中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

中國(guó)基金報(bào)記者 張燕北

時(shí)隔兩天，不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）又迎重磅文件，保障性租賃住房REITs試點(diǎn)正式起航。

證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委于5月27日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》（下稱《通知》），從四方面推動(dòng)保障性租賃住房（下稱“保租房”）REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展。

與此同時(shí)，兩單項(xiàng)目已正式申報(bào)，相關(guān)公募REITs產(chǎn)品也在加速落地?！锻ㄖ钒l(fā)布當(dāng)日，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金分別于上交所、深交所和證監(jiān)會(huì)報(bào)送申請(qǐng)材料，成為首批率先上報(bào)的兩單保障性租賃住房REITs。

兩單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目的申報(bào)，意味著首批保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目將正式進(jìn)入項(xiàng)目申報(bào)審核階段。

REITs再迎重磅文件

四方面推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)

5月27日晚間，據(jù)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站消息，為助力盤活存量資產(chǎn)，拓寬保障性租賃住房建設(shè)的權(quán)益型資金來(lái)源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近日證監(jiān)會(huì)辦公廳與國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合發(fā)布了《通知》，推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規(guī)范有序開展。

整體來(lái)看，《通知》主要包括落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，在發(fā)起主體、回收資金用途等方面構(gòu)建了有效的隔離機(jī)制，壓實(shí)參與機(jī)構(gòu)責(zé)任，切實(shí)防范REITs回收資金違規(guī)流入商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域等四方面內(nèi)容。

具體來(lái)看，一是明確了發(fā)起主體應(yīng)當(dāng)為開展保障性租賃住房業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人?！锻ㄖ繁硎荆Ｕ闲宰赓U住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，發(fā)起人（原始權(quán)益人）應(yīng)當(dāng)為開展保障性租賃住房業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人主體，不得開展商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

此外，項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰、運(yùn)營(yíng)模式成熟、具有可持續(xù)的市場(chǎng)化收益，并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為保障性租賃住房項(xiàng)目。嚴(yán)禁以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目變相融資，或變相規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控要求。

二是強(qiáng)調(diào)了回收資金用途的嚴(yán)格閉環(huán)管理機(jī)制。發(fā)起人（原始權(quán)益人）發(fā)行保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs的凈回收資金，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，如確無(wú)可投資的保障性租賃住房項(xiàng)目也可用于其他基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目建設(shè)。

鼓勵(lì)將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項(xiàng)目，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)。發(fā)起人（原始權(quán)益人）在項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)回收資金用途作出承諾，并以適當(dāng)方式向社會(huì)公開。

三是壓實(shí)機(jī)構(gòu)主體責(zé)任，要求發(fā)起人的控股股東、實(shí)際控制人不得挪用回收資金。《通知》指出，發(fā)行保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)起人（原始權(quán)益人）應(yīng)當(dāng)每季度向有關(guān)證券交易所、中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)和省級(jí)發(fā)展改革委報(bào)告回收資金使用情況。

發(fā)起人（原始權(quán)益人）的控股股東、實(shí)際控制人不得以任何方式挪用回收資金，并承諾監(jiān)督發(fā)起人（原始權(quán)益人）遵照規(guī)定使用回收資金。

其中，基金管理人應(yīng)當(dāng)完善相關(guān)業(yè)務(wù)制度，并將發(fā)起人（原始權(quán)益人）回收資金使用等有關(guān)情況按相關(guān)信息披露要求向社會(huì)公開。滬深證券交易所要制定有關(guān)業(yè)務(wù)監(jiān)管細(xì)則，確保上述要求落到實(shí)處。

四是加強(qiáng)溝通協(xié)作，證監(jiān)會(huì)和國(guó)家發(fā)展改革委將指導(dǎo)滬深證券交易所、證監(jiān)局和地方發(fā)展改革委做好推薦、審核和日常監(jiān)管工作。

《通知》指出，下一步，證監(jiān)會(huì)將會(huì)同相關(guān)部門單位，按照市場(chǎng)化法治化原則，鼓勵(lì)權(quán)屬清晰、運(yùn)營(yíng)模式成熟、具有可持續(xù)市場(chǎng)化收益的保障性租賃住房發(fā)行REITs，推動(dòng)試點(diǎn)項(xiàng)目盡快落地，同時(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，督促原始權(quán)益人和中介機(jī)構(gòu)誠(chéng)實(shí)守信、歸位盡責(zé)，確保保障性租賃住房REITs行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

首批兩只保租房公募REITs正式申報(bào)

