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嶺南春來早，奮斗正當(dāng)時(shí)。

1月28日，由廣東省委、省政府召開的重磅會(huì)議——廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，來自政企學(xué)研各界代表受邀共商廣東高質(zhì)量發(fā)展大計(jì)。

在以地產(chǎn)為主題的分會(huì)場(chǎng)中，地產(chǎn)行業(yè)大佬保利發(fā)展董事長劉平、萬科總裁祝九勝、碧桂園總裁莫斌、華潤置地總裁吳秉琪、星河灣集團(tuán)董事長黃文仔、珠海華發(fā)集團(tuán)總裁陳茵等等，分別就行業(yè)和企業(yè)發(fā)展發(fā)言，內(nèi)容聚焦房地產(chǎn)主業(yè)、租購并舉、城市更新等多個(gè)話題。

保利發(fā)展董事長劉平表示，“中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。中國式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍然巨大，全國新房市場(chǎng)將保持在十萬億元以上，新房及二手房市場(chǎng)合計(jì)將超二十萬億元”。

而其領(lǐng)導(dǎo)的保利則無疑是行業(yè)頭部企業(yè)，據(jù)介紹，2022年保利發(fā)展在廣東省的銷售規(guī)模占到全國的三分之一。在廣東省開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)超過360個(gè)，累計(jì)投資額超8500億元，累計(jì)納稅超1200億元。保利發(fā)展作為土生土長的廣東企業(yè)，將積極發(fā)揮引領(lǐng)示范作用，在服務(wù)國家大局、廣東大局的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)自身高質(zhì)量發(fā)展。

劉平介紹說，保利未來將在多個(gè)方面繼續(xù)發(fā)力。一是穩(wěn)增長、穩(wěn)投資，堅(jiān)決維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，保利主動(dòng)對(duì)接“租購并舉”，助力構(gòu)建住房保障新格局。據(jù)其介紹，“未來，保利發(fā)展將繼續(xù)參與廣東省住房保障體系建設(shè)，積極獲取、投資運(yùn)營租賃住房項(xiàng)目，希望得到政府大力支持。

同時(shí)，積極參與城市更新建設(shè)，讓“老城市”煥發(fā)“新活力”，目前保利發(fā)展參與城市更新、綜合運(yùn)營等項(xiàng)目超140個(gè)。保利發(fā)展堅(jiān)持綠色發(fā)展理念，引領(lǐng)行業(yè)科技創(chuàng)新升級(jí)。下一步，保利發(fā)展將加強(qiáng)與廣東的央地合作，在綠色低碳、生態(tài)環(huán)保等領(lǐng)域，不斷整合優(yōu)勢(shì)資源，全方位打造“美好居住現(xiàn)代化”。

萬科總裁祝九勝以“房地產(chǎn)業(yè)新階段背景下的萬科新思考新實(shí)踐”為題進(jìn)行發(fā)言。他表示，“2023年仍然是房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)挑戰(zhàn)和備感壓力的一年，但行業(yè)政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、廣度都全面超出了預(yù)期。時(shí)隔20年，國家高層重申房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，要求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡?！?/strong>

萬科作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，接下來將繼續(xù)發(fā)揮資源和能力優(yōu)勢(shì)，在高質(zhì)量發(fā)展背景下持續(xù)健康發(fā)展。祝九勝認(rèn)為有以下四個(gè)方面的重要工作：

一是落實(shí)國家房住不炒要求，為廣大人民群眾提供好產(chǎn)品、 好服務(wù)。二是響應(yīng)國家租購并舉的號(hào)召，積極建設(shè)保障性租賃住房。三是以有機(jī)更新帶動(dòng)老城市煥發(fā)新活力。四是探索打造宜居、韌性、智慧的未來社區(qū)。

碧桂園總裁莫斌則直言“我們對(duì)廣東省今年及未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心?！蓖瑫r(shí)，碧桂園將繼續(xù)發(fā)力建筑機(jī)器人，希望憑此推進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

莫斌表示，碧桂園在五年前(2018年)就將企業(yè)的目標(biāo)定義為“為全社會(huì)創(chuàng)造 美好生活的高科技綜合性企業(yè)”，在做好主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其是在保交樓、保民生、保穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，積極謀劃高科技轉(zhuǎn)型升級(jí)?！氨坦饒@的轉(zhuǎn)型升級(jí)是在自身產(chǎn)業(yè)鏈上進(jìn)行的，也就是做建筑機(jī)器人。”

據(jù)介紹，碧桂園建筑機(jī)器人正在研發(fā)的有50款，覆蓋全周期的建造過程，其中 33款已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，目前專利有效申請(qǐng)3700多項(xiàng)、獲授權(quán)2100多項(xiàng)，其中發(fā)明專利超1000項(xiàng)。莫斌表示，“相信隨著建筑機(jī)器人的廣泛應(yīng)用，一定會(huì)為地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)帶來更高質(zhì)量的發(fā)展?！?/p>

