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作為海南自由貿易試驗區(qū)的先行區(qū)，江東新區(qū)又有大動作！

2月8日，?？诮瓥|新區(qū)管理局發(fā)布《桂林洋濱海度假東區(qū)土地征收成片開發(fā)方案（征求意見稿）公示》，這意味著，板塊內繼濱海生態(tài)CBD起步區(qū)、紅樹林濱海片區(qū)林海六橫路西側后，東側濱海的桂林洋濱海度假東區(qū)，也將啟動成片開發(fā)。

從公開的方案可見，本次開發(fā)涉及用地面積57.22公頃（858.3畝），集體所有土地面積為14.22公頃，涉及演豐鎮(zhèn)塔市村村委會及其轄區(qū)的青園、大園、桃蘭3個經濟社（村民小組）。

開發(fā)今年啟動，5年完成！按照控規(guī)，布局濱海度假、醫(yī)療健康、創(chuàng)新服務、休閑商務、生活服務等功能，成為?？诼糜螛I(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)空間布局、產業(yè)鏈重要一環(huán)。

01.

優(yōu)勢突出：

一線海景、交通便捷

本次征收開發(fā)區(qū)域，坐落于?？谑袞|海岸，位于江東新區(qū)濱海紅樹林片區(qū)的東部。

具體范圍為：南至江東大道，北至林海北二路，西至林海六橫路，東至振海十橫路，總面積57. 22公頃。

目前涉及土地性質包括，建設用地（住宅、商業(yè)、公路）11.38公頃，農用地36.46公頃，未利用地面積9.35公頃。

區(qū)域內集體所有土地面積為14.22公頃，涉及演豐鎮(zhèn)塔市村村委會及其轄區(qū)的青園、大園、桃蘭3個經濟社（村民小組）；國有土地面積為43. 00公頃。

片區(qū)條件優(yōu)越，從景觀資源上看，北面瓊洲海峽，享受一線濱海景觀，擁有天然的文旅優(yōu)勢；

從區(qū)位上看，臨近東江新區(qū)起步區(qū)，南鄰國際高教科研組團，是江東新區(qū)規(guī)劃打造國際化高端科教創(chuàng)新服務集群的重要組成部分。

從交通上看，東望東寨港和海文大橋，是自海文大橋進入江東的門戶，交通便捷，是發(fā)展旅游業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的良好條件。

02.

詳細規(guī)劃：

53.35%為公益性用地

商業(yè)用地超15公頃

按照當前控規(guī)，用地將開發(fā)為：

公共管理與公共服務用地：24. 77公頃

商業(yè)服務業(yè)設施用地：15. 82 公頃

倉儲用地：0.80公頃

交通運輸用地：12. 15公頃，

公用設施用地：1. 37公頃，

綠地與開敞空間用地：2. 14公頃

公益性用地面積合計30. 53 公頃（458畝），占整個成片開發(fā)范國的53.35%。

規(guī)劃路網整體按“主干路-次干路-支路”三級呈方格網布局，并沿各規(guī)劃市政道路敷設市政管網。

由政府統(tǒng)一組織實施基建后，統(tǒng)一組織招商引資，加快江東新區(qū)發(fā)展。

按照控規(guī)，片區(qū)布局濱海度假、醫(yī)療健康、創(chuàng)新服務、休閑商務、生活服務等功能，未來成為?？诼糜螛I(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)空間布局、產業(yè)鏈重要一環(huán)。

03.

時間表：

今年啟動 5年完成

片區(qū)總面積57.22公頃，計劃實施開發(fā)總面積49.73公頃，計劃開發(fā)期限為2023-2027年，分5年進行。

2023年

計劃開發(fā)面積為13. 49公頃，包括城鎮(zhèn)道路用地、公園綠地共3. 15公頃，以及旅館用地和科研商服混合用地共10. 34公頃。

2024年

計劃開發(fā)面積為9. 44公頃，包括醫(yī)療衛(wèi)生用地和公園綠地共4. 64公頃，以及醫(yī)療商服混合用地4. 80公頃。

2025年

計劃開發(fā)面積為10. 75公頃，包括供電用地、環(huán)衛(wèi)用地、 社會停車場用地、城鎮(zhèn)道路用地、公園綠地共6. 49公頃，以及旅館用地和其他商業(yè)服務業(yè)用地共4. 25公頃。

2026年

計劃開發(fā)面積為10. 75公頃，包括消防用地、城鎮(zhèn)道路用地、公園綠地共L21公頃，以及旅館用地和其他商業(yè)服務業(yè)用地 共2. 06公頃。

2027年

計劃開發(fā)面積為12.78公頃，中小學用地、幼兒園用地、 城鎮(zhèn)道路用地、公園綠地共11.50公頃，以及公用設施營業(yè)網點用地和物流倉儲用地共1.28公頃。

展望未來，成片開發(fā)后，片區(qū)經營性用地將大大增加，有利于加快?？诼糜螛I(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)及相關產業(yè)發(fā)展，提升經濟效益，帶動就業(yè)，提升城市品質。

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