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《深圳樓市早7條》總第602期

南方+ 馮少文 制圖

① 深圳新規(guī)！無業(yè)委會(huì)小區(qū)，可由居委會(huì)代行相關(guān)職責(zé)

深圳市住建局、深圳市民政局近日印發(fā)《深圳市社區(qū)居民委員會(huì)代行住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)管理辦法（試行）》，明確了無業(yè)委會(huì)的小區(qū)可由居委會(huì)代行業(yè)委會(huì)的相關(guān)職責(zé)，意在解決部分小區(qū)存在業(yè)主委員會(huì)“成立難”“換屆難”問題。

《管理辦法》首先確定了“非必要不代行”的原則，最大限度提高指定居委會(huì)代行活動(dòng)的門檻。規(guī)定住宅區(qū)符合下列情形之一的，居委會(huì)可以代行業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)職責(zé):（一）已開展首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備活動(dòng)但最終未能成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的；（二）已開展換屆工作，但未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的。符合上述情形且住宅區(qū)物業(yè)管理面臨可能影響公共安全或者管理秩序等緊急情況或重大事件，需要業(yè)主委員會(huì)及時(shí)解決的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)立即開展指定居委會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的工作。

《管理辦法》中規(guī)定了代行業(yè)委會(huì)職責(zé)的權(quán)限和程序，對(duì)社區(qū)居委會(huì)代行業(yè)委會(huì)職責(zé)的具體權(quán)限、 代行活動(dòng)的決策程序、代行具體職責(zé)予以了明確，對(duì)社區(qū)居委會(huì)代行職責(zé)期間住宅區(qū)業(yè)主共有資金的使用和賬戶管理予以進(jìn)一步規(guī)范。并明確了代行業(yè)委會(huì)職責(zé)的終止，明確社區(qū)居委會(huì)終止代行業(yè)委會(huì)活動(dòng)的情況，規(guī)范了終止代行的交接和公告等流程。規(guī)定了居委會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的，代行期限不得超過三年，其中新建住宅區(qū)不得超過兩年。因業(yè)主委員會(huì)未能換屆成功需要實(shí)行代行的住宅區(qū)，代行期限不得超過一年。

② 北京2022年第五批集中供地首日:3宗地塊均底價(jià)成交

2月7日，北京開啟了2022年第五批次集中供地競(jìng)價(jià)，此次共出讓6宗宅地，總規(guī)劃建筑面積約53.18萬(wàn)㎡，總起始價(jià)為122.52億元。在2月7日的線上土拍中，北京成功出讓了3宗地塊，全部以底價(jià)成交，剩余的3宗地塊將在2月8日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

根據(jù)資料，這6宗地塊分別位于經(jīng)開區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)和房山區(qū)，總占地面積約21.47萬(wàn)㎡。其中，2月7日出讓的3宗地塊總占地面積為13.15萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積為33.9萬(wàn)㎡，3宗地塊的出讓金總計(jì)約58.72億元，成交樓面價(jià)為17308元/㎡。

值得一提的是，2月7日掛牌出讓的3宗地塊，每一宗地塊均只有一家房企參與報(bào)價(jià)。

③ 廣汕高鐵實(shí)現(xiàn)單線軌道貫通，預(yù)計(jì)年內(nèi)具備開通運(yùn)營(yíng)條件

據(jù)廣鐵集團(tuán)透露，廣汕高鐵于近日完成了單線軌道貫通，預(yù)計(jì)年內(nèi)具備開通運(yùn)營(yíng)條件。

據(jù)了解，廣汕高鐵是廣東省首次主導(dǎo)建設(shè)的時(shí)速350公里高速鐵路，是國(guó)家“十三五”規(guī)劃建設(shè)高鐵區(qū)域連接線，也是“軌道上的大灣區(qū)”高鐵骨干網(wǎng)的重要組成部分。去年11月，線路進(jìn)入全線鋪軌階段。

廣汕高鐵從新建廣深鐵路新塘站引出至廈深高鐵汕尾站，全長(zhǎng)203.36公里，途經(jīng)廣州、惠州、深汕特別合作區(qū)、汕尾，設(shè)新塘、增城南、羅浮山、博羅、惠城南、惠東南、深汕和汕尾8座車站。通車后，深汕特別合作區(qū)到廣州的時(shí)長(zhǎng)將壓縮到50分鐘左右。

