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歷經(jīng)深度調(diào)整、走過低谷的房地產(chǎn)業(yè)正在開啟全新面貌，迎來新的升級機(jī)遇。資料圖片

“廣東是中國經(jīng)濟(jì)第一大省，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、人口多、購買力足，是頭部房企抓住結(jié)構(gòu)性機(jī)會的戰(zhàn)略高地。”全省高質(zhì)量發(fā)展大會上，保利發(fā)展控股集團(tuán)董事長劉平表示，他對廣東的發(fā)展前景充滿信心，并長期看好。

高質(zhì)量發(fā)展大會為廣東經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展描摹出宏偉的藍(lán)圖，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)正在加速前進(jìn)，傳統(tǒng)領(lǐng)域也已邁開步伐。在廣東，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的傳統(tǒng)國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)已整裝待發(fā)，順應(yīng)時代需求，在全面提升的轉(zhuǎn)型“快車道”上闊步前行，與戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)共同實現(xiàn)“雙輪驅(qū)動”。

●南方日報記者葛政涵周中雨柴亞娟

統(tǒng)籌馮善書

產(chǎn)品服務(wù)升級??

向住有宜居探索，滿足未來需要

在廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會分會場“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”會議上，省住建廳黨組書記張勇明確指出，廣東將積極穩(wěn)妥轉(zhuǎn)型升級，以老百姓住上更好的房子為目標(biāo)，推動房地產(chǎn)市場從解決商品住房“有沒有”的問題轉(zhuǎn)向解決商品住房“好不好”的問題。

克而瑞研究中心指出，去年全國三房、四房產(chǎn)品成交占比合計提升1.1個百分點，在疫情影響、三孩政策等因素作用下，使人們在人居品質(zhì)、功能方面提出更高要求。大戶型、改善型住宅，無論對多孩家庭還是辦公、健身娛樂等“X功能”需求都具有更好的適配性，加大客廳面積、加大主臥面積及功能也已植根于主流居住需求意識中來。

從“住有所居”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白∮幸司印?，提升產(chǎn)品品質(zhì)，升級服務(wù)水準(zhǔn)，關(guān)注居住舒適度，成為接下來房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要命題。簡單的拿地蓋房已經(jīng)不能滿足新發(fā)展的需要，房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，勢必需要一場“產(chǎn)品革命”來匹配新的住房消費(fèi)需求。

先行的企業(yè)，早在多年前就已開始摸索打造宜居、韌性、智慧的未來社區(qū)。

“萬科2005年就在深圳萬科城探索基于南方氣候環(huán)境的節(jié)能環(huán)保零能源消耗零碳排放，并在2018年成立‘2049未來城市實驗室’?！比f科總裁祝九勝介紹，實驗室致力于全球領(lǐng)先的城市發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)應(yīng)用的探索研究等，能夠在新理念、新技術(shù)、新空間、新內(nèi)容的范圍展開面向未來的產(chǎn)品研發(fā)。

“我們正在回歸客戶居住需求原點，關(guān)注新時代客戶關(guān)于公共衛(wèi)生、健康舒適、配套友好、綠色低碳、智能安全等方面的需求?！弊＞艅僬f。

供應(yīng)體系升級??

為“制造業(yè)當(dāng)家”創(chuàng)造更優(yōu)空間

2022年全口徑稅收收入353.89億元，區(qū)內(nèi)澳資企業(yè)達(dá)5323戶，生活就業(yè)的澳門居民達(dá)到6909人……自正式揭牌以來，橫琴粵澳深度合作區(qū)以肉眼可見的速度迅速成長，共商共建、產(chǎn)業(yè)多元、琴澳一體化發(fā)展取得初步成效?！爱a(chǎn)業(yè)第一”的戰(zhàn)略部署正在珠海深入，作為人才服務(wù)配套，華發(fā)集團(tuán)的租賃居住產(chǎn)品“華寓”也在珠海高新區(qū)四大產(chǎn)業(yè)園橫琴粵澳深合區(qū)金融基地落子。

