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新年伊始，萬(wàn)象更新，經(jīng)濟(jì)建設(shè)向好發(fā)展?！吨貞c市人民政府工作報(bào)告》提出穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，保交樓保民生保穩(wěn)定仍然是今年的重點(diǎn)工作。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2023年1月重慶中心城區(qū)成交商品房87.1萬(wàn)㎡，同比下降27.2%。商品住宅成交36.3萬(wàn)㎡，同比降幅35.5%。價(jià)格方面，商品住宅成交均價(jià)14140元/㎡，同比下跌3.4%。春節(jié)期間，樓市初現(xiàn)回溫，但觀望情緒仍然存在，市場(chǎng)整體環(huán)比量?jī)r(jià)皆有所下滑。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日至2023年1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為59.8億元，同比下滑18%；銷售面積為86.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18.2%。1月經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸恢復(fù)，市場(chǎng)成交熱度初現(xiàn)回溫，但客戶觀望情緒依舊存在，市場(chǎng)完全回暖還需時(shí)日。

從銷售金額來(lái)看，融創(chuàng)以9.2億元居首位；其次為旭輝和萬(wàn)科，銷售金額均為7.3億元，TOP3房企銷售金額占榜單四成。從銷售面積來(lái)看，融創(chuàng)以23.2萬(wàn)㎡銷售面積居榜首，其次葛洲壩銷售面積超10萬(wàn)㎡，財(cái)信、融僑和旭輝銷售面積也超5萬(wàn)㎡，TOP5房企銷售面積共計(jì)53.8萬(wàn)㎡，占TOP20房企銷售面積的62.1%。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日至2022年1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在重慶市的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1月大重慶房企TOP20銷售金額為80.5億元，前四房企銷售金額均超7億元，分別為海成、融創(chuàng)、萬(wàn)科和旭輝，TOP4房企銷售金額共計(jì)38億元，占TOP20房企銷售金額的47.2%。

從銷售面積來(lái)看，1月大重慶房企TOP20銷售面積為121.8萬(wàn)㎡，其中融創(chuàng)大重慶銷售面積以25.8萬(wàn)㎡居榜首；其次海成和葛洲壩銷售面積分別為16.2萬(wàn)㎡和11.6萬(wàn)㎡，分列二三；TOP5房企銷售面積均超7萬(wàn)㎡。

市場(chǎng)解讀

◆商品住宅供應(yīng)同環(huán)比顯著下降，樓市持續(xù)調(diào)整

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

重慶中心城區(qū)1月商品房供應(yīng)34.2萬(wàn)㎡，環(huán)比減少53.1%，去年同期供應(yīng)量達(dá)119.2萬(wàn)㎡，同比下降71.3%。1月重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)19.2萬(wàn)㎡，環(huán)比下降六成，降幅60.4%，同比下降73.3%。1月作為傳統(tǒng)淡季，且經(jīng)濟(jì)恢復(fù)尚需時(shí)日，市場(chǎng)信心有待進(jìn)一步提振，故市場(chǎng)活躍度仍然不高。

◆商品住宅成交量低位，成交均價(jià)小幅下調(diào)

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅市場(chǎng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1月，重慶中心城區(qū)商品房成交面積87.1萬(wàn)㎡，環(huán)比下降一成，降幅10.7%，同比下降27.2%。1月中心城區(qū)商品住宅成交面積為36.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降16.7%，同比下降35.5%，住宅成交量處于低位。

從銷售價(jià)格來(lái)看，1月住宅成交占比約四成，車庫(kù)成交占比與之相當(dāng)，故而整體銷售價(jià)格走低，僅9000元/㎡左右。在售住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格因樓盤讓利促銷小幅下調(diào)，整體均價(jià)環(huán)比下跌2.2%至14140元/㎡。

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

年度盤點(diǎn)：

2022年中國(guó)房地產(chǎn)銷售百億企業(yè)排行榜

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2022年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2022年房企融資盤點(diǎn)：腰斬與翹尾

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年度盤點(diǎn)-2022年樓市十大關(guān)鍵詞

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中國(guó)房地產(chǎn)2022年市場(chǎng)總結(jié)&2023年趨勢(shì)展望

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中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)2022年度總結(jié)與2023年度展望

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2022中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

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擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)布，對(duì)樓市有哪些影響？

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年12月）

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再發(fā)利好！預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化舉措來(lái)了

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央行、銀保監(jiān)出臺(tái)16項(xiàng)救市舉措，能托住房地產(chǎn)嗎？

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從“二十大”報(bào)告看房地產(chǎn)發(fā)展方向

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企業(yè)研究：

“三支箭”：房企融資排行榜

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“第一支箭” 4 萬(wàn)億花落誰(shuí)家？

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“三支箭”開(kāi)弓滿月：5萬(wàn)億資金救房企

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房地產(chǎn)市場(chǎng)：

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年12月

https://u.fang.com/yst9he/

中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2022年12月）

https://u.fang.com/yst9pa/

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年12月）

https://u.fang.com/yst9pe/

物業(yè)研究：

2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

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2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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2022中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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中指研究院·中指云平臺(tái)（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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