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1月迎來防控政策調(diào)整后首個自由出行的春節(jié)長假，外出旅行和返鄉(xiāng)探親人群回歸高峰，省內(nèi)部分縣級城市在返鄉(xiāng)潮帶動下市場熱度提升明顯，但全省層面看，市場表現(xiàn)仍然較弱；節(jié)后開工之際，河南省對房地產(chǎn)的政策支持力度繼續(xù)加大，鄭州、洛陽等地市再次下調(diào)房貸利率，省級層面出臺百家房企融資白名單，從金融層面在需求端和企業(yè)端同步發(fā)力，市場信心和置業(yè)動力有所恢復(fù)。在此背景下，河南房企在2023年1月的銷售業(yè)績究竟如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

2023年1月河南省房企銷售業(yè)績TOP20

特別聲明：

1.房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑；

2.數(shù)據(jù)來源主要依據(jù)在河南省范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；

3.對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍；

4.對于少數(shù)存在較大經(jīng)營風(fēng)險和安全性問題的企業(yè)，不納入本次統(tǒng)計范圍；

5.本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

河南省TOP20房企在2023年1月實現(xiàn)總銷售額96.83億元、總銷售面積111.33萬平米，其中TOP10門檻值分別為2.83億元、2.61萬平米，TOP20門檻值為0.87億元、0.56萬平米。銷售金額方面，建業(yè)集團(tuán)以22.99億元成為銷售金額榜冠軍，碧桂園以21.60億元位列第二，正商集團(tuán)以56.0億元位列銷售金額榜第三位；銷售面積方面，建業(yè)集團(tuán)、碧桂園和正商集團(tuán)分別以27.08萬平米、26.66萬平米和11.13萬平米位列榜單前三位。

2023年1月河南省本土房企銷售業(yè)績TOP15

特別聲明：

1.房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑；

2.數(shù)據(jù)來源主要依據(jù)在河南省范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；

3.對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍；

4.對于少數(shù)存在較大經(jīng)營風(fēng)險和安全性問題的企業(yè)，不納入本次統(tǒng)計范圍；

5.本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任 。

河南省本土TOP15房企在2023年1月實現(xiàn)總銷售額59.75億元、總銷售面積76.10萬平米，TOP15門檻值分別為0.62億元、0.24萬平米。銷售金額方面，建業(yè)集團(tuán)以22.99億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團(tuán)以8.14億元位列第二，昌建控股以56.0億元位列銷售金額榜第三位；銷售面積方面，建業(yè)集團(tuán)、正商集團(tuán)和昌建控股分別以27.08萬平米、11.13萬平米和7.12萬平米位列榜單前三位。

標(biāo)桿價值樓盤解讀

特別聲明：

1.標(biāo)桿價值樓盤是在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”“代表性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進(jìn)行研究，肯定項目的典范代表地位。

2.本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍鄭州市 · 華潤瑞府

項目點評：華潤置地 | 北龍湖·瑞府是華潤置地鄭州首入北龍湖的戰(zhàn)略作品，位于北龍湖北岸龍源路與龍澤路交會處，鄰北龍湖中軸、比鄰中原科技城，對望金融島。作為全國第十座高定瑞府，北龍湖·瑞府總占地面積約56925㎡，總建筑面積142020㎡，項目建筑密度約為20%，38-42米的奢闊樓間距，以瑞府十境為產(chǎn)品概念，打造寶格麗風(fēng)度假森嶼，129/145/155/156/179/216㎡全面積段戶型設(shè)計，成為400萬入席北龍湖頂級圈層的最優(yōu)選。

▍漯河市 · 昌建公園學(xué)府

項目點評：昌建公園學(xué)府擇址湘江路與廬山路交會處，享經(jīng)開芯發(fā)展紅利，總占地面積約129畝，戶型面積介于105㎡-141㎡之間，雙陽臺，高贈送，全能戶型，容積率約2.99，綠地率約35%，2棟18F小高層，15棟27F高層，內(nèi)部人車分流，配備人臉識別、指紋密碼鎖等科技配套，外部三所學(xué)校一路之隔，兩座公園近在咫尺，周邊交通、商超配套齊全，出則萬象繁華，進(jìn)則靜謐自然。本項目承接公園壹號院高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，三期新品為美好再革新。

2023年1月全省土地市場解讀

2023年1月，河南省共推出各類用地43宗，規(guī)劃建筑面積385.0萬平米，同比下降4.7%；成交規(guī)劃建面540.2萬平米，同比下降63.8%。其中，全省共推出住宅用地14宗，規(guī)劃建面合計為130.3萬平米，同比下降33.7%；成交規(guī)劃建面82.6萬平米，同比下降48.5%。

分城市來看，1月共5個城市有住宅用地成交，成交規(guī)模（按規(guī)劃建筑面積計算）前三城市中，洛陽市共成交5宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積48.3萬平米，成交規(guī)模位居全省第一；其次是新鄉(xiāng)市，成交3宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積合計19.9萬平米；平頂山市位列第三，成交2宗，規(guī)劃建筑面積合計9.9萬平米。成交樓面均價方面，安陽市以3722元/平的價格位居全省首位；洛陽市以3613元/平位居第二；平頂山市以1960元/平位居第三。

數(shù)據(jù)來源：

總結(jié)與展望

今年1月，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議為今年房地產(chǎn)政策定調(diào)，“增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”成為工作重點。短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，隨著更多城市跟進(jìn)放松限購限貸政策，有望率先迎來市場復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃诓糠殖鞘谐霈F(xiàn)，但對于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房價預(yù)期仍較弱，市場修復(fù)需要更長時間。

中指研究院·中指云平臺（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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