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新年伊始，南寧樓市同步啟新。

就在近日，南寧市自然資源局接連上架多幅地塊，其中的鳳嶺北地塊不僅相當(dāng)亮眼，其出讓要求還頗為苛刻。

看來，2023年開年，“老大哥”鳳嶺北又要“打頭陣”？

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鳳嶺北地塊搶先上新

1月17日，南寧市自然資源局掛牌了1幅商住地，位于鳳嶺北板塊，起始總價(jià)約4.1億元。

公告顯示，該地塊位于青秀區(qū)火車東站南廣場(chǎng)東側(cè)、金侖路東側(cè)、虎嶺大道北側(cè)，總出讓面積約114.68畝，由兩宗地組成。

▲地塊位置示意圖 （來源：南寧市自然資源局）

其中，地塊一位于青秀區(qū)火車東站南廣場(chǎng)東側(cè)，出讓面積約14.7畝，為商務(wù)金融用地；地塊二位于青秀區(qū)金侖路東側(cè)、虎嶺大道北側(cè)，出讓面積約99.98畝，為商住用地。

位置夠好，還有商有住，確實(shí)是塊不可多得的寶地，但要拿下也不簡(jiǎn)單，其建設(shè)要求還有點(diǎn)苛刻：

如地塊一建成物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)面積由競(jìng)得人持有10000㎡，自持至少20年，且自持期間不得對(duì)自持部分以租代售；住建部門在核發(fā)項(xiàng)目銷售許可時(shí)，對(duì)自持物業(yè)不予核發(fā)銷售許可。

在地塊成交后15個(gè)工作日前，競(jìng)得人須在青秀區(qū)引入1家世界100強(qiáng)建筑業(yè)企業(yè)總部和不少于2家獨(dú)立核算、具備法人資格的建筑業(yè)企業(yè)，并承諾在青秀區(qū)經(jīng)營(yíng)10年以上，產(chǎn)值納入青秀區(qū)統(tǒng)計(jì)，支持青秀區(qū)發(fā)展。

又如地塊二則須在青秀區(qū)引入1家世界100強(qiáng)建筑業(yè)企業(yè)總部和不少于2家獨(dú)立核算、具備法人資格的建筑業(yè)企業(yè)并經(jīng)青秀區(qū)人民政府認(rèn)可后，可申請(qǐng)辦理地塊二商品住房銷售許可。

顯然，要拿下這一地塊，不僅需要有一定的物業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，還得和城區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)直接掛鉤，這也就需要其具備強(qiáng)大的資金實(shí)力，難度不小。

據(jù)悉，地塊將在2月23日正式出讓，誰將博得頭籌？我們拭目以待。

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配套迭代升級(jí)，短板加速補(bǔ)齊

不僅是土地?fù)屜壬霞?，事?shí)上，鳳嶺北早已為“搶跑”做好準(zhǔn)備。

復(fù)盤2022年，鳳嶺北的“鐵學(xué)商醫(yī)”等配套均開啟了“虹吸效應(yīng)”。

一個(gè)板塊的進(jìn)階，商業(yè)往往是催化劑。

長(zhǎng)期被調(diào)侃“缺商”的鳳嶺北，在2022年下半年相繼迎來炬城星悅薈、山姆會(huì)員商店、長(zhǎng)虹路萬科廣場(chǎng)三大商業(yè)體的扎堆開業(yè)。

▲山姆會(huì)員商店（買房參考/攝）

▲長(zhǎng)虹路萬科廣場(chǎng)已開業(yè)（買房參考/攝）

超18萬㎡的商業(yè)體量精準(zhǔn)發(fā)力，不僅填補(bǔ)了鳳嶺北大型商業(yè)的空缺，還助推高坡嶺路商圈和長(zhǎng)虹路商圈崛起，板塊開啟新一輪升值。未來，或?qū)⑴c南寧東站商圈，構(gòu)建鳳嶺北超級(jí)大商圈。

除了商業(yè)，鳳嶺北的教育配套也在持續(xù)加碼。

雖然鳳嶺北匯聚南寧二中、天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校、濱湖路小學(xué)、民主路小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，但學(xué)位依然緊張。

