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各經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人：

根據(jù)《北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)北海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（修訂）的通知》（北政辦規(guī)〔2022〕1號(hào)）第四十四條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人自繳納契稅取得完稅憑證之日起滿5年后，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的，需按照屆時(shí)同地段、同品質(zhì)普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款（包括購(gòu)買面積超過(guò)享受面積標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)款）差價(jià)的 60％向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款（包含土地出讓金和房屋增值收益兩部分）。為便于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人申請(qǐng)核定款項(xiàng)和繳費(fèi)、辦理轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)或上市交易手續(xù)，結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)就核定交納土地收益等價(jià)款相關(guān)流程通告如下：

一、申請(qǐng)轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)符合如下條件

（一）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房自繳納契稅取得完稅憑證之日起已滿5年；

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人（所有被保障人中任何人）均未購(gòu)買其他住房或未通過(guò)受贈(zèng)等方式獲取其他住房（按法定程序繼承獲取的除外）；未購(gòu)買其它保障性住房（房改房、集資房、危舊房改住房非還建房和回建房等），或雖已購(gòu)買一套其它保障性住房但未達(dá)到家庭可享受住房面積標(biāo)準(zhǔn)，且已按規(guī)定補(bǔ)繳總購(gòu)房面積超標(biāo)差價(jià)款的。（申請(qǐng)人持有效證件到位于海城區(qū)陳文村路7號(hào)的市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢并提供所有被保障人不動(dòng)產(chǎn)登記信息證明）；

（三）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人已辦理并領(lǐng)取《個(gè)人住房檔案》。（尚未辦理的，可持購(gòu)房人身份證、戶口本、結(jié)婚狀況憑證、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》等材料，在申請(qǐng)核定房屋增值收益時(shí)，同步申請(qǐng)辦理和領(lǐng)?。?。

二、核定、交納土地出讓金

申請(qǐng)人持身份證件、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明》等材料，到市自然資源局（受理窗口設(shè)在北海市政務(wù)服務(wù)中心市自然資源局63號(hào)窗口，咨詢電話:0779-3966687）申請(qǐng)核定應(yīng)補(bǔ)交國(guó)有土地出讓金額。申請(qǐng)人依據(jù)北海市自然資源局出具的《繳交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金登記單》，向市稅務(wù)部門（繳稅窗口設(shè)在北海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心三樓）足額補(bǔ)交國(guó)有土地出讓金。

三、核定、繳交房屋增值收益

申請(qǐng)人持身份證件、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明》、《繳交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金登記單》、繳交土地出讓金稅務(wù)票據(jù)、原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房合同和購(gòu)房發(fā)票等材料，到北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（受理窗口設(shè)在海城區(qū)富貴路1號(hào)北海市公有住房管理中心，咨詢電話:0779-3067390）申請(qǐng)核定已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)繳交房屋增值收益款項(xiàng)。

房屋增值收益款項(xiàng)核定公式如下：

房屋增值收益款項(xiàng)＝[（同地段同品質(zhì)普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值）－（原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款，包括購(gòu)買面積超過(guò)享受面積標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)款）]×60%－（應(yīng)繳交國(guó)有土地出讓金）

北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)將收繳的房屋增值收益款項(xiàng)上繳市財(cái)政。

四、轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記、上市交易登記

申請(qǐng)人持身份證件、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、繳交國(guó)有土地出讓金稅務(wù)票據(jù)、繳交房屋增值收益款項(xiàng)票據(jù)、《個(gè)人住房檔案》等材料，到北海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（位于北海市陳文村路7號(hào)）申請(qǐng)辦理已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以申請(qǐng)辦理上市交易登記手續(xù)。

五、其它事項(xiàng)

不符合申請(qǐng)轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)條件或應(yīng)按《北海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（修訂）》有關(guān)規(guī)定退出經(jīng)濟(jì)適用住房的，不適用于本通告辦理流程。

北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 北海市自然資源局

2023年1月31日

關(guān)于公布經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的通告

北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于公布經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的通告

北建?！?023〕22號(hào)

各經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人：

根據(jù)《北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)北海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（修訂）的通知》（北政辦規(guī)〔2022〕1號(hào)）第四十四條規(guī)定，我局委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)廣西華正房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，對(duì)我市經(jīng)濟(jì)適用住房成都路小區(qū)、南珠大道小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公布（詳見(jiàn)附件）。分割單套計(jì)算時(shí)，應(yīng)增減相應(yīng)的樓層次差價(jià)。

上述評(píng)估價(jià)格適用于2023年2月15日至2026年2月14日期間，經(jīng)濟(jì)適用住房成都路小區(qū)、南珠大道小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人取得完全產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的計(jì)算依據(jù)。

附件：

1.經(jīng)濟(jì)適用住房成都路小區(qū)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格表及樓棟樓層次差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)

2.經(jīng)濟(jì)適用住房南珠大道小區(qū)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格表及樓棟樓層次差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)

北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年1月31日

來(lái)源：北海市住建局 悅北海綜合編輯

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