了，嘗盡了一年苦難的地產(chǎn)人終于要迎來了年會！

在談及今年年會的時候，不管在頭部房企還是在暴雷房企工作的朋友，他們的看法很一致：沒被裁員就是最好的年會獎品！

要什么獎品！要什么自行車？

前些年，你知道房企的年會有多壕？

發(fā)獎金甚至要用麻袋裝錢， 蘋果三件套、華為三件套等 都是 灑灑水 ，年會的終極 大獎不是豪車 就是 豪宅。

回到2022年，地產(chǎn)人能參加年會就是幸運(yùn)的，還有很多人一覺醒來工作就沒了。

去年萬科的年會上，萬科郁亮喊出了“黑鐵時代”來了。 “黑鐵時代”的特點是房地產(chǎn)去金融化。

離開了金融支持，就像魚離開了水，房企們面臨的是生與死的考驗。

2022年樓市交出的答卷，也契合了郁亮在年會上提出的，樓市即將進(jìn)入“黑鐵時代”的預(yù)言，但是這不是最終答案。

2022年底，樓市政策開始轉(zhuǎn)向，房企的融資也“破冰”了！

2022年11月23日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布金融16條，為了 支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展， 先后向樓市發(fā)出“三支箭”。

“第一支箭”信貸支持。

支持銀行向房企融資授信，截至2022年12月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)，已有60余家銀行向超100家房企授信4萬億元。

“第二支箭”債券融資支持。

設(shè)立民營企業(yè)債券融資支持工具，通過出售信用風(fēng)險緩釋工具、擔(dān)保增信等多種方式，為經(jīng)營正常、流動性遇到暫時困難的民營企業(yè)發(fā)展提供增信支持。

“第三支箭”股權(quán)融資支持。

證監(jiān)會調(diào)整優(yōu)化5項措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資。據(jù)統(tǒng)計，截至2022年12月重點監(jiān)測房企共涉及48筆并購交易，披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億人民幣，環(huán)比大幅增加72.4%。

同時2022年12月份，中央經(jīng)濟(jì)工作會議對2023年工作進(jìn)行部署時，將住房消費(fèi)置于“擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)”的重要位置。 同時還重申房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

這一系列的救市政策和高層表態(tài)，對于2022年身處水深火熱的房企來說，就是年會最好的獎品。

也許我們會明白王小波一句話：不要說話，語多必然有失。不管自己怎么努力學(xué)習(xí)，改造思想，總是趕不上形勢。

樓市的“黑鐵時代”已然告別，不知道在今年的房企年會上，有沒有企業(yè)家喊出樓市已經(jīng)進(jìn)入“青銅時代”。