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2023-01-31
【房導早報】兩項目撤牌！天河城集團退出佛山市場！萬達來接手……
更新時間：2023-01-19 08:20:18作者：智慧百科
●今日導讀●
1、升龍集團廣州黃埔南灣舊造方案獲通過；
2、招商局置地2022年銷售額約478.61億元；
3、雅居樂完成先舊后新配售2.2億股；
4、迪馬股份擬定增募資不超過18億元；
5、金融街成功發(fā)行85億元CMBS；
6、金科地產3筆債券將召開持有人會議；
7、萬科20億中票將于1月29日付息。
今日頭條
兩大商業(yè)項目更名 天河城集團退出佛山市場
日前，有市場消息稱，佛山兩個天河城先后更名換姓。其中，南海天河城已更名為廣州地鐵商業(yè)金融城廣場；而桂城天河城也由萬達接手。
消息顯示，南海天河城于近日更換招牌，項目外立面的名字已由原來的南海天河城更名為廣州地鐵商業(yè)金融城廣場。
據當地媒體報道，在場商家表示，在2022年七八月份左右，項目甲方就從天河城換成了廣州地鐵商業(yè)，部分商家也重新簽訂了租賃合同。
至于桂城天河城，早在2022年9月便傳來拆牌“易主”的消息，直至近期，有消息確認，該商場已由萬達接手。
據了解，上述兩個項目均為天河城集團以輕資產模式拓展的項目，自2019年入主至今，不過短短三年時間。
資料顯示，南海天河城原名是“南海金融城廣場”，總建筑面積為8萬平方米，位于佛山南海金融高新區(qū)地鐵站B出口，由廣州地鐵開發(fā)打造，最早于2015年開業(yè)。2019年，廣州地鐵集團牽手天河城集團，共同成立了合資公司，對上述項目進行改造、運營及管理。同年8月，上述項目以南海天河城之名重新開業(yè)。
至于桂城天河城項目，位于南海大道商圈核心，曾是佛山2009年的單價地王，由創(chuàng)鴻集團競得。天河城集團以運營方的角色介入，并于2019年12月將項目改造入市。
據悉，自2022年下半年以來，南海天河城正常營業(yè)的門店十分稀少，看起來特別冷清；而桂城天河城也僅有地下一層的超市、一層外圍商鋪及四層影院還在營業(yè)，其余商鋪均已撤場。
此次退出南海天河城、桂城天河城后，天河城集團于佛山再無其他商業(yè)項目。
央行及AMC提供1600億元再融資支持優(yōu)質房企
1月17日，據資本市場消息稱，人民銀行和全國性資產管理公司（AMC）計劃向優(yōu)質房企提供最多1600億元（人民幣,下同）資金，助內房化解防范相關行業(yè)風險。知情人士表示，人民銀行將向全國性AMC提供800億元專項再貸款，年利率1.75％，各間AMC可根據自身經營發(fā)展需要，最高按一比一提供配套資金，滿足房地產行業(yè)的合理融資需求，意味將帶動最多1600億元資金支持房企融資，預計相關措施在第一季度內完成實施。
國家統(tǒng)計局：2022年房地產業(yè)GDP同比下降5.1%
1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年四季度和全年國內生產總值初步核算結果。第四季度房地產業(yè)GDP為18466億元，比上年同期下降了7.2%；全年房地產業(yè)GDP為73821億元，比上年同期下降5.1%。
國家發(fā)改委：支持住房改善消費 穩(wěn)妥處置化解房地產等領域風險
1月18日，國家發(fā)展改革委召開1月新聞發(fā)布會。國家發(fā)展改革委國民經濟綜合司司長袁達表示，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務、教育醫(yī)療文化體育服務等消費，培育線上線下融合等新型消費，著力滿足居民個性化、多樣化、高品質的消費需求。以及中央經濟工作會議對今年經濟工作作了全面部署，要穩(wěn)妥處置化解房地產、金融、地方政府債務等領域風險。
廣東：支持重點旅游企業(yè)實施戰(zhàn)略性并購重組、上市掛牌
1月17日，廣東省政府辦公廳印發(fā)《廣東省“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃實施方案》。其中提出，實施旅游龍頭企業(yè)培育提升工程，支持重點旅游企業(yè)實施戰(zhàn)略性并購重組、上市掛牌等，推動有條件的旅游企業(yè)加強國際合作、拓展國際業(yè)務，打造有國際影響力的龍頭旅游集團。
長沙：符合條件的人才落戶長沙并繳納社?；騻€稅后 可在限購區(qū)域內購買首套商品住房
1月18日，長沙發(fā)布購房新政策，45周歲（含）以下的，具有專科及以上學歷（博士、碩士學歷不限年齡）或中級及以上專業(yè)技術資格（高級專業(yè)技術資格不限年齡）的人才，落戶長沙并繳納社?；騻€稅后，可在限購區(qū)域內購買首套商品住房。同時，對湖南省內市州高層次人才，按程序認定后，享受長沙戶籍同等購房待遇。
濟南：限購區(qū)域內已有3套及以上住房的，出售1套后半年內可再購1套
