中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

    <sub id="dxmnt"><ol id="dxmnt"></ol></sub>

      1. 改造方案獲通過!升龍操刀黃埔舊改,容積率猛增3倍,村民同意了?

        更新時(shí)間:2023-01-19 08:20:17作者:智慧百科

        改造方案獲通過!升龍操刀黃埔舊改,容積率猛增3倍,村民同意了?

        1月17日,據(jù)廣州升龍公眾號消息,廣州黃埔區(qū)南灣舊村改造實(shí)施方案批后表決順利通過。

        2020年5月7日,升龍集團(tuán)通過黃埔區(qū)穗東街南灣社區(qū)舊村改造項(xiàng)目的資格審查。

        根據(jù)規(guī)劃,未來南灣社區(qū)將劃分為三大板塊,分別為以扶胥古運(yùn)河為脈的嶺南文化、海絲水鄉(xiāng)旅游板塊;以電子商務(wù)、創(chuàng)意辦公、濱水商業(yè)等產(chǎn)業(yè)集聚的高端高新產(chǎn)業(yè)板塊;以人為本、智慧社區(qū)、高端配套、貼近自然的生態(tài)宜居板塊。

        容積率猛增3倍,引發(fā)村民“不滿”

        2022年11月3日,黃埔區(qū)南灣舊村改造項(xiàng)目(黃埔區(qū)AP0906、AP0907、AP0909規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整對外公示,公示時(shí)間為11月3日至12月2日。

        較上一版的控規(guī),本次調(diào)整中,南灣舊村改造總建設(shè)量由56.45萬㎡調(diào)整至147.47萬㎡,足足增加了91.02萬㎡。新增的建設(shè)規(guī)模,絕大部分來源于住宅用地,居住用地容積率指標(biāo)由原來的1.5調(diào)整至4.6-5.3。



        按照新版控規(guī),南灣村將從原本破舊的小村莊,搖身一變?yōu)橐?guī)劃居住3萬人的小城鎮(zhèn)。

        但容積率一下子增加了三倍有多,這讓部分村民不能接受。

        按照他們的理解,“容積率越高就代表居住環(huán)境越差,公攤面積也會隨著樓層的增加而增加”。

        在訴求書上,他們清晰表明要求:1、容積率不得大于3.5;2、復(fù)建房層高不得高于100米。


        針對村民的“不理解”,升龍也是第一時(shí)間召開了舊改實(shí)施方案宣講會。

        其中有爭議的幾個(gè)點(diǎn),會上也做出了詳細(xì)的解釋。

        1、原規(guī)劃的容積率為什么只有1.5?

        南灣村原規(guī)劃目標(biāo)是村鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)和工業(yè)區(qū),即以工業(yè)用地、村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地為主,村生活用地(居住用地)為輔,所以居住區(qū)容積率在1.5以下。

        另一方面,南灣村在未拆除前,村民住宅大多為1-7層,實(shí)際容積率已超過2.3。


        原規(guī)劃圖

        2、新控規(guī)中,容積率提高的原因?

        新版規(guī)劃中,增加了大量公共配套,如54班小學(xué)、48班完全中學(xué)、養(yǎng)老院等近百處,占地約120畝。

        另外,還改善道路、新開挖河道、增加綠化,占地約100畝;打造南灣水鄉(xiāng)文旅小鎮(zhèn),占地約150畝等。

        簡單來說,在土地不變的情況下,要保證村民的回遷指標(biāo)面積,住宅唯有“向上生長”。


        南灣村改造效果圖

        3、公攤高、樓距密,居住體驗(yàn)差?

        復(fù)建房公攤率計(jì)算方式與廣州市商品房的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)完全一樣,并非想做多低就多低。

        復(fù)建房樓距主朝向最小約40米,大的超過300米,情況如下:


        最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)

        南灣舊村未拆遷前村里背靠樓、握手樓較多、空間狹窄、人口密集,改造后,居住環(huán)境大幅改善,居住質(zhì)量毫無疑問是升級不少。

        據(jù)開發(fā)商消息,在宣講會后,大部分村民已對實(shí)施方案表示理解和支持。


        圖源:幸福新南灣

        升龍集團(tuán)廣州項(xiàng)目已達(dá)9個(gè)項(xiàng)目,

        怎樣確?!氨=粯恰保?/p>

        升龍“重倉”廣州舊改市場的算盤在2017年就已顯現(xiàn)。那一年,升龍除了著手成立廣州公司,還伙同珠江實(shí)業(yè)、富力地產(chǎn)等多家本土知名開發(fā)商成立了廣州城市更新協(xié)會。第二年,它就以12億元拿下南沙區(qū)金洲沖尾自然村舊改項(xiàng)目。