早在2021年7月份，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》，將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行的行業(yè)試點(diǎn)范圍，公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍迎來(lái)擴(kuò)容。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上述發(fā)布以來(lái)，全市場(chǎng)已公告招標(biāo)或者啟動(dòng)的公募REITs項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)，總規(guī)模超過(guò)800億元。從已發(fā)行的REITs項(xiàng)目來(lái)看，交通基礎(chǔ)設(shè)施（高速公路）行業(yè)及園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的項(xiàng)目最豐富，但保租房REITs也備受期待。

如今，在證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委發(fā)布保障性租賃住房REITs重磅文件的同一天，公募REITs正式迎來(lái)了首批兩只保障性租賃住房REITs正式上報(bào)，標(biāo)志著首批保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目將正式進(jìn)入項(xiàng)目申報(bào)審核階段。

證監(jiān)會(huì)、上交所網(wǎng)站顯示，中金基金于5月27日正式申報(bào)了一只名為中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的公募REITs產(chǎn)品，對(duì)應(yīng)的專項(xiàng)計(jì)劃名稱為中金廈門安居保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券，發(fā)起人（原始權(quán)益人）為廈門安居集團(tuán)有限公司。

據(jù)了解，安居集團(tuán)系安居控股集團(tuán)的核心成員企業(yè)，作為廈門市唯一市屬專營(yíng)保障性住房及公共租賃住房相關(guān)業(yè)務(wù)的國(guó)有企業(yè)，主要從事保障性住房及公共租賃住房的融資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理工作。

為響應(yīng)國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施REITs政策號(hào)召，安居集團(tuán)選取了兩個(gè)保障性租賃住房明星項(xiàng)目，申報(bào)保障性租賃住房REITs.截至2022年3月末，安居集團(tuán)共承建18個(gè)保障性住房項(xiàng)目，總建筑面積約369萬(wàn)平方米，為打造廈門住房保障“新藍(lán)本”作出了重要貢獻(xiàn)。

同樣在5月27日，深圳人才安居REITs項(xiàng)目申請(qǐng)材料也已通過(guò)深交所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs審核業(yè)務(wù)系統(tǒng)正式申報(bào)，并于同日向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申報(bào)。

紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理(深圳)有限公司。

今年4月份，深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目已報(bào)送到國(guó)家發(fā)展改革委，成為全國(guó)首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。

據(jù)了解，此次深圳市人才安居集團(tuán)選取了4個(gè)位于核心區(qū)域或核心地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目參與保障性租賃住房REITs試點(diǎn)，共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬(wàn)平方米，資產(chǎn)評(píng)估值約為11.58億元。而項(xiàng)目的主要出租對(duì)象是新市民、青年人，租金定價(jià)大幅低于同類房源。

深交所：全力推動(dòng)公募REITs

市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)

2022年以來(lái)，保障性租賃住房REITs進(jìn)入快速推進(jìn)階段。3月18日，證監(jiān)會(huì)表示正在會(huì)同相關(guān)部委研究推動(dòng)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作，盡快推動(dòng)項(xiàng)目落地。

5月25日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》，提出推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)健康發(fā)展；進(jìn)一步提高推薦、審核效率，鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一直以來(lái)，深交所認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家政策要求，積極運(yùn)用公司債券、資產(chǎn)證券化、私募REITs等多種固定收益融資工具，為租賃住房建設(shè)提供金融支持，先后推出全國(guó)首單長(zhǎng)租公寓私募REITs、首單公共人才租賃住房私募REITs等產(chǎn)品，為保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)探索積累了有益經(jīng)驗(yàn)。

截至2022年4月底，深交所累計(jì)發(fā)行租賃住房私募REITs產(chǎn)品11單，發(fā)行規(guī)模122億元。其中，深圳人才安居集團(tuán)聯(lián)合深創(chuàng)投集團(tuán)曾于2018年在深交所成功發(fā)行全國(guó)首單公共人才租賃住房私募REITs產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模31億元，為推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)打下有益基礎(chǔ)。

保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs政策發(fā)布后，深交所快速響應(yīng)、多措并舉服務(wù)推進(jìn)試點(diǎn)加快落地。

深交所表示，下一步將按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)部署要求，完善基礎(chǔ)制度，發(fā)揮市場(chǎng)功能，提升服務(wù)水平，努力將基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs打造成為國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)主流金融產(chǎn)品，更好服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。

一是穩(wěn)中求進(jìn)擴(kuò)大REITs試點(diǎn)規(guī)模。加快推進(jìn)保障性租賃住房REITs落地，大力推動(dòng)清潔能源、新基建等行業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，持續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保等行業(yè)REITs規(guī)模。

二是完善REITs擴(kuò)募配套規(guī)則制度。發(fā)布擴(kuò)募新購(gòu)入項(xiàng)目指引，明確相關(guān)操作程序、定價(jià)方式及監(jiān)管要求，支持公募REITs做大做強(qiáng)。