華潤置地總裁吳秉琪同樣對(duì)2023年有著更多的期許，他介紹說，2023年，華潤置地將堅(jiān)持轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，大力探索城市更新、城市建設(shè)運(yùn)營等行業(yè)新賽道，努力打造城市投資開發(fā)運(yùn)營生態(tài)圈。

吳秉琪稱，面向“十四五”，華潤置地構(gòu)建開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)三大主營業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)一體化發(fā)展的“3+1”業(yè)務(wù)模式。通過全價(jià)值鏈的業(yè)務(wù)生態(tài)，同政府一起探索全生命周期城市運(yùn)營、推動(dòng)片區(qū)價(jià)值提升。

同時(shí)，華潤置地將大力探索城市更新業(yè)務(wù)投拓、發(fā)展、管理機(jī)制，建立健全城市更新募、投、建、管、退、服六大能力。繼續(xù)市場(chǎng)化、法制化參與城更項(xiàng)目盤活、出險(xiǎn)房企紓困，助力行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解；繼續(xù)落實(shí)工業(yè)上樓等新政策集約整理土地，高質(zhì)量實(shí)施綜合開發(fā)運(yùn)營，促進(jìn)產(chǎn)城與人居有機(jī)融合。

華發(fā)集團(tuán)也在積極響應(yīng)“租購并舉”，珠海華發(fā)集團(tuán)總裁陳茵表示，華發(fā)將繼續(xù)探索長租公寓運(yùn)營新模式，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

她介紹說，將發(fā)揮華發(fā)多元產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)和住宅項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營的專業(yè)能力，立足珠海，放眼大灣區(qū)，積極探索長租公寓運(yùn)營新模式，助力城市留住青年人才，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

據(jù)其介紹，華發(fā)股份目前已構(gòu)建起三大主營業(yè)務(wù)格局，包括REITS資產(chǎn)運(yùn)營、輕資產(chǎn)托管、業(yè)主管家服務(wù)。旗下成功打造“華寓”青年人才公寓、“華庭”住家式租賃社區(qū)、“華府”服務(wù)式精品公寓三大租賃住房系列產(chǎn)品。

陳茵表示，長租公寓業(yè)務(wù)對(duì)于推動(dòng)企業(yè)與城市的共贏發(fā)展都具有重要意義。一是賦能住宅主業(yè)，促進(jìn)資產(chǎn)變現(xiàn)增值。二是豐富產(chǎn)品線，滿足城市多元化的居住需求。三是主動(dòng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造華發(fā)樣板。

星河灣集團(tuán)董事長黃文仔則在大會(huì)中說，“我認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)被時(shí)代拋棄，但房地產(chǎn)過去高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式一定會(huì)被時(shí)代拋棄，房地產(chǎn)行業(yè)必須回歸健康發(fā)展的軌道?！?/strong>

而星河灣集團(tuán)自創(chuàng)立之初，一直堅(jiān)持高品質(zhì)，堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展。未來星河灣一方面將進(jìn)一步提升集團(tuán)內(nèi)部各板塊的協(xié)同能力，加強(qiáng)外部資源的整合能力，為社區(qū)居民提供更立體的服務(wù)體系。另一方面將進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)文化氛圍，讓社區(qū)成為城市文化的基礎(chǔ)載體，更好地滿足人民對(duì)美好生活的向往，讓人民群眾擁有最實(shí)在的獲得感。

黃文仔表示，行業(yè)即將步入更健康的發(fā)展軌道，對(duì)未來滿懷期待、充滿信心。

開發(fā)業(yè)務(wù)之外，物業(yè)服務(wù)也是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分。中國海外集團(tuán)董事、中海物業(yè)董事局主席張貴清作為物業(yè)行業(yè)代表，在會(huì)上以《共建美好生活最大公約數(shù)》為題代表行業(yè)作主題發(fā)言。

在其看來，廣東的物業(yè)管理行業(yè)一直處于領(lǐng)先地位，取得了多個(gè)全國第一。而截至2021年末，廣東物業(yè)企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員、綜合素質(zhì)全國領(lǐng)先。同時(shí)，物業(yè)企業(yè)敢于擔(dān)當(dāng)，在抗疫和扶貧上積極作為，成為基層社會(huì)治理的重要一環(huán)。

張貴清進(jìn)一步表示，中海物業(yè)持續(xù)打造中國物業(yè)行業(yè)“第一管家”口碑形象。未來首先將堅(jiān)守基礎(chǔ)服務(wù)主航道，以產(chǎn)品升級(jí)推進(jìn)服務(wù)升級(jí)。其次是堅(jiān)持科技引領(lǐng)創(chuàng)新，以跨界合作推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。第三要堅(jiān)持挖掘城市服務(wù)，以多元服務(wù)推進(jìn)基層治理。

地產(chǎn)大佬集體亮相和表態(tài)背后，是開年各地?zé)峄鸪彀l(fā)展經(jīng)濟(jì)的縮影。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有23個(gè)省會(huì)均召開了“新春第一會(huì)”，全方位部署經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作，其中也不乏涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容。各地“新春第一會(huì)”已經(jīng)為房地產(chǎn)行業(yè)按下了“加速鍵”。