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春節(jié)過后，關(guān)于地產(chǎn)方面的新政等頻繁出臺(tái)，而正是因?yàn)檫@樣，很多城市間的政策被互相誤傳，導(dǎo)致了大家理解的錯(cuò)誤。

近日，筆者便收到了不少網(wǎng)友的咨詢，詢問沈陽130平以下房產(chǎn)的購房優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼，筆者著實(shí)是有點(diǎn)蒙。因?yàn)樵谏蜿枠鞘欣?，作為補(bǔ)貼或者契稅等的分界線，多為90平、144平，130平的確不常見。

經(jīng)過詢問和查找，筆者找到了消息的源頭，如下圖所示：

來詢問的朋友們大多是看到了這個(gè)截圖，誤認(rèn)為是沈陽，所以前來詢問或者確認(rèn)。那么上圖右下角顯示的烏魯木齊媒體，其實(shí)發(fā)布的本地消息還是轉(zhuǎn)發(fā)其他城市呢，我們又到烏魯木齊的其他媒體與官方網(wǎng)站進(jìn)行確認(rèn)。

上圖內(nèi)容同誤傳沈陽政策內(nèi)容所一致，所以可以確認(rèn)上文政策為烏魯木齊房產(chǎn)政策，并非沈陽政策。

但是也不必過于失望，沈陽在正月初六發(fā)布的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)27條中，也包含了房地產(chǎn)相關(guān)方面的內(nèi)容，具體如下：

1、二手房享受與新建商品房銷售同等補(bǔ)貼。

2022年，沈陽為新房提供了不少的補(bǔ)貼政策，市級(jí)以及各區(qū)房交會(huì)的契稅、購房補(bǔ)貼等政策惠及了不少的購房者，房交會(huì)期間的銷售數(shù)據(jù)大家也有目共睹，此次提出二手房享受同等補(bǔ)貼，相信在契稅等內(nèi)容上可以得到相應(yīng)的減免。其實(shí)去年沈陽已經(jīng)有區(qū)域?yàn)槎址抠N出過相應(yīng)的減免契稅政策，相信在2023年，其適用面將會(huì)更廣。

更好地盤活二手房市場，也將對(duì)新房市場帶來提振作用，房子能夠更好的流動(dòng)，也將會(huì)給新房市場帶來更多的積極效果。

2、非住宅類產(chǎn)品為首套剛需、實(shí)際用于居住的，水電氣暖等收費(fèi)參照住宅。

該項(xiàng)政策大家應(yīng)該并不陌生，在之前的一些階段沈陽實(shí)行過這樣的政策。這對(duì)于商業(yè)產(chǎn)品來說，無疑是一種利好，畢竟商用的水電等收費(fèi)較高，而用于自住的話便可以同等于住宅的水電等收費(fèi)，對(duì)于剛需購買商業(yè)的購房者來說，無疑是一種利好，同時(shí)也能夠提振商業(yè)產(chǎn)品的去化。

3、二手房交易可“帶押過戶”。

“帶押過戶”在年初的紓困政策中便已經(jīng)提及，此次再度提出，可以看到對(duì)落實(shí)該項(xiàng)政策決心。總體來看，“帶押過戶”利好的是二手房的交易，“帶押過戶”模式，一是減少交易風(fēng)險(xiǎn)、降低交易成本、增加買賣雙方交易的安全性和可靠性。二是實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)注銷登記合并辦理無縫對(duì)接，大大節(jié)省交易時(shí)間。三是破除了傳統(tǒng)“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場需求聯(lián)動(dòng)。

曾經(jīng)我們?cè)诙址拷灰椎倪^程中，需要先完成全部貸款的還款，才能夠進(jìn)行下一步的過戶，通常是賣方自行籌集資金還上貸款，或者是買方進(jìn)行還款，這其中存在著不安全因素，其還貸和解押的周期也較長。所以，推行“帶押過戶”可以縮短交易時(shí)間、提高交易安全性。