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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月16日，鴻榮源位于深圳寶安立新水庫北片區(qū)項(xiàng)目地塊近期迎來調(diào)整，該項(xiàng)目為鴻榮源的奧萊項(xiàng)目，前身為塘尾工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目。

據(jù)悉，此次迎來調(diào)整的地塊為A308-0125、A308-0126、A308-0127號(hào)地塊，宗地土地權(quán)利人為深圳市鴻榮源控股（集團(tuán)）有限公司、沙井蠔一、蠔二、蠔三、蠔四股份合作公司。

其中，A308-0127號(hào)宗地在2022年12月已完成規(guī)劃調(diào)整，容積率由“≤3.2”變更為“≤5.19”，規(guī)定建筑面積36.39萬平方米，其中住宅21.81萬平方米、公共住房12.53萬平方米、商業(yè)1萬平方米，另需配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、12班幼兒園、18班幼兒園、物業(yè)服務(wù)用房。

本次調(diào)整主要系對(duì)A308-0125、A308-0126地塊規(guī)劃調(diào)整。A308-0125地塊規(guī)劃上，容積率由“≤4.9”變更為“≤4.85”，規(guī)定建筑面積30.20萬平方米，其中商業(yè)14.59萬平方米、辦公12.38萬平方米及其他公共設(shè)施項(xiàng)目。機(jī)動(dòng)車泊車位由“2600個(gè)”變更為“3461個(gè)”。在備注內(nèi)增加“本項(xiàng)目應(yīng)按照《關(guān)于加快推進(jìn)建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用的實(shí)施意見（試行）》的有關(guān)要求實(shí)施BIM技術(shù)應(yīng)用”。

觀點(diǎn)新媒體了解到，在對(duì)A308-0126地塊規(guī)劃調(diào)整中，將原有地塊號(hào)更改為“A308-0133”，用地面積由19.18萬平方米減少至17.88萬平方米，用地性質(zhì)由“商業(yè)用地、二類居住用地”變更為“二類居住用地，商業(yè)用地+二類居住用地”，容積率由“≤3.48”變更為“≤4.77”，建筑覆蓋率增加至≤55%。

具體的各項(xiàng)建筑指標(biāo)，規(guī)定建筑面積增加至85.16萬平方米，其中住宅減少至47.60萬平方米，商業(yè)減少至9.37萬平方米，辦公增加至6.67萬平方米，新增公共住房17.42萬平方米及其相關(guān)配建也有對(duì)應(yīng)調(diào)整。