據濟南日報：1月18日從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，濟南市進一步優(yōu)化房地產市場政策措施。對限購區(qū)域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區(qū)域再購買1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。
TOP100房企動態(tài)
升龍集團：1月17日消息，廣州黃埔區(qū)南灣舊村改造實施方案批后表決順利通過。2020年5月7日，升龍集團通過黃埔區(qū)穗東街南灣社區(qū)舊村改造項目的資格審查。2022年11月3日，黃埔區(qū)南灣舊村改造項目控制性詳細規(guī)劃調整對外公示，本次調整中，南灣舊村改造總建設量由56.45萬㎡調整至147.47萬㎡，足足增加了91.02萬㎡。新增的建設規(guī)模，絕大部分來源于住宅用地，居住用地容積率指標由原來的1.5調整至4.6-5.3。
招商局置地：2022年度，招商局置地連同其聯(lián)營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為478.61億元，同比減少約13.29%，合同銷售總面積約為193.17萬平方，同比減少約19.24%。年內平均售價約為每平方米24,777元。2022年四季度，招商局置地連同其聯(lián)營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為142.61億元，同比減少約21%。
雅居樂：1月18日，雅居樂集團控股有限公司發(fā)布公告稱，完成以先舊后新方式配售現有股份及根據一般授權認購新股份。配售事項及認購事項已分別于2023年1月13日及2023年1月18日完成。雅居樂自認購事項獲得總所得款項凈額（經扣除雅居樂將承擔或產生的所有相關費用、成本及開支后）約4.89億港元。
迪馬股份：1月18日，重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司公布2023年度非公開發(fā)行A股股票預案。本次非公開發(fā)行的股票數量不超過本次非公開發(fā)行前總股本的30%，即不超過747,451,885股，以中國證監(jiān)會最終核準發(fā)行的股票數量為準。本次非公開發(fā)行募集資金總額（含發(fā)行費用）不超過18億元，扣除發(fā)行費用后的募集資金凈額將用于東原香山五期、2015-81號地塊開發(fā)項目及補充流動資金。
金融街：1月18日，金融街控股股份有限公司作為原始權益人和差額支付承諾人的“金融街中心（碳中和）綠色資產支持專項計劃”在深交所成功發(fā)行。本次發(fā)行項目規(guī)模85億元，其中優(yōu)先級80.7億，AAA評級，期限18年，發(fā)行利率3.6%；次級4.3億，無評級。本期產品標的物業(yè)為北京市西城區(qū)金融大街9號金融街中心。
金科股份：1月18日，金科地產集團股份有限公司發(fā)布了2020年度第一期中期票據、2020年度第二期中期票據及2021年度第三期超短期融資券2023年第一次持有人會議議案概要。根據議案概要，三筆債券將于2023年1月28日召開持有人會議，召集人包括興業(yè)銀行，民生銀行，會議召開形式為非現場方式，接入方式另行通知。增信措施包括“武漢桃湖美鎮(zhèn)項目”所屬項目公司穿透后100%的股權收益權提供質押擔保；“廣州花都博悅灣項目”所屬項目公司穿透后100%的股權收益權提供質押擔保。
招商蛇口：1月18日發(fā)布2023年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。本期債券計劃/實際發(fā)行金額為人民幣13億元，于2023年1月18日起息，2023年5月18日兌付，期限120日，發(fā)行利率2.16%。其中，合規(guī)申購家數2家，合規(guī)申購金額13億元；有效申購家數2家，有效申購金額13億元。申購價位區(qū)間2%-2.16%。
萬科：1月18日，關于萬科企業(yè)股份有限公司2021年度第一期中期票據付息安排公告發(fā)布。本期債券發(fā)行金額20億元，期限3年，利率3.76%。本期應償付利息0.752億元，利息兌付日為2023年1月29日。主承銷商兼存續(xù)期管理機構為中國工商銀行股份有限公司，登記托管機構為銀行間市場清算所股份有限公司。
萬達集團：1月17日，據港交所披露的權益通知顯示，新加坡主權基金淡馬錫及其旗下公司已于1月11日持有萬達酒店發(fā)展65.04%的股份，相當于超30.55億股，由淡馬錫旗下公司向Wanda Culture Holding Co. Limited提供貸款，獲萬達酒店發(fā)展的股份作為擔保。經過此次抵押貸款，王健林連同大連合興投資有限公司、大連萬達集團股份有限公司、大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司等一致行動人，所持萬達酒店發(fā)展股份已悉數抵押。這部分被質押股份總估值約為8.554億港元。
--THE END--
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