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2023-01-31
深圳豪宅房企“六一”放長假，背后上市公司已成“仙股”
更新時間：2022-06-02 00:31:54作者：未知
面臨困境，房企采取的措施可以說是五花八門，而半島置業(yè)則選擇了“全員待崗”。
作者 | 盧泳志
編輯丨高巖
來源 | 野馬財經
6月1日，本是小朋友的專屬節(jié)日，半島置業(yè)的全體員工卻在這一天開啟長達6個月的“休假”。
5月30日晚間，半島置業(yè)一份《關于全員待崗的通知》文件在網(wǎng)上刷屏：半島城邦及子公司半島置業(yè)將從2022年6月1日起全員待崗，為期6月。如果6個月后仍無法正常經營運轉，待崗時間延長。
據(jù)《南方都市報》報道，5月31日上午，從半島城邦內部人士處確認了該份文件的真實性。
半島置業(yè)在公告中指出，受近年來疫情、地產行業(yè)大環(huán)境的影響，公司生產經營面臨嚴重困難。公司雖有半島五期地塊待開發(fā)中，但由于與深圳市公安局及政府部門的相關問題一直未得到解決，致使半島五期地塊至今無法辦理相關手續(xù)，導致公司經營無法繼續(xù)。
來源：半島置業(yè)《通知》
據(jù)悉，半島置業(yè)在發(fā)出這個通知前，公司狀況就不好，之前已經在裁員。不過，比較厚道的是，在待崗期間，半島置業(yè)依規(guī)定發(fā)放待崗工資。
此消息一出，引起業(yè)界熱議。有網(wǎng)友表示，這是不是深圳最有良心的開發(fā)商，明明可以破產可以裁員，但是仍然給員工保留崗位。
而作為深圳人最熟悉的老牌開發(fā)商，半島置業(yè)的這份文件后更多人的反應是難以置信：“這還是那個豪宅賣了300億的開發(fā)商嗎？”
曾經的風光，如今卻化為一紙待崗通知，真的有點讓人唏噓。
深圳豪宅開發(fā)商，創(chuàng)造單盤300億奇跡
半島置業(yè)在業(yè)界是一家名不見經傳的小房企，但其開發(fā)的半島城邦在深圳稱得上是網(wǎng)紅頂豪。
半島城邦位于南山區(qū)蛇口片區(qū)，共五期，都是96年批的地塊。從2006年開篇至今，房價漲了幾十倍，如今高達30萬元/平方米。
在過去16年間，半島城邦開一期紅一期，算是深圳網(wǎng)紅時間最長的項目，足足紅了16年。
可以說，從誕生那一刻起，深圳的頂豪江湖上就有了半島城邦的“傳說”。目前，半島城邦一二三四期已經相繼入市并售罄。
半島城邦曾于2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月先后四次開盤，銷售額分別為15億元、35.96億元、200億元、60億元，總金額超過300億元。
除了南山、蛇口的區(qū)位優(yōu)勢，從地圖上看，該地塊還有三面環(huán)海的景觀加持。在深圳限購政策背景下，半島城邦是為數(shù)不多房價漲幅較大的樓盤。
在深圳，單盤銷售金額最高的是華潤城，賣了500億元，第二名就是半島城邦。但華潤城是舊改項目，成本比較高，所以從項目利潤上來看，可以說半島城邦是全深圳最賺錢的項目。
不過。有熟悉內情的業(yè)內人士表示，半島置業(yè)老板除了開發(fā)半島城邦賺錢，其他產業(yè)的投入都是虧錢的。
據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示，目前，半島置業(yè)涉司法案件43起，有被執(zhí)行人記錄3條，被執(zhí)行總金額124294.86萬元；有裁判文書記錄15條，案件總金額為3189.65萬元，企業(yè)作為被告的文書占比61.54%，涉案案由為借款合同糾紛的案件最多；有行政處罰記錄3條，罰款總金額為9萬元。
受影視業(yè)務所累，南?？毓沙伞跋晒伞?/strong>
半島城邦于1996年拿地，共規(guī)劃了五期。最早的一期在2006年開盤，最近的四期也在去年收樓。
不過，在此期間，半島城邦四期工程曾出現(xiàn)延期交付、鎖定房源等問題。
四期項目原定于2020年12月底交樓，11月27日，業(yè)主收到來自一家名為深圳市天鯤建筑工程有限公司（簡稱：天鯤建筑）的公司發(fā)布的“延期完工通知”。
半島城邦當時回應表示：“精裝交付延期至2021年6月30日”。然而，2021年6月30日，業(yè)主們再次被通知延遲交房。