與全球人才不斷匯聚相應(yīng)的，是更高級別、更高層次的多元住房供應(yīng)保障體系迎來了更大的機(jī)遇，租賃住房、人才用房正是其中的代表。“我們希望以實用舒適的租房空間以及設(shè)施齊備的生活配套，有效解決新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)職住平衡問題?！敝楹ＨA發(fā)股份總裁陳茵表示。

作為人口大省、開放大省、經(jīng)濟(jì)大省，在堅持“制造業(yè)當(dāng)家”的基礎(chǔ)上，廣東各地正通過解決土地利用碎片化、效率低等難題，實施“工業(yè)上樓”，加快園區(qū)整合及產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套，為企業(yè)解決增資擴(kuò)產(chǎn)和人才安頓需求。房企依托產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)和代建業(yè)務(wù)，得以深入?yún)⑴c其中。

中指院曾預(yù)計，未來5年中國代建市場在新訂約總建筑面積將以23.5%的復(fù)合年增長率持續(xù)增長，合約銷售額將達(dá)3.2萬億元至7.3萬億元之間。

“當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)步入經(jīng)營時代，房企要抓住商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營、城市更新、公共服務(wù)等新機(jī)遇，大力提升運(yùn)營管理能力，助推地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級?！眲⑵秸f。

城鎮(zhèn)化探索深入??

城市更新為世界級灣區(qū)賦能

逛花街、觀花燈、乘花艇……這個春節(jié)，廣州荔灣永慶坊再次成為朋友圈打卡的爆款。春節(jié)期間這里每日接待客流7萬至8萬人次，五湖四海的游客齊聚恩寧路老街感受廣府新年韻味，成為響亮的文旅地標(biāo)。

從2009年開始，針對永慶坊街區(qū)的活化改造一直延續(xù)至今，萬科深入?yún)⑴c了改造過程?！拔覀冎鲝堄袡C(jī)更新、保留活化，探索多方共建共享的城市有機(jī)更新和運(yùn)營模式?！弊＞艅僬f。

粵港澳大灣區(qū)正朝著國際一流灣區(qū)和世界級城市群目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)，城市高質(zhì)量發(fā)展呼喚高質(zhì)量發(fā)展空間，城市更新成為推動城市建設(shè)從粗放型、外延式轉(zhuǎn)向集約型、內(nèi)涵式的重要抓手。廣東“十四五”規(guī)劃提出實施城市更新行動，加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和完整社區(qū)建設(shè)，建立高質(zhì)量城市生態(tài)系統(tǒng)，強(qiáng)化歷史文化保護(hù)、塑造城市風(fēng)貌。

城市更新需要激起更多社會資本參與到提質(zhì)更新工程，隨著房地產(chǎn)業(yè)從增量市場轉(zhuǎn)為存量市場，城市更新可幫助房企降低拿地成本，拓寬獲地渠道。中指院數(shù)據(jù)顯示，品牌房企已大量布局城市更新市場，深圳、廣州和東莞是城市更新企業(yè)的主要聚集地。

在廣東，住建部門針對“三舊”改造用地管理、收益分配上提出優(yōu)化政策。在全省高質(zhì)量發(fā)展大會后，多地亮出2023城市更新“任務(wù)單”，例如廣州就提出2023年全市計劃推進(jìn)127個城中村改造項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。

2月1日召開的省政府常務(wù)會議也強(qiáng)調(diào)，要推動城市更新，深入推進(jìn)“三舊”改造，下大力氣抓好廣州、深圳等市城中村改造，積極支持剛性和改善性住房需求，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

消費(fèi)需求擴(kuò)張??

