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2023-01-31
今年房地產(chǎn)要全力穩(wěn)定市場預(yù)期
更新時間：2023-01-30 01:44:11作者：智慧百科
■廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”分會場。
廣東多方全力以赴，加快實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)
1月28日，廣東召開全省高質(zhì)量發(fā)展大會。在當(dāng)天下午以“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”的分會場上，來自房地產(chǎn)、建筑、物業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技公司的代表紛紛發(fā)言表示，將全力以赴，加快實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)。
2023年房地產(chǎn)要全力穩(wěn)定市場預(yù)期
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇在致辭中表示，過去一年是極不平凡的一年，全省房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展工作任務(wù)十分艱巨，各項(xiàng)成績來之不易。2023年房地產(chǎn)要全力穩(wěn)定市場預(yù)期，大力促進(jìn)住房消費(fèi)，全面優(yōu)化營商環(huán)境，積極穩(wěn)妥轉(zhuǎn)型升級，扎實(shí)推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)防范，全力支持內(nèi)優(yōu)外拓。具體措施包括按照規(guī)定落實(shí)個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。支持政府平臺公司回購困難開發(fā)企業(yè)存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房等。
“未來一個時期，我省城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。繼續(xù)牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點(diǎn)，加快實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)?！睆堄抡f。
2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝
在進(jìn)行政策宣講時，廣東省自然資源廳黨組成員、副廳長李俊祥表示，根據(jù)各地預(yù)報(bào)數(shù)據(jù)，2023年廣東擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝，比2022年實(shí)際出讓面積增加近1倍，與過去五年年均供應(yīng)面積相當(dāng)，將較好地滿足廣東房地產(chǎn)業(yè)用地需求。據(jù)悉，廣州、深圳市單列租賃住房用地占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的比例原則上不低于10%，對保障性住房用地做到應(yīng)保盡保。
下一步，該廳將著力做好房地產(chǎn)用地供應(yīng)和“交房即辦證”工作，支持房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)參與“三舊”改造，為促進(jìn)我省房地產(chǎn)平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
利用好金融政策，支持項(xiàng)目“保交樓”
廣東省地方金融監(jiān)管局二級巡視員劉凱文表示，該局將用好用足金融政策工具，支持房企境內(nèi)債務(wù)應(yīng)展盡展，積極爭取新增資金支持。支持項(xiàng)目“保交樓”，強(qiáng)化與政策性銀行的項(xiàng)目對接，用好政策性銀行專項(xiàng)借款。在壓實(shí)發(fā)行人主體責(zé)任基礎(chǔ)上，給予民營房企必要的流動性支持，力保境內(nèi)公開市場債券兌付；按期兌付確有困難的，加強(qiáng)與銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)持有人溝通協(xié)商，支持民營房企通過市場化、法治化方式對到期債券合理展期。
近期將設(shè)立住房租賃貸款支持計(jì)劃
中國人民銀行廣州分行黨委委員、副行長陳玉海列出了一組數(shù)據(jù)：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的初步核算數(shù)據(jù)，2022年我國房地產(chǎn)業(yè)的增加值雖然下降了5%，但仍占GDP比重約6%，如果再加上建筑業(yè)，差不多占GDP的八分之一。與此同時，房地產(chǎn)貸款加上房地產(chǎn)抵押貸款，占全部貸款余額近四成，對金融穩(wěn)定具有重要影響。“穩(wěn)大盤”要求必須確?！胺€(wěn)地產(chǎn)”。
他認(rèn)為，隨著市場供求關(guān)系、人口老齡化、城鎮(zhèn)化等因素的變化，傳統(tǒng)的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”房地產(chǎn)發(fā)展模式已無法維系，向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)化是必然選擇。其中有兩個重要切入點(diǎn)：一是保交樓，防止風(fēng)險(xiǎn)從出險(xiǎn)房企向優(yōu)質(zhì)房企擴(kuò)散蔓延。二是完善住房租賃制度，推動實(shí)現(xiàn)“租購并舉”。
“近期，中國人民銀行總行將針對性出臺支持租賃住房發(fā)展的政策文件，設(shè)立住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場化批量收購存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。建議廣東地區(qū)相關(guān)地市借鑒廣佛經(jīng)驗(yàn)，探索住房租賃基金業(yè)務(wù)和保障性租賃住房REITs項(xiàng)目，提前做好項(xiàng)目儲備，積極爭取租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)?！标愑窈Ｕf。
企業(yè)家說
