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新年上班第一天就被鄭州刷屏了！

1月29日，鄭州銀行、中原銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等多家銀行公告鄭州市首套房貸利率自即日起下調(diào)至3.8%，此次鄭州成為新年全國(guó)首個(gè)政策大尺度寬松的城市，打響新年“降利率”第一槍。

3.8的利率到底有多香？

之前鄭州買房站在高崗的人，利率是6.37%，以30年等額本息貸款100萬來算，與現(xiàn)在的3.8%相比每月月供差額：

6235 - 4650 = 1585 元。

如果沒有其它變化的話，每月要多還1585元，30年下來一共多還：

570600元。

整整57萬，直接一輛寶馬5系。

就算按本次調(diào)整之前鄭州普遍執(zhí)行4.1％的標(biāo)準(zhǔn)，100萬元房貸，月供即由4831.98元降至4659.57元，每月少還172.41元。

30年下來一共少還62067元。

買不了寶馬也能買個(gè)宏光MINI了，只是苦了那些高位站崗的人。

鄭州緣何打響“第一槍”

首先此次政策總體上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明確房?jī)r(jià)疲軟城市允許自由下調(diào)房貸利率。

2022年9月鄭州同比-3.8、環(huán)比-0.3

2022年10月鄭州同比-3.8、環(huán)比-0.5

2022年11月鄭州同比-3.6、環(huán)比-0.4

鄭州滿足環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市條件，可以自主決定房貸利率下限。

其次，當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)都把提振住房消費(fèi)作為重要的工作去抓，尤其對(duì)于是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長(zhǎng)春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法。

三是土地市場(chǎng)成交規(guī)?；蛉詫⑻幱诘臀?，市場(chǎng)熱度持續(xù)低迷。從土地成交金額來看，2022年全國(guó)300城土地成交額比去年下降了32%。鄭州未能進(jìn)入TOP15城市，財(cái)政收入增速大幅放緩，城市債務(wù)負(fù)債壓力大。

四是庫存存量較大。截至2022年12月底，鄭州市區(qū)商品住宅累計(jì)銷售面積522.68萬平方米，可售庫存去化周期為39.2個(gè)月，較2021年延長(zhǎng)約17個(gè)月，整體處于庫存較大的狀態(tài)。

樓市“3”時(shí)代的期許

2023年，延續(xù)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”仍是政策基調(diào)主旋律。

現(xiàn)如今，鄭州在全力解決房地產(chǎn)發(fā)展過程中遇到的困難，市場(chǎng)治理不斷加速，樓市政策不斷優(yōu)化。但是對(duì)于鄭州來說，這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整與變化，要解決的不僅是面子問題，更要撫平因樓盤問題所帶來的有形的傷痕，以恢復(fù)民眾的信心。

清酒pa：現(xiàn)在鄭州房?jī)r(jià)高工資低，家底如果很一般的話在鄭州買房極為困難。

建國(guó)大業(yè)008：銀行不放棄既得利益，之前高位上車?yán)侍?，什么時(shí)候能把我們的利率降一降。

@英俊且智慧：房貸6.1，真的扎心，有沒有辦法轉(zhuǎn)個(gè)貸啊。

總棲息于腦內(nèi)：還是希望鄭州加強(qiáng)管理，先把爛尾房解決了，那我們就有信心買房了。

冉凡935：鄭州前期站在高崗上的買房人得哭暈，關(guān)鍵提前還款銀行預(yù)約都得兩三個(gè)月后，竟然還有黃牛專吃這一路。

嘟嘟鵝兒：鄭州樓市應(yīng)該持續(xù)加大政策刺激，房企渡過難關(guān)亦需要更多幫扶。

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