商業(yè)綜合體創(chuàng)造強(qiáng)輻射力

春節(jié)期間，廣東各地?zé)狒[非凡，迎春花市重啟，商圈人頭攢動，傳統(tǒng)慶典你方唱罷我登臺，展現(xiàn)出旺盛的消費(fèi)活力和市場韌性。

據(jù)廣州商務(wù)局統(tǒng)計，廣州全市各重點商圈、大型商場開展迎新春、購年貨等主題活動360多場，相關(guān)區(qū)、金融機(jī)構(gòu)投入促銷券并帶動企業(yè)讓利超億元。其中天河路商圈人流量就高達(dá)1189.1萬人次，日均流量環(huán)比元旦假期上升21%。

大型商圈、城市綜合體在促進(jìn)消費(fèi)，拉動經(jīng)濟(jì)增長方面貢獻(xiàn)著越來越重要的作用。

獲批率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)的城市，廣州提出要實施“尚品”“提質(zhì)”“強(qiáng)能”“通達(dá)”“美譽(yù)”五大工程，從構(gòu)建“共建共享體系”“政策制度體系”等七個方面明確了廣州未來5年的建設(shè)路徑。

強(qiáng)有力的頂層設(shè)計為廣州凝聚起培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的發(fā)展合力，助力打造富有活力的消費(fèi)市場，更助推了一批優(yōu)質(zhì)的商業(yè)載體。

廣州環(huán)貿(mào)中心、增城永旺夢樂城、花都雅樂城等商業(yè)綜合體相繼開業(yè)，珠江新城CBD的摩天大樓中的購物藝術(shù)中心廣州K11憑借著“文化+零售”的嶄新概念逐漸成為粵港澳大灣區(qū)內(nèi)一座特色鮮明的潮流文化“打卡地”……

優(yōu)質(zhì)的商業(yè)綜合體正借力廣州培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的“東風(fēng)”乘勢而上，探索消費(fèi)模式、消費(fèi)業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，形成更強(qiáng)輻射力。

區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展??

發(fā)揮優(yōu)勢盤活百縣千鎮(zhèn)萬村

觀看祥獅舞動，品嘗特色美食，與巨型兔子拍照打卡，在絢爛的煙花下許愿……在粵西，茂名市電白區(qū)塘霞村正在積極發(fā)展文旅，依托“以景帶村”“以產(chǎn)帶村”的模式改變海邊老舊小漁村面貌。

茂名華僑城濱海旅游發(fā)展有限公司參與了這條村子的變革，打造晏鏡·疍家墟景區(qū)，以“小切口”帶動南海島大變化，打造漁、工、文、旅結(jié)合的鄉(xiāng)村振興新樣板。

像塘霞村這樣迎來蝶變契機(jī)的古村、舊村，在廣東還有很多。

在粵東，梅州市蕉嶺縣白馬村，碧桂園在廣東省市場監(jiān)督管理局的指導(dǎo)下，流轉(zhuǎn)規(guī)范化土地推動百畝撂荒地輪種水稻、油菜花等具有觀賞性的農(nóng)作物，讓白馬村的稻田與山水、路橋、房院巧妙融合，打造出內(nèi)容豐富、元素精彩的白馬農(nóng)業(yè)主題公園。

碧桂園多年以來累計在廣東9市、19縣、23個鎮(zhèn)/村持續(xù)開展鄉(xiāng)村振興項目，促進(jìn)當(dāng)?shù)卦诜婪地殹a(chǎn)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村建設(shè)、鄉(xiāng)村治理、人才建設(shè)等方面取得階段性成效，助力實現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化，助推共同富裕。

在“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”和“綠美廣東”的指引下，廣東將深入推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，扎實推進(jìn)城鄉(xiāng)面貌改善提升，向更高水平、更高質(zhì)量邁進(jìn)。

縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有利于吸引社會資本向鄉(xiāng)村流動，而房地產(chǎn)業(yè)這樣的支柱產(chǎn)業(yè)，更可以通過鄉(xiāng)村文旅、縣域產(chǎn)業(yè)園、宜居項目，成為盤活縣域經(jīng)濟(jì)和宜居生活，推動城鄉(xiāng)融合的催化劑、潤滑劑。

科創(chuàng)引領(lǐng)提升??

