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觀點(diǎn)網(wǎng) 近三年來，泰禾所等待的“白衣騎士”始終踟躕在門外，卻并未踏進(jìn)院子。

2月1日，福州鼓山院子“保交樓”項目框架協(xié)議簽約儀式順利舉行。

據(jù)悉，泰禾集團(tuán)將鼓山院子項目從現(xiàn)狀至竣備階段的建設(shè)委托給左海集團(tuán)，由其下屬企業(yè)海峽置業(yè)公司具體負(fù)責(zé)和實施。左海集團(tuán)參與項目的建設(shè)管理、資金籌措及銷售管理，并由民生銀行提供信貸資金支持。

左海集團(tuán)以原福州交投集團(tuán)為主體，吸收合并城投建筑等企業(yè)組建而成。

此前2022年11月3日，泰禾集團(tuán)披露，旗下位于福州的6個樓盤被列入風(fēng)險防范化解重點(diǎn)項目，包括金府壹號、福州灣項目、福州院子、鼓山院子、桂山院子、金府大院。

另據(jù)透露，截至去年10月末，泰禾多個項目已累計獲批紓困資金超過9億元，正在申請中、將有望獲得的增量資金共計約7.5億元。

如今，鼓山院子順利引入市屬國企，但泰禾“保交樓”所需要的助力或許不止于此。

停工與求援

鼓山院子是泰禾在大本營福州打造的第三座院子，地處晉安區(qū)樟林村三環(huán)旁，建筑面積8.2萬㎡，項目規(guī)劃配建15棟4層合院和5棟8-9層小高層?？倯魯?shù)約333戶，產(chǎn)品包括約110-150㎡平院以及約126-165㎡獨(dú)門院墅。

自出現(xiàn)流動性危機(jī)以來，泰禾旗下不少樓盤陷入停工狀態(tài)，其中也包括鼓山院子。該項目數(shù)年內(nèi)停工、復(fù)工，也導(dǎo)致交房時間逾期。

2022年6月，有購房者留言稱，“泰禾鼓山院子停工2年，交房遙遙無期”。福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局6月14日回復(fù)：由于資金鏈問題及疫情影響等因素，該項目建設(shè)施工進(jìn)度緩慢，目前房屋主體工程已完成，局部裝修提升工程完成進(jìn)度約70%。

此外，福州永泰縣青云小鎮(zhèn)項目也接到購房者投訴。

永泰縣住建局2022年6月10日回復(fù)：目前，泰禾和世茂兩家公司各占項目50%股權(quán)，兩家公司因建設(shè)資金和債務(wù)問題，造成項目基本停工，各地塊均未達(dá)到交付條件；已多次召集世茂、泰禾公司協(xié)調(diào)項目復(fù)工問題，并努力尋找有實力的房地產(chǎn)企業(yè)（如萬科、江西金投、中海、上海金茂等）投資入股該項目建設(shè)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，上海、南京、南昌、肇慶、新鄉(xiāng)、太原、廈門等地的泰禾項目或一直停工或短暫復(fù)工后又再次停工，多項目已逾期交付半年至2年。

漫長的停工風(fēng)波里，泰禾曾多次向外界求援，但除了此次左海集團(tuán)入局，紓困傳聞大多未能落地。

早在2020年5月13日，泰禾集團(tuán)就發(fā)布公告稱，控股股東泰禾投資正在籌劃公司引入戰(zhàn)略投資者事宜，相關(guān)交易可能涉及公司控制權(quán)變更。

彼時市場傳言，泰禾的戰(zhàn)投引入工作已在進(jìn)行，最大的戰(zhàn)投方可能是央企或國企，引入戰(zhàn)投之后不排除黃其森會讓出大股東位置。

到了2020年7月30日，萬科和泰禾集團(tuán)簽署《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，泰禾投資擬將其持有的泰禾集團(tuán)19.9%股份轉(zhuǎn)讓給萬科旗下海南萬益管理服務(wù)有限公司，轉(zhuǎn)讓價款合計為24.26億元。

但對于上述潛在交易，萬科設(shè)置了嚴(yán)格的前置條件。到2022年9月2日，有投資者向泰禾提問，萬科戰(zhàn)投己過2年沒任何動靜，公司一直沒有引進(jìn)其他戰(zhàn)投伙伴的具體原因是什么？