▲鳳翔路小學(xué)實(shí)拍（買房參考/攝）

▲建設(shè)中的楓林中學(xué)（買房參考/攝）

為緩解片區(qū)就學(xué)壓力，鳳嶺北大規(guī)模擴(kuò)容學(xué)位，楓林中學(xué)開工建設(shè)，翠竹實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）建成招生，云景路小學(xué)、鳳翔路小學(xué)迎擴(kuò)建，計(jì)劃建設(shè)濱湖路小學(xué)山語(yǔ)城校區(qū)二期和月灣路小學(xué)二期等學(xué)校。且按新規(guī)劃，還將新增多所中小學(xué)和幼兒園，教育發(fā)展一片向好。

▲2022年6月青秀區(qū)發(fā)改局審批項(xiàng)目信息匯總表（來源：青秀區(qū)政府網(wǎng)站）

▲鳳嶺片區(qū)FL-05（南寧鐵路局）單元土地使用規(guī)劃圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

同樣，醫(yī)療配套緊缺的鳳嶺北不僅新添醫(yī)院，還迎來了高能級(jí)醫(yī)療配套的落地。

8月中旬，南寧市婦幼保健院東院設(shè)計(jì)招標(biāo)，項(xiàng)目選址鳳嶺北高坡嶺路東側(cè)，擬設(shè)床位500張，未來將進(jìn)一步緩解片區(qū)“看病難”問題。

▲設(shè)計(jì)招標(biāo)（圖源：南寧公共資源交易平臺(tái)）

▲南寧市婦幼保健院東院區(qū)選址大致位置（買房參考/攝）

12月，中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院廣西醫(yī)院（以下簡(jiǎn)稱中山一院廣西醫(yī)院）在自治區(qū)人民醫(yī)院東院（佛子嶺路3號(hào)）正式掛牌運(yùn)行，且首批醫(yī)療專家已于近日組團(tuán)派駐廣西醫(yī)院。

▲中山一院廣西醫(yī)院（買房參考/攝）

據(jù)了解，首批派駐的醫(yī)療專家共9位，這些專家將作為中山一院廣西醫(yī)院的醫(yī)療骨干力量。

▲圖源：中山一院公眾號(hào)

毫無疑問，中山一院廣西醫(yī)院的到來，將進(jìn)一步提升區(qū)域醫(yī)療水平，為南寧乃至廣西醫(yī)療技術(shù)高質(zhì)量發(fā)展添磚加瓦。

此外，向來備受關(guān)注的軌道交通也有了新進(jìn)展。

近日，1號(hào)線北延線環(huán)評(píng)公示。而此前鳳嶺片區(qū)FL-02（火車東站）單元控規(guī)（草案），曝光了長(zhǎng)虹路站位于長(zhǎng)虹路以北、鳳凰嶺路以西。1號(hào)線北延線建成后將與5號(hào)線接駁，連通鳳嶺北和三塘板塊。

▲鳳嶺片區(qū)FL-02（火車東站）單元控規(guī)（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)）

▲1號(hào)線北延線長(zhǎng)虹路站大致位置（僅供參考）

同時(shí)，低運(yùn)量軌道交通鳳嶺環(huán)線（D1）也已公示，該線路將萬象城、鳳嶺兒童公園、南寧二中（鳳嶺校區(qū)）以及鳳嶺南人口密集區(qū)串連成線，彌補(bǔ)了無地鐵直達(dá)的遺憾。

此外，針對(duì)片區(qū)“缺鐵”癥狀，多個(gè)單元控規(guī)也極具“靶向性”。

比如，鳳嶺片區(qū)FL-08（白云路南）單元控規(guī)，明確軌道S1機(jī)場(chǎng)線在單元內(nèi)設(shè)置埌東客運(yùn)站和云景路站兩個(gè)站點(diǎn)；鳳嶺片區(qū)FL-05（南寧鐵路局）單元控規(guī)，不僅明確了軌道S1機(jī)場(chǎng)線在單元內(nèi)云景路與楓林路交叉口設(shè)云景路站，還提到遠(yuǎn)期軌道7號(hào)線、8號(hào)線和環(huán)線計(jì)劃經(jīng)過單元。

▲鳳嶺片區(qū)FL-08（白云路南）單元控規(guī)明確S1機(jī)場(chǎng)線在片區(qū)設(shè)站點(diǎn)（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

