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去年9月，南京正式推行二手房“帶押過戶"，全網(wǎng)怒夸，各地先后跟進！

而就在這兩天，我們看到朋友圈一片刷屏，11大銀行帶押過戶已經(jīng)走通！不少中介朋友刷屏：選擇帶押過戶，徹底解決提前還款困難，全面加快二手房交易速度！

與此同時，大規(guī)模的“降貸”也在進行中，尤其是前兩年在利率高位，以6.1、6.3%買房的購房人，都在想辦法降低自己的房貸利率。

有購房人問：既然有帶押過戶，那我們是否可以通過二手交易，重新貸款降低利率？想法很美好，是否可行呢？一起來看看。

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房子自己不用，正常二手買賣，可行！

第一種情況，如果名下這套高利率的房子，自己并不使用，正常二手出售，走帶押過戶，不用湊錢解押，這是可行的。

哪怕賣了再買，以現(xiàn)在的房貸利率也是低的，并且現(xiàn)在一年內(nèi)賣房再買房，還退稅！

目前南京已有11大銀行走通帶押過戶，包括建行、工行、農(nóng)行、中行等，其中建行賣方原先貸款商貸、組合貸都可，平安銀行、招商銀行能接受經(jīng)營貸。

對于表格中的銀行我們也咨詢了幾家，均表示目前可做帶押過戶。帶押過戶對于二手買賣來說，無疑是大降了成本和門檻，具體可戳我們之前寫的一篇稿件詳細了解：全網(wǎng)夸，各地都在搞！南京二手房“帶押過戶”今出詳解，落地！

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房子自己要用，夫妻、父母間交易走帶押過戶，行么？

第二種情況是：其實大多數(shù)的普通購房人，名下只有一套房子，賣了再買不現(xiàn)實，這種情況下，能不能通過把房子交易給夫妻另一方，或者父母、子女，走帶押過戶，降低房貸利率呢？

對此我們也咨詢了幾家銀行：

農(nóng)業(yè)銀行：目前帶押過戶不支持親屬間的交易；

同樣工商銀行也表示：夫妻、父母、子女不可以走帶押過戶交易。

不過也有一家銀行表示：夫妻間的交易過戶能做，但是銀行一般不接的，需要找人才能辦。聽上去似乎有可操作的空間。

而更多的銀行聽到我們的詢問，都將問題的解決方式引向了“經(jīng)營貸”，“轉(zhuǎn)經(jīng)營貸可以降貸房貸利率，走公司就行?！鄙踔劣秀y行表示可以幫助包裝，抵押形式把按揭減掉，然后將營業(yè)執(zhí)照、流水全部包裝好，本人到銀行進件、解壓等。

為什么夫妻、父母、子女間的交易不能走帶押過戶，這中間有何風險？我們也不太明白，銀行的房貸標準難道不是評估申請人有沒有還貸能力么？如果有還貸能力，為何不能接呢？懂得人可以評論區(qū)告訴我們哦~

而銀行客戶經(jīng)理提到的“經(jīng)營貸”，對普通人來說并不現(xiàn)實，這種貸款主要針對的還是有公司的小微企業(yè)老板，并不是普通上班族。

雖然有操作能包裝，但風險很大，這里面很容易產(chǎn)生七七八八的過橋費、服務費，成本不一定低，而且很有可能打交道的可不是什么講法律講道德的機構(gòu)或個人，此外經(jīng)營貸大多數(shù)三年一還本，一旦還不上，別房子都沒了……

相比較而言，要是親人之間能有辦法轉(zhuǎn)貸，風險或許還小一點。

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等存量房利率下降？貓姐奉勸：靠自己、能折騰，才是實力！

最近又有風聲：存量房降房貸利率有戲？原因是經(jīng)濟日報發(fā)了一篇文章，里面提到：建議銀行適度降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差。

先不說這只是個建議，只從利益角度考慮，會有銀行愿意讓步？貓姐覺得太難了！與其等這個“餡餅”，還是自己想想辦法降利率吧。畢竟貓姐這么多年的人生經(jīng)歷來看，只有靠自己、能折騰的人，才有可能成功。不能折騰望天收的，大多數(shù)泯于眾人……

但有一說一，如果你的房貸利率并不是很高，甚至早年還享受過折扣利率的，沒必要折騰降利率。

但是前兩年買在高位6.37%、6.125%的購房人確實需要想辦法折騰一下，為什么呢？簡單算個帳就知道了。

以一套南京總價300萬左右的中檔房產(chǎn)計算：

首付90萬，貸款210萬，如果買在6.37%的高位，30年等額本息還款，每月月供13094元。

如果轉(zhuǎn)成當下4.1%的利率，月供將下降到10147元，降了約3000元/月！一年就降了3.6萬了！10年就是36萬，20年72萬……

而二手交易產(chǎn)生的費用，滿兩年的房子加起來大概是2-3個點的稅費，300萬的房子，大概6-9萬的費用?！緋s：現(xiàn)在賣房再買房還退稅】

一次性花6-9萬的錢，長遠看省了大幾十萬，這賬劃算??！所以那些高利率買房的人，真得折騰一下！當然得靠譜折騰，普通人警惕違規(guī)經(jīng)營貸。