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2023-01-31
“多孩多買房”再添一地！成都樓市政策時隔半月再調(diào)整
更新時間：2022-06-01 11:32:02作者：未知
資料圖
中新經(jīng)緯6月1日電 “多孩多買房”再添一地！成都日前明確，二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎上新購買1套住房。中新經(jīng)緯注意到，這距成都上次樓市調(diào)控僅僅過去半個月。
成都樓市政策時隔半月再調(diào)整
據(jù)微信號“成都住建”5月31日晚間消息，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室出臺《關于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。
《通知》優(yōu)化了購房條件。在成都市中心城區(qū)(青白江區(qū)、新津區(qū)除外，下同)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
——購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區(qū)域但在當?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上。
——成都市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權住房，或成都市戶籍居民成年單身家庭、非成都市戶籍居民家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權住房。在成都市近郊區(qū)(市)縣(含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)，下同)新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有成都市戶籍，或非成都市戶籍但在成都市就業(yè)。
《通知》明確更好滿足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎上新購買1套住房。
《通知》優(yōu)化住房交易條件。在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產(chǎn)權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
《通知》完善稅收調(diào)節(jié)政策。在全市范圍內(nèi)個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。
《通知》支持居民將自有住房用于保障性租賃住房。居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。
《通知》優(yōu)化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調(diào)10%，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬。
此外，鼓勵支持全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平。
中新經(jīng)緯注意到，就在半個月之前的5月16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》提出四項措施。
一是優(yōu)化預售辦理條件。允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預售許可證進行銷售。
二是優(yōu)化預售資金監(jiān)管。支持各區(qū)(市)縣落實屬地監(jiān)管責任，在《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法實施細則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標準下，根據(jù)實際情況合理確定項目預售資金監(jiān)管額度。
三是優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認定標準。近郊區(qū)(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。
四是優(yōu)化無房居民家庭認定標準。購房人及其家庭成員在我市無自有產(chǎn)權住房且登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認定為無房居民家庭。
多地多孩家庭可以多買房
值得一提的是，成都新政對于多孩家庭增加了購房資格。二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎上新購買1套住房。
事實上，除了成都，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，近期南京、沈陽、東莞、蘭州、杭州等7城放松多孩家庭限購，允許生育二孩或三孩家庭多購1套房。
如，杭州5月17日發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，符合條件的三孩家庭，在限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等部門5月14日發(fā)文稱，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。
南京自5月11日起，生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
沈陽房產(chǎn)局4月30日發(fā)文稱，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房，另外放寬了公積金貸款限額。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類規(guī)定充分體現(xiàn)了三孩家庭購房方面受到了積極的保護。按無房家庭優(yōu)先搖號也具有非常大的導向，能夠充分保障此類家庭后續(xù)購房權益的增加。當前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內(nèi)容，或在全國各地鋪開推進，成為促進人口增長、保障三孩家庭居住權益的重要體現(xiàn)。
克而瑞研究中心報告認為，松綁多孩家庭限購，在響應國家生育政策號召之于，還可以激發(fā)購房需求。(中新經(jīng)緯APP)
(文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
【編輯：王永樂】