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2023年開年，隨著防疫舉措優(yōu)化帶來的消費(fèi)復(fù)蘇，各城市也相繼發(fā)布2023年的經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)，廣東省多個(gè)城市將2023年的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)均定在5%之上，其中廣州2023年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)定在6%以上。從房地產(chǎn)政策來看，支持樓市向好政策持續(xù)釋放，央行建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，鼓勵各地“因城施策”支持住房需求，住建部也再次提出，對于剛需改善的需求予以支持，降低首套住房的首付比及利率。

1月份，受“春節(jié)假期”傳統(tǒng)淡季影響，廣州新建商品住宅供求規(guī)模均有所下滑。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，廣州1月商品住宅供應(yīng)面積為20.9萬㎡，環(huán)比雖然下降75.3%，但相比去年“春節(jié)月”仍有25.1%的增幅；成交面積為49.3萬㎡，環(huán)比下降32.2%。當(dāng)前環(huán)境下，各大品牌房企及具體項(xiàng)目1月表現(xiàn)如何，下面隨榜單來詳細(xì)了解。

2023年1月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額top20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評

2023年1月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企門檻值為1.6億元。其中，越秀地產(chǎn)由于琶洲南·TOD項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽，以73.3億元成交額占據(jù)榜首，保利發(fā)展以13.1億元位居榜單第二，合景泰富集團(tuán)以9.8億元位居榜單第三。萬科、珠江投資、時(shí)代中國、珠實(shí)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、星河控股集團(tuán)、粵海置地均位于榜單前十，流量銷售金額在3.6-8.6億元之間。

權(quán)益銷售額榜單中，越秀地產(chǎn)以41.8億元的權(quán)益銷售金額占據(jù)榜首，廣州地鐵以29.4億元緊隨其后，保利發(fā)展以9.4億元權(quán)益金額位居榜單第三。合景泰富、珠江投資、萬科、時(shí)代中國、中海地產(chǎn)、珠實(shí)地產(chǎn)、粵海置地分別位居第四至第十名，權(quán)益銷售金額在3.5-8.2億元之間。

2023年1月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積top20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評

2023年1月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企門檻為0.5萬㎡。其中，越秀地產(chǎn)以9.5萬㎡的成交面積占據(jù)榜首，保利發(fā)展以3.5萬㎡位居榜單第二，星河控股集團(tuán)以3.3萬㎡位居第三。合景泰富集團(tuán)、時(shí)代中國、萬科、珠江投資、珠實(shí)地產(chǎn)、碧桂園、方圓集團(tuán)均位于榜單前十，流量銷售面積在1.0-3.0萬㎡之間。

權(quán)益銷售面積榜單中，越秀地產(chǎn)以5.8萬㎡的權(quán)益銷售面積占據(jù)榜首，廣州地鐵以2.9萬㎡位居榜單第二，保利發(fā)展以2.5萬㎡位居榜單第三。合景泰富、珠江投資、萬科、時(shí)代中國、碧桂園、合生創(chuàng)展、方圓集團(tuán)均進(jìn)入榜單前十，權(quán)益銷售面積在0.9-2.4萬㎡之間。

2023年1月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績top20

數(shù)據(jù)來源：、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評

2023年1月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前20門檻值為1.3億元，其中海珠區(qū)琶洲南·TOD由于集中網(wǎng)簽，以55.1億元的銷售額位居榜首，番禺區(qū)熱銷項(xiàng)目越秀·和樾府以3.9億元位居榜單第二。位于白云新城板塊的粵?！ぴ聘鄢且?.6億元的銷售金額位居榜單第三。銷售額前10項(xiàng)目中，海珠、番禺、黃埔各占2個(gè)，天河、荔灣、白云、增城各有1個(gè)項(xiàng)目上榜。

從成交面積來看，琶洲南·TOD以4.9萬㎡的銷售面積位居榜首，佳兆業(yè)佳澤園以1.2萬㎡銷售面積位居榜單第二，珠江鉑世灣以0.8萬㎡的成交面積位居第三。

▍土地市場概況

1月16日廣州市發(fā)布2023年供地藍(lán)皮書，2023年廣州計(jì)劃供地176宗地塊，其中涉宅用地77宗，商服用地80宗，其他用地19宗。涉宅用地中，番禺、白云計(jì)劃供地宗數(shù)最多，分別為18宗、14宗，花都、增城均為9宗，荔灣8宗，天河、海珠均為5宗，南沙4宗，從化、黃埔分別為3宗，2宗。

1月廣州推出及成交商業(yè)/辦公用地均為1宗，推出及成交規(guī)劃建筑面積均為24.8萬㎡，底價(jià)成交。推出工業(yè)用地15宗，推出建筑面積309.5萬㎡，成交工業(yè)用地16宗，成交建筑面積299.5萬㎡，均為底價(jià)成交。

▍房地產(chǎn)市場概況

圖：2021年1月-2023年1月廣州商品住宅成交走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2023年1月，受春節(jié)假期人員返鄉(xiāng)及外出旅游雙重因素影響，廣州樓盤加推意愿不強(qiáng)，主要以順銷為主。開發(fā)商拿證推貨大幅減少，同時(shí)成交也有所下滑。

供應(yīng)方面，當(dāng)月新增商品住宅1934套，供應(yīng)面積20.9萬㎡，環(huán)比減少75.3%，同比減少51.5%。成交方面，當(dāng)月成交商品住宅4523套，成交面積49.3萬㎡，環(huán)比減少32.3%，同比減少21.7%。

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