        此后,升龍一路“狂飆”。尤其在2019年,他接連摘得蔡邊一村、群星村、湯村和沙溪村四個(gè)體量頗為龐大舊改項(xiàng)目。有信息指出,這四個(gè)項(xiàng)目資金規(guī)模達(dá)到500多億,總用地面積占到了廣州當(dāng)年舊改招標(biāo)項(xiàng)目的66%。

        升龍也憑借著這四個(gè)巨無霸項(xiàng)目,傲視群雄,成功登頂廣州“舊改王”。一年后,升龍又相繼入局南灣社區(qū)、明經(jīng)村等四個(gè)舊改,使手上的城更項(xiàng)目投資額接近千億。


        需要關(guān)注的是,升龍?jiān)谶^去幾年間,一口氣吞下數(shù)個(gè)舊改項(xiàng)目,并且項(xiàng)目還是同時(shí)進(jìn)行。于升龍而言,自身只能稱得上是一家規(guī)模并不算大的區(qū)域性房企,資金壓力顯而易見。

        升龍,作為銷售額僅百余億的房企是如何撬動(dòng)投資額近千億的舊改項(xiàng)目,它的融資輸血渠道又是什么?

        公開資料顯示,2018年開始,升龍就游走在廣州各大銀行之間尋找融資,甚至掌舵者林億親自帶隊(duì)頻頻拜訪廣州區(qū)域的銀行高層。這一事跡也被媒體頻頻提及。

        實(shí)際上,該房企融資順利與升龍董事長助理兼投融資中心總經(jīng)理鄭景山密不可分。他有著豐富的銀行系統(tǒng)閱歷,曾任交通銀行龍巖分行行長、交通銀行福建省分行授信部總經(jīng)理。

        彼時(shí),升龍相繼與建行廣東省分行、廣州農(nóng)商銀行、廣州銀行等多家銀行簽約,展開三舊改造方面的合作,獲取資金支持。與廣州本地多家銀行的合作,讓升龍?jiān)?018年前后并不“差錢”,這也就有了后面它在廣州舊改江湖上的大舉攻城略地。

        不僅如此,升龍還是廣東華興銀行的二股東,持有12.5%股份,它曾頻頻將其所持有廣東華興銀行股權(quán)進(jìn)行出質(zhì)。

        比如,2018年1月22日,升龍兩次將廣東華興銀行合計(jì)約5.51億股股權(quán)數(shù)額出質(zhì)予交銀國際信托;同日,它還將該行價(jià)值2.78億股權(quán)數(shù)額出質(zhì)予廈門銀行福州分行,四年過去,目前這筆股權(quán)出質(zhì)仍屬于有效狀態(tài)。2020年夏天,升龍又將該銀行1.095億股權(quán)數(shù)額出質(zhì)予廈門國際銀行珠海分行。

        雖然說升龍是融資達(dá)人,但此舉也凸顯了它對資金的迫切渴望。目前,升龍作為出質(zhì)人,融資已高達(dá)16筆,其中不乏大手筆融資。

        例如,2022年2月,升龍將廣州水墨江南房產(chǎn)價(jià)值9800萬元股權(quán)數(shù)額出質(zhì)予廣州農(nóng)村商業(yè)銀行華夏支行,緊接著3月底,升龍又將廣州升龍方圓置業(yè)價(jià)值1.2億元股權(quán)數(shù)額出質(zhì)予建設(shè)銀行廣東省分行。

        廣州農(nóng)村商業(yè)銀行華夏支行是升龍背后的大金主。單單2021年一整年,升龍就將5家公司股權(quán)出質(zhì)予該行,換取12億元融資。

        除了銀行以外,信托和AMC機(jī)構(gòu)也為升龍“輸血”不少,包括了平安信托、中建投信托、中國華融資管福建省分公司等。

        來源:樂居城更、觀點(diǎn)網(wǎng)

        --THE END--

        【導(dǎo)刊新視頻欄目“灣居臻選”】

        本刊法律顧問:廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

        本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點(diǎn)/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者,如有侵權(quán)請移步后臺聯(lián)系刪除。

        本文標(biāo)簽: 容積率  住宅  開發(fā)商  升龍  南灣