這么看來，向來被病垢的“地鐵分布不均”問題，正在慢慢完善，未來片區(qū)的軌道交通將更加便利。

總體來看，鳳嶺北的短板在加速補(bǔ)齊，優(yōu)勢(shì)也更突出，板塊價(jià)值加速進(jìn)階。

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2023年，鳳嶺北這些靚盤正在路上

綜合2022年板塊表現(xiàn)可以看出，本就是南寧高端住區(qū)的鳳嶺北，板塊配套與未來價(jià)值都得到了加速進(jìn)階，而這也就意味著板塊整體的人居價(jià)值正不斷提升。

那么，板塊還有哪些新盤值得關(guān)注？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年鳳嶺北將有不少新盤入市，其中包含最引人注目的“四大天王”，其產(chǎn)品線涵蓋剛需、改善、頂豪等，足夠豐富。

▲鳳嶺北新盤匯總（不完全統(tǒng)計(jì)）

如中海甲叁號(hào)院，項(xiàng)目位于青秀區(qū)民族大道以北、長(zhǎng)鳳巷南面，緊鄰埌東公園，處于東盟萬象商圈內(nèi)，各方面配套完善。

▲中海甲叁號(hào)院效果圖

不僅如此，該項(xiàng)目還是中海TOP藏峰系隱奢豪宅，內(nèi)部配置極高。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將以1.8的低容積率，打造239戶181-275㎡奢裝大平層及頂?shù)讖?fù)式稀缺產(chǎn)品，或是2023年高預(yù)期產(chǎn)品之一。目前已開啟預(yù)約接待，有望于2023年上半年上市。

又如北投領(lǐng)上項(xiàng)目，其位于鳳嶺北云景路上，與新民中學(xué)鳳嶺校區(qū)、南寧二中學(xué)鳳嶺校區(qū)僅一路之隔，距地鐵1號(hào)線佛子嶺站約600米，周邊1公里范圍內(nèi)有山姆會(huì)員商店、炬城星悅薈等商業(yè)配套，鐵學(xué)商景資源環(huán)繞。

▲北投領(lǐng)上效果圖

產(chǎn)品打造上，采用公建化外立面，顏值在線。規(guī)劃17-25層低密小高層，主打98-189㎡的戶型；設(shè)計(jì)上，以創(chuàng)意空間，提高拓展率，定制“會(huì)生長(zhǎng)”的戶型。目前，項(xiàng)目城市展廳已開放，產(chǎn)品接受咨詢。

此外，還有榮和鳳嶺學(xué)府、交投鳳嶺北新項(xiàng)目正在籌備當(dāng)中，預(yù)計(jì)不久后將攜新產(chǎn)品面市。

其中，榮和鳳嶺學(xué)府項(xiàng)目位于鳳嶺北板塊，近鳳嶺客運(yùn)站，緊鄰地鐵1號(hào)線火車東站站口，出行便利；周邊分布有銀杉路小學(xué)、南寧市翠竹實(shí)驗(yàn)學(xué)校等學(xué)校，教育資源充沛；附近還有南寧綠地中央廣場(chǎng)、青秀萬達(dá)、鳳嶺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套，生活氛圍濃厚。

而交投鳳嶺北新項(xiàng)目則位于鳳嶺北板塊，近鳳嶺北路、鳳凰嶺路、佛子嶺路等干道，近南寧東站，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)；周邊還有區(qū)醫(yī)院東院、區(qū)醫(yī)院東院以及近日掛牌的中山一院廣西醫(yī)院，醫(yī)療配套完善；地塊西面則為霖峰壹號(hào)配套商業(yè)體（招商中），就近還有鳳嶺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、威寧金菊鄰家廣場(chǎng)、鳳嶺水世界等，生活配套齊全。

▲2022年11月10日，交投以6.35億元拿下的57畝商住地，樓面價(jià)約為6648元/㎡，溢價(jià)率為30.66%。據(jù)悉，該項(xiàng)目將由交投與榮和共同開發(fā)。（圖源：克而瑞廣西）

說在最后

對(duì)樓市而言，越是主城核心，其人居價(jià)值也就越高。

而鳳嶺北不僅是南寧主城核心板塊，它早已經(jīng)成為南寧高端人居的代名詞，擁有著極其豐富且完善的配套資源。

也正因如此，越來越多購(gòu)房者將目光瞄準(zhǔn)了這里。

但細(xì)數(shù)板塊在售項(xiàng)目，早已寥寥無幾。如今新盤上市，則帶來了更多機(jī)會(huì)，有需求的購(gòu)房者，可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)上車了。

■撰文：瑪卡巴卡

■編輯：011

■編審：王芳