7月1日，天鯤建筑發(fā)布了交付安排的處理意見：2021年8月31日仍不具備整體交付條件，承諾按照400元/㎡/月的標準按天計算賠償。
最終天鯤建筑于7月20日發(fā)布驗收通知，業(yè)主們才終于收到房子。不過，有業(yè)主表示，最后延期交付的精裝品質有下降。
除此之外，半島城邦千萬豪宅光環(huán)的背后，還有與股東長達20年的“內斗”。
在四期開盤之后，項目中294套房源在住建局官網(wǎng)上顯示被“自動鎖定”。住建局官網(wǎng)發(fā)文稱，開發(fā)商未及時辦理合同備案，導致售房系統(tǒng)自動鎖定，暫時無法使用。
由此，半島城邦背后兩大開發(fā)商——半島置業(yè)和深圳市益田房地產開發(fā)有限公司（簡稱：益田地產）長達20多年的糾葛浮出水面。
實際上，半島城邦由半島置業(yè)和益田地產合作開發(fā)，辦理備案需要三個權利人全部到場或相關權益人出具授權書才可辦理。而當時益田地產的代表尚未到場，因此項目無法辦理備案。
1997年3月，益田地產與半島置業(yè)聯(lián)合第三方深圳市蛇口企業(yè)（集團）公司合作開發(fā)位于深圳市蛇口六灣填海區(qū)內93-195地塊約83418.08平方米的土地。
1999年，半島置業(yè)以4100萬港元買下該項目享有的全部權益，并開始打造半島城邦。
2007年，益田地產向深圳市中級人民法院起訴，要求確認承諾書的部分條款無效，退還半島置業(yè)已向其支付的4100萬元港元。從此，二者糾紛、官司不斷，才導致了房源被鎖事件。
如今，半島城邦項目尚未開發(fā)完成，四期盒子商業(yè)“日子里”至今尚未運營，五期的圍擋之內依舊是項目工人宿舍，無動工跡象。
受影視業(yè)務所累，南?？毓沙伞跋晒伞?/strong>
面臨房地產行業(yè)持續(xù)下行，半島置業(yè)頂不住了，而其母公司南?？毓桑?680.HK）的日子也不好過。
南?？毓墒且患抑饕獜氖滦畔⒓夹g（IT）及媒體業(yè)務的香港投資控股公司，背后老板是于品海。
過去十幾年間，在深圳發(fā)展紅利的帶動下，深圳蛇口的地價翻了數(shù)十倍。光是靠著土地升值融資，于品海已經賺得盆滿缽滿。
不過，從2001年起，南?？毓沙掷m(xù)將半島城邦的地塊抵押給銀行融資，在其財報里，南海控股的債務也多是以地產項目的評估價和銷售收入作為抵押。
財報顯示，2016年至2018年，靠著半島城邦等項目結算，南海控股的歸母凈利潤還在11.41-17.08億元的水平。不過，隨著半島城邦建設停滯，2019年及2020年歸母凈利持續(xù)虧損，分別為-5.61億元、-22.81億元。
除了開發(fā)半島城邦，南海控股還坐擁全國最大的電影院線公司——大地影院。
根據(jù)第三方數(shù)據(jù)平臺拓普數(shù)據(jù)顯示，截至5月8日，大地影院年內票房為11.97億元，僅次于萬達影院；而大地影院共有影院1063家，比萬達影院多277家。
不過，大地影院年票房收入同比下降70.67%，是影院TOP3中唯一一家同比下降70%以上的企業(yè)。且大地影院的影院數(shù)量也在下降。今年4月15日，大地影院集團旗下多家影院集中發(fā)出閉店公告，正式停運。
來源：智研咨詢
根據(jù)智研數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年底，大地影院的影院數(shù)量為1162家，屏幕數(shù)量為7178塊，在全國影院公司中排名第一。但再對比今年五月的數(shù)據(jù)，可以看到，大地影院在數(shù)量上將近減少100家，占公司影院總數(shù)8.5%左右。
來源：罐頭圖庫
除此之外，5月26日，大地影院再次新增一則被執(zhí)行人信息。目前，該公司被執(zhí)行總金額已超1.5億元，其公司法定代表人、董事長也被下達限制消費令。
從歷史訴訟情況來看，大地影院共有48起房屋租賃合同糾紛，母公司南?？毓梢灿?06起，這是其存在的最主要的司法糾紛。
唇亡齒寒，如今南海控股亦因無法如期披露2021年度業(yè)績于4月1日起停牌，至今未復牌。其股價也從巔峰時的2.05港元/股，跌至0.035港元/股，成為仙股。
在深圳的豪宅市場，還能再現(xiàn)半島城邦的身影嗎？歡迎留言評論！