新理念助力支柱產(chǎn)業(yè)強(qiáng)筋健骨

從墻面打磨到膩子涂覆，從外立面裝飾到室內(nèi)地磚、墻紙鋪貼，在佛山順德一處在建樓盤，建筑機(jī)器人正參與施工的每個環(huán)節(jié)，而這樣頗具未來感的場景，在碧桂園的眾多在建項目中出現(xiàn)。

過去五年，廣東聚力推進(jìn)高水平科技自立自強(qiáng)，全力打造具有全球影響力的科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地，而站在新征程的起點上，廣東提出加快發(fā)展方式綠色轉(zhuǎn)型，推廣綠色建筑，加快智能建造與工業(yè)化協(xié)同發(fā)展。

“科技建造比傳統(tǒng)建造包括裝配式建造更安全、質(zhì)量更好、效率更高、更環(huán)保且成本更低。相信隨著建筑機(jī)器人的廣泛應(yīng)用，一定會對地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)帶來更高質(zhì)量的發(fā)展?！蹦笳f。

科創(chuàng)引領(lǐng)著支柱產(chǎn)業(yè)不斷強(qiáng)筋健骨，數(shù)字化正在賦能房地產(chǎn)業(yè)及上下游行業(yè)的每一個環(huán)節(jié)，智能建造、智能家居、綠色建材、健康住宅、生態(tài)人居等新價值理念，都將助力房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡。

例如在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，貝殼等平臺通過VR看房、AI選房、貝殼分、小貝助手、必看好房、線上貸簽等智能化工具，讓數(shù)字化改造傳統(tǒng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

“作為居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)企業(yè)，我們一直在推動房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)、高水平發(fā)展?！必悮ふ曳繌V州站運(yùn)營經(jīng)理楊學(xué)宇表示，今后將繼續(xù)通過開放平臺服務(wù)，為廣州及大灣區(qū)的消費(fèi)者提供更便捷的住房消費(fèi)體驗。

■專家訪談

支柱產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

要把握當(dāng)前“窗口期”

廣東新春第一會聚焦“高質(zhì)量發(fā)展”，房地產(chǎn)業(yè)成為討論的焦點之一。作為鏈條長、涉及面廣的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，也是穩(wěn)就業(yè)、保民生的重要抓手。站在新征程的新起點上，房地產(chǎn)業(yè)如何實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，如何實現(xiàn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡？對此，南方日報記者采訪了廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉和暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)與社會研究院助理教授劉詩濛。

南方日報：房地產(chǎn)業(yè)為何被稱作“支柱產(chǎn)業(yè)”，對于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，起到怎樣的作用？

劉詩濛：房地產(chǎn)業(yè)被稱作“支柱產(chǎn)業(yè)”主要是因為其容納財富和就業(yè)的體量與對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)度。此外，房地產(chǎn)業(yè)與上下游之間有極強(qiáng)的聯(lián)動性，容易帶動整個經(jīng)濟(jì)體系繁榮。對于整個經(jīng)濟(jì)社會而言，房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的壓艙石，更承載著一代代人定居的夢想，是實現(xiàn)安居樂業(yè)的關(guān)鍵行業(yè)。

南方日報：作為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展有哪些抓手？難點在哪里？

李宇嘉：房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，需滿足以下條件：一是作為民生產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)提供充足、低成本且配套完善的實體經(jīng)濟(jì)需求空間以及老百姓居住空間。二是實現(xiàn)房地產(chǎn)跟實體經(jīng)濟(jì)和金融協(xié)調(diào)發(fā)展，也就是說地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì)，但經(jīng)濟(jì)不依賴地產(chǎn)。