④ 廣東省2022年度這個(gè)獎(jiǎng)，三分之一來自深圳

廣東省科技廳近日對(duì)2022年度廣東省科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)擬獎(jiǎng)項(xiàng)目進(jìn)行了公示，公示的擬授獎(jiǎng)項(xiàng)目包括自然科學(xué)獎(jiǎng)26項(xiàng)，技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)16項(xiàng)，科技進(jìn)步獎(jiǎng)133項(xiàng)，青年科技創(chuàng)新獎(jiǎng)24人，科技成果推廣獎(jiǎng)16項(xiàng)。

在各項(xiàng)評(píng)選中，均有深圳項(xiàng)目上榜。其中，首次設(shè)立的青年科技創(chuàng)新獎(jiǎng)公示名單中，深圳有8人在列，占該項(xiàng)評(píng)選總數(shù)的三分之一，彰顯了深圳科技創(chuàng)新充沛的新生力量。

⑤ 四川出臺(tái)措施穩(wěn)樓市，優(yōu)化限購(gòu)、限售、二套房認(rèn)定

2月7日，四川省政府發(fā)布《聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，從強(qiáng)化財(cái)稅政策支持、加大金融支持力度、推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展、積極擴(kuò)大有效投資、促進(jìn)消費(fèi)回暖升級(jí)、加力穩(wěn)定外貿(mào)外資、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、幫助市場(chǎng)主體降本增效、全力穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)物價(jià)、著力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境等十個(gè)方面提出36條措施。

其中，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出措施包括優(yōu)化住房限購(gòu)、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策，支持符合條件的地方動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵(lì)有條件的地區(qū)對(duì)引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購(gòu)買商品房（含二手房）給予補(bǔ)貼。培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持成都發(fā)揮好租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)示范作用。

⑥ 港中文大學(xué)在深圳校區(qū)新增4個(gè)研究生專業(yè)

日前，香港中文大學(xué)理事會(huì)審批通過了該校開展會(huì)計(jì)學(xué)哲學(xué)碩士-博士銜接課程、市場(chǎng)學(xué)哲學(xué)碩士-博士銜接課程、信息管理與商業(yè)分析哲學(xué)碩士-博士銜接課程，以及生物醫(yī)學(xué)工程哲學(xué)碩士-博士銜接課程4個(gè)專業(yè)的申請(qǐng)。以上4個(gè)研究生專業(yè)也已通過教育部審批，可在2023-2024學(xué)年開始招生。

近年來，港中大（深圳）研究生入學(xué)人數(shù)快速增長(zhǎng)，從2015年的79名增長(zhǎng)到目前在校生人數(shù)3064名，尤其近兩年來每年凈增長(zhǎng)超過1000名。此外，研究生項(xiàng)目從2015年的3個(gè)，增長(zhǎng)到2023年初的36個(gè)——其中包含19個(gè)授課型碩士研究生項(xiàng)目與17個(gè)研究型碩博項(xiàng)目。

自2014年成立以來，香港中文大學(xué)（深圳）的學(xué)科建設(shè)已逐步完善，現(xiàn)有經(jīng)管學(xué)院、理工學(xué)院、人文社科學(xué)院、數(shù)據(jù)科學(xué)學(xué)院、醫(yī)學(xué)院、音樂學(xué)院六個(gè)學(xué)院以及一個(gè)研究生院。

⑦ 寶安老舊小區(qū)“加梯”模式將向全省推廣

寶安區(qū)住房和建設(shè)局披露，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前印發(fā)《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單》，匯總梳理廣東多地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的成功經(jīng)驗(yàn)，形成20條可復(fù)制推廣的政策機(jī)制，其中寶安區(qū)建安新村加裝電梯模式上榜可復(fù)制清單。

來源綜合自南方日?qǐng)?bào)、深圳商報(bào)、寶安日?qǐng)?bào)、澎湃新聞

【撰文、制圖、整理】馮少文 邱永寬

南方+ 馮少文 制圖

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察