中建科工集團(tuán)有限公司董事長王宏：
用“制造業(yè)的方式做建筑”
會場上，來自房產(chǎn)行業(yè)上下游的企業(yè)家代表進(jìn)行充分發(fā)言討論。中建科工集團(tuán)有限公司董事長王宏指出，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑是新型建筑工業(yè)化的典型代表，具有生產(chǎn)安裝工業(yè)化程度高、綠色低碳、施工便捷、抗震性能好等一系列優(yōu)勢。作為中國最大的鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，該公司在廣東惠州規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建成了國內(nèi)最先進(jìn)的鋼結(jié)構(gòu)模塊化產(chǎn)品自動化生產(chǎn)線，能像造汽車一樣大規(guī)模生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化部品部件，實(shí)現(xiàn)了用“制造業(yè)的方式做建筑”。他認(rèn)為，在未來不確定的宏觀環(huán)境中，數(shù)字化與低碳化是確定的產(chǎn)業(yè)方向和發(fā)展機(jī)遇?！拔覀儗⒕o扣趨勢，堅(jiān)持建造智能化、管理數(shù)字化、服務(wù)平臺化、產(chǎn)品綠色化的發(fā)展模式，在建筑工業(yè)化、智能化、數(shù)字化、綠色化領(lǐng)域勇?lián)姑！?/p>
深圳市中裝建設(shè)集團(tuán)有限公司總裁莊展諾：
建筑裝飾產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫
深圳市中裝建設(shè)集團(tuán)有限公司總裁莊展諾指出，近年來，隨著市場競爭加劇、資源環(huán)境約束和國家相關(guān)政策的變化，廣東省建筑裝飾行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級的壓力。而建筑裝飾產(chǎn)業(yè)演進(jìn)的方向，無疑是工業(yè)化、綠色化、智能化，而科技和創(chuàng)新是其中具有決定性的因素。
“目前建筑工程項(xiàng)目前、后階段設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等不匹配，土建階段在技術(shù)、界面上對裝配式裝修還存在較大的制約。裝配式裝修自身的產(chǎn)業(yè)鏈沒有完全拉通，部分部品部件不夠完善、工藝工法不太統(tǒng)一，需要一定程度的整合。此外，裝配式裝修的應(yīng)用場景尚顯不足，尤其缺乏有一定規(guī)模的綜合性工程項(xiàng)目機(jī)會?！鼻f展諾認(rèn)為，當(dāng)前的形勢和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的態(tài)勢表明，建筑業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)，建筑裝飾產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫。因此，盡管面臨著一些困難和挑戰(zhàn)，但不能選擇躺平，必須有所作為。
廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司董事長曾憲川：
高品質(zhì)設(shè)計(jì)要體現(xiàn)人文、生態(tài)、科技
廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司董事長曾憲川表示，高品質(zhì)設(shè)計(jì)，是滿足人民對美好生活向往的設(shè)計(jì)，是滿足人民對物質(zhì)空間更高標(biāo)準(zhǔn)需求與精神審美更高層次追求的設(shè)計(jì)。高品質(zhì)設(shè)計(jì)要體現(xiàn)：人文、生態(tài)、科技三大要素的融合，堅(jiān)持歷史文化的保護(hù)傳承，堅(jiān)持綠色、低碳，堅(jiān)持科技賦能設(shè)計(jì)，探索未來城市發(fā)展。
中海物業(yè)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事局主席張貴清：
創(chuàng)立智慧物業(yè)平臺，鞏固提升一體化服務(wù)能力
中海物業(yè)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事局主席張貴清列出了一組數(shù)據(jù)：42年來，廣東物業(yè)行業(yè)一直引領(lǐng)潮流。全國十強(qiáng)物業(yè)企業(yè)，廣東占了8席，百強(qiáng)物企廣東占比近半。截至2021年末，廣東共有約一萬家物業(yè)企業(yè)，139萬從業(yè)人員，主營收入1536億元，占廣東GDP的1.23%，企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員、綜合素質(zhì)全國領(lǐng)先。“我們是應(yīng)改革開放而生，是第一批走出去的國資企業(yè)。愿始終堅(jiān)持穩(wěn)就業(yè)、惠民生，扎根大灣區(qū)、布局海內(nèi)外；堅(jiān)持科技引領(lǐng)和支撐，創(chuàng)立智慧物業(yè)平臺，鞏固提升一體化服務(wù)能力，不斷實(shí)現(xiàn)人民對美好生活的向往?！睆堎F清說。
華為終端有限公司首席戰(zhàn)略官、全屋智能產(chǎn)品線總裁邵洋：
積極參與國家數(shù)字家庭試點(diǎn)區(qū)推進(jìn)工作
華為終端有限公司首席戰(zhàn)略官、全屋智能產(chǎn)品線總裁邵洋認(rèn)為，在歷史上，房子具有金融和消費(fèi)的雙重屬性，在新的形勢下，雖然國家定義房地產(chǎn)重新回到支柱產(chǎn)業(yè)，但房子的金融屬性將會從投資逐漸轉(zhuǎn)向保值，而消費(fèi)屬性需要持續(xù)大幅增強(qiáng)。
“我們把空間的設(shè)計(jì)和體驗(yàn)分為三個階段，第一個是功能的時代，第二個是美的時代。目前，智能化應(yīng)運(yùn)而生，我們認(rèn)為空間3.0的時代已經(jīng)來臨?！?/p>
邵洋表示，將全力積極參與國家數(shù)字家庭試點(diǎn)區(qū)——深圳龍崗區(qū)、廣州番禺區(qū)的具體試點(diǎn)落地推進(jìn)工作，以南沙區(qū)未來城市實(shí)證項(xiàng)目為示范先行，開展數(shù)字家庭技術(shù)研究的成果應(yīng)用，大力推廣惠民實(shí)用技術(shù)，探索未來城市與數(shù)字家庭融合。
■采寫：王彤 李佳文 李應(yīng)華 陸妍思 范昊怡
■攝影：新快報(bào)記者 畢志毅 郭思杰