劉詩濛：房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的突破口在于，要充分利用當(dāng)前的政策窗口期與經(jīng)濟(jì)發(fā)展窗口期，轉(zhuǎn)變發(fā)展思維，從粗放型發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量的內(nèi)生式發(fā)展，通過提效降本、豐富經(jīng)營模式、充分與科技創(chuàng)新相結(jié)合等方式，用科技與創(chuàng)新給房地產(chǎn)業(yè)賦能加速，難點是在“房住不炒”和房地產(chǎn)業(yè)繁榮之間找到平衡點，在堅持“房住不炒”，保持房價與樓市穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)的同時，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量穩(wěn)定長期發(fā)展。

南方日報：中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，如何理解這一新要求？“平穩(wěn)過渡”的要點是什么？

李宇嘉：新發(fā)展模式可以從不同角度去解讀。從開發(fā)商來講，就是要告別過去的“三高”（高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益）模式，靠品質(zhì)和品牌取信客戶；從銀行來講，就是不過度相信抵押物上漲，不靠輸血地產(chǎn)賺取房價隱性擔(dān)保上漲的虛擬資產(chǎn)紅利；對購房人來講，就是住房消費(fèi)要健康合理，先租后買，先小后大，合理消費(fèi)，合理過渡；對地方政府來說，是管理上有長效機(jī)制，不過度依賴地產(chǎn)，而是降低居住成本，釋放消費(fèi)需求和內(nèi)需潛力。

劉詩濛：平穩(wěn)的要求，一是體現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的“支柱產(chǎn)業(yè)”地位，要避免過渡大起大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定；二是體現(xiàn)在過渡已在進(jìn)行當(dāng)中，有一個清晰的計劃安排；三是體現(xiàn)在對民生的關(guān)注，實現(xiàn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定。

■企業(yè)聲音

自成立以來的38年里，萬科三次穿越行業(yè)周期，持續(xù)以城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商為自己的戰(zhàn)略定位，堅持為普通人提供好產(chǎn)品好服務(wù)。

萬科作為在廣東這片沃土培育長大起來的世界500強(qiáng)，將抓住大灣區(qū)的市場活力與廣闊機(jī)會，依托廣東作為經(jīng)濟(jì)第一大省、大灣區(qū)與三大自貿(mào)區(qū)的戰(zhàn)略高地的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)揮萬科所長，踐行萬科擔(dān)當(dāng)，在廣東先行先試，在全國作出示范。在高質(zhì)量發(fā)展背景下持續(xù)健康發(fā)展，爭取為廣東發(fā)展作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

——萬科企業(yè)股份有限公司總裁祝九勝

中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%，城市發(fā)展從粗放型向內(nèi)涵式轉(zhuǎn)變。城市開發(fā)建設(shè)由“大拆大建”的增量模式，進(jìn)入“改善優(yōu)化”的存量模式。作為獨(dú)立的市場主體，物業(yè)行業(yè)如何發(fā)展自身的優(yōu)勢，完成價值重塑，是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。這一過程中，在存量市場中發(fā)掘新增量，尤為關(guān)鍵。

高質(zhì)量發(fā)展是每個行業(yè)、每個企業(yè)不懈奮斗的目標(biāo)，離不開時代的大背景。中海物業(yè)將堅持科技引領(lǐng)和支撐，創(chuàng)立智慧物業(yè)平臺，鞏固提升一體化服務(wù)能力。

——中海物業(yè)董事局主席張貴清

房地產(chǎn)不會被時代拋棄，美麗中國、美好生活，都離不開房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。美好生活的內(nèi)涵極其豐富，社區(qū)就是美好生活的重要載體之一。星河灣高度重視社區(qū)建設(shè)，致力于為社區(qū)居民提供更立體的服務(wù)體系、更優(yōu)良的社區(qū)文化氛圍，讓社區(qū)成為城市文化的基礎(chǔ)載體，更好地滿足人民對美好生活的向往，讓人民群眾擁有最實在的獲得感。

房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，將會帶動上下游產(chǎn)業(yè)共同實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)即將步入更健康的發(fā)展軌道，我們對未來滿懷期待，充滿信心。

——星河灣集團(tuán)董事長黃文仔