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近期，福州廈門的首套房利率跌破4字頭大關(guān)，下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)至3.8%。作為福建最早下調(diào)利息的城市之一，漳州這次雖未應(yīng)聲降息，但下調(diào)預(yù)期陡增，市場(chǎng)各方面都在等消息。

隨著利好政策接連釋放，不少購(gòu)房者加入購(gòu)房隊(duì)伍。購(gòu)房者小伍在1月底買下一套心儀的住宅，并簽訂了購(gòu)房合同。為蹭到利息下調(diào)的紅利，在簽訂借貸合同的節(jié)骨眼上，小伍選擇了以拖待變，在銀行和房東之間周旋以延后簽約時(shí)間。

據(jù)了解，目前像小伍這樣的“等貸”一族不在少數(shù)。這種僵局不管對(duì)購(gòu)房者、二手房東，或是金融機(jī)構(gòu)或開發(fā)商來說都是一種煎熬。畢竟利息降與不降差別太大。

以100萬(wàn)元房貸、30年期，采用等額本息還款法，執(zhí)行的是4.1%年利率，月供款4831.98元，累計(jì)支付利息739514.14元；若執(zhí)行3.8%的年利率，月供為4659.57元，累計(jì)支付利息677446.46元。兩者的月供款相差172.41元，而總利息則差了6萬(wàn)多元。

只要拖延數(shù)天，月供就能省下170多元，掐指一算還是蠻劃算的，因此突然間冒出了不少“等貸族”。不過采取“等貸”的方式拖延簽約，還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

專業(yè)人士提醒，一手房的借款合同簽訂時(shí)間一般是有約定的，無故拖延存在一定的違約風(fēng)險(xiǎn)。在二手房買賣中，也存在與房東的溝通成本增加，以及其他衍生出的交易風(fēng)險(xiǎn)。

另外利息水平是上下浮動(dòng)的，最終等來的如果是利息上調(diào)或銀行放款收緊，反而得不償失。

總體來說，短期內(nèi)利息走低是大趨勢(shì)，購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際情況恰當(dāng)選擇入手時(shí)機(jī)。