泰禾在當(dāng)日回答，截至目前，萬科入股的前置條件尚未達(dá)成。

2022年11月25日A股收盤，ST泰禾報收1.35元，漲幅4.65%，成交量818.82萬股。11月23日至25日，泰禾主力資金共凈流入2758萬元，收盤漲幅分別是5.13%、4.88%、4.65%。

有市場分析認(rèn)為，這一波漲幅主要原因為泰禾潛在戰(zhàn)投方萬科獲得大額銀行授信。

11月25日，有投資者向泰禾董秘詢問新的債務(wù)重組方案時間，以及公司做了哪些推行債務(wù)重組的措施。泰禾回復(fù)：公司一直在積極推動債務(wù)重組事宜，重大事項請以公司公告為準(zhǔn)。

流動性泥潭

投資者仍未等來萬科的戰(zhàn)投，而泰禾的業(yè)績在持續(xù)虧損。

1月30日，泰禾集團(tuán)披露2022年度業(yè)績預(yù)告顯示，該公司報告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損39.06億-52.85億元，

2019年-2021年，泰禾集團(tuán)歸母凈利潤分別為8.27億元、-54.32億元及-40.13億元。也就是說，泰禾如今已連續(xù)三年凈虧損，累計虧損至少134億元。

對于去年的業(yè)績預(yù)測，泰禾集團(tuán)指，2022年度較多項目交付，結(jié)轉(zhuǎn)收入及毛利高于上年。但報告期內(nèi)，受人民幣對美元貶值影響，公司持有的以美元計價的外幣借款及利息等產(chǎn)生較大匯兌損失，導(dǎo)致虧損。此外，2022年較多項目交付，停止利息資本化，相關(guān)借款費(fèi)用上升，導(dǎo)致虧損。

去年6月24日晚間，泰禾集團(tuán)對深交所問詢函回復(fù)表示，到期未歸還債務(wù)355億元，未出現(xiàn)資不抵債情況；截至2022年5月31日，有息債務(wù)余額917.45億元；未來一年內(nèi)預(yù)計到期余額為402.34億元，到期債務(wù)償還存在流動性風(fēng)險。

在資產(chǎn)流動性方面，泰禾集團(tuán)表示，存貨占公司總資產(chǎn)的比例超過70%，主要為地產(chǎn)開發(fā)項目，截至2022年5月31日，公司所開發(fā)房地產(chǎn)項目存貨余額超1500億元，項目主要分布在北京、廈門、深圳、廣州、福州、南京等一二線核心城市。

截至2021年底，除了院子系、府系、園系等產(chǎn)品存貨，泰禾集團(tuán)還擁有自持物業(yè)項目共計18個，涉及購物中心、LOFT、底商、寫字樓、車庫車位、地下商業(yè)、室外步行街等多種業(yè)態(tài)，公允價值共計約257億元，建筑面積約89萬平方米，正在運(yùn)營中的酒店有福州泰禾凱賓斯基酒店、福州泰禾鉑爾曼酒店、福州泰禾假日智選酒店、泉州泰禾洲際酒店，賬面價值共計約27億元。

有大量資產(chǎn)兜底，泰禾集團(tuán)仍能選擇出售部分資產(chǎn)換取流動性。

近期，位于南京主城的泰禾禾悅廣場項目，就在工程停滯2年后傳出復(fù)工消息。

根據(jù)秦淮住建部門消息，泰禾公司已退出該項目，目前項目由上海國華人壽集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，計劃2月啟動，項目產(chǎn)品后期會做微調(diào)。 “禾悅廣場”已正式更名為“佰匯廣場”。

但泰禾部分工程所牽涉?zhèn)鶛?quán)極復(fù)雜，以致出讓過程并不平順。

1月11日，據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)站信息，廈門泰世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)首次拍賣流拍，當(dāng)前價4.6億元。

截至2022年10月14日，該標(biāo)的債權(quán)本金為4.78億元，未償利息9312萬元，本息合計約為5.7億元，以廈門泰世所持在建工程抵押，泰禾集團(tuán)按照實際股權(quán)比例提供連帶責(zé)任保證。

無論是引入戰(zhàn)投還是出售項目，泰禾集團(tuán)首先需要證明資產(chǎn)的安全性，其次所需要的則是時間，但這些都極為不易。

2022年11月17日，因“協(xié)助調(diào)查”而消失在公眾視野8個月之久的泰禾集團(tuán)董事長兼總經(jīng)理黃其森終于回歸，泰禾集團(tuán)公告稱，其已正常履行職責(zé)。

黃其森 “復(fù)工”了，泰禾的項目離全面復(fù)工還有多遠(yuǎn)？