三是強(qiáng)化REITs一二級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管。完善詢價(jià)發(fā)售機(jī)制，優(yōu)化二級(jí)市場(chǎng)交易安排，改善流動(dòng)性服務(wù)機(jī)制；強(qiáng)化日常監(jiān)管，規(guī)范存續(xù)期信息披露機(jī)制，密切關(guān)注二級(jí)市場(chǎng)交易，引導(dǎo)已上市項(xiàng)目積極落實(shí)國(guó)家抗疫紓困政策，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

四是合力推進(jìn)市場(chǎng)培育和投資者教育。加大推廣服務(wù)力度，加強(qiáng)與地方政府、原始權(quán)益人、市場(chǎng)機(jī)構(gòu)等對(duì)接，針對(duì)性開展公募REITs交流培訓(xùn)活動(dòng)，拓展REITs優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備；開展多種形式投教活動(dòng)，加大宣傳引導(dǎo)力度，讓投資者更加了解REITs產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)收益特征；持續(xù)研究完善產(chǎn)品架構(gòu)和運(yùn)營(yíng)架構(gòu)，積極推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)投資端建設(shè)，實(shí)現(xiàn)投融資生態(tài)良性循環(huán)，助力我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

REITs項(xiàng)目加速落地

基金公司積極布局

而基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)自2020年開展以來(lái)，給行業(yè)打開一個(gè)萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)，不僅給投資者帶來(lái)一類新的投資品種，也是助力宏觀經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定的有效工具。

自2020年開展公募REITs工作以來(lái)，政策持續(xù)加碼，賽道價(jià)值凸顯，市場(chǎng)逐步完善，取得了不俗成績(jī)。

項(xiàng)目端看，數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，共有12只公募REITs上市，募資規(guī)模達(dá)458億元，投資者對(duì)公募REITs產(chǎn)品熱情高漲，公眾投資者配售比例屢創(chuàng)新低。而從已上市12只公募REITs二級(jí)市場(chǎng)漲勢(shì)良好，平均漲幅超過(guò)15％，多只公募REITs進(jìn)行分紅派息，目前這類產(chǎn)品平均溢價(jià)達(dá)到22%以上。

REITs試點(diǎn)兩年以來(lái)，公募REITs已經(jīng)完成了三批合計(jì)12只產(chǎn)品的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模突破450億，各大基金公司都摩拳擦掌參與其中。目前看，不少有志于REITs業(yè)務(wù)的基金公司迅速設(shè)立REITs團(tuán)隊(duì)，并和股東方、旗下基金子公司等建立協(xié)同工作組，來(lái)保障REITs產(chǎn)品運(yùn)作。

截至記者發(fā)稿，除了12只已上市的公募REITs產(chǎn)品外，尚有6只產(chǎn)品處于審批階段。

2022年以來(lái)，公募REITs利好政策紛紛出爐，交通、水利、保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、新型基礎(chǔ)設(shè)施等具備較大規(guī)模優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)的領(lǐng)域得到持續(xù)關(guān)注，多項(xiàng)公募REITs項(xiàng)目落地加速。

中國(guó)招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)顯示，2022年5月以來(lái)，出現(xiàn)了多條與REITs相關(guān)的招標(biāo)內(nèi)容，涉及租賃住房、高速、水利、云計(jì)算、產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域。

中信建投證券認(rèn)為，國(guó)務(wù)院新政力推公募REITs發(fā)展，意見將有力推動(dòng)REIT市場(chǎng)加速擴(kuò)容發(fā)展，在穩(wěn)增長(zhǎng)中扮演更重要角色。意見提出研究推進(jìn)REITs相關(guān)立法工作，制度建設(shè)有望出現(xiàn)質(zhì)的飛躍。強(qiáng)烈看好REITs相關(guān)標(biāo)的和具備持有型物業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力的公司。

值得一提的是，雖然公募REITs市場(chǎng)火爆，但投資者在甄選時(shí)仍需注意分辨風(fēng)險(xiǎn)。有業(yè)內(nèi)人士提醒道，“公募REITs產(chǎn)品的收益是受底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況直接影響的，風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，特別是一些受政策和疫情影響較大的行業(yè)，其現(xiàn)金流很有可能不及預(yù)期，投資人還要理性看待?！?/p>

編輯：艦長(zhǎng)

版權(quán)聲明

《中國(guó)基金報(bào)》對(duì)本平臺(tái)所刊載的原創(chuàng)內(nèi)容享有著作權(quán)，未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載，否則將追究法律責(zé)任。

授權(quán)轉(zhuǎn)載合作聯(lián)系人：于先生（電話：0755-82468670）