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2023-01-31
天津土拍爆冷：開拍前3天一半地塊停牌，15宗供地9宗流拍「鏖戰(zhàn)“兩集中”」
更新時間：2022-06-04 12:23:05作者：未知
天津市區(qū) 李凱旋 攝
本報記者 李凱旋 李未來 北京報道
杭州2022年首輪土拍的火熱場面振奮了眾多業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)行業(yè)的信心。有聲音認為，這是房地產(chǎn)回暖的一大表現(xiàn)。和杭州在同一天開啟2022年首輪土拍的還有天津，但天津土地市場卻格外冷淡。
4月25日，天津2022年首輪集中供地落下帷幕，共推出15宗地塊，最終僅有6宗地塊成交，其余9宗地塊全部流拍。在天津土地市場遇冷背后，天津樓市一季度供應量和成交量銳減。2022年4月份，天津發(fā)布兩大重磅政策以釋放樓市購買力。
15宗地塊9宗流拍
整體來看，天津首輪集中供地總成交額約43.5億元，總成交土地面積約48.6萬平米。6宗成交地塊中，5宗為底價成交，僅濱海新區(qū)的一宗地塊溢價15%成交，由天津景明房地產(chǎn)以搖號方式摘得。
值得關注的是，就在土拍前3日，即4月22日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告表示，2022年首批集中供地的15宗地塊因故停牌，停牌地塊結合疫情防控等有關要求，后續(xù)另行安排出讓。也就是說，原本天津首輪集中供地應該是推出30塊，15宗地塊臨時停牌，余下的15宗地塊中則是有9宗流拍。
對比來看，2021年首輪集中供地，天津共推出45宗地塊，土地出讓金高達497.95億元。如此計算，天津2022年首輪集中供地的總成交金額同比下降91%左右，市場熱度可見一斑。
值得關注的是，原本在此前推介會上出現(xiàn)的多宗優(yōu)質地塊全部在停牌之列，包括僅有的兩宗市內(nèi)區(qū)地塊?！度A夏時報》記者注意到，此次集中供地中起始價最高的津西環(huán)（掛）2022-006號地塊同樣在開拍前停牌。據(jù)悉，該宗地塊的起始價為61.81億元。整體來看，此次集中供地中，東麗區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、濱海新區(qū)各有1宗地塊成交，西青區(qū)有兩宗地塊成交，成交地塊全部位于環(huán)城區(qū)或者遠郊區(qū)。
在成交的6宗地塊中，有5宗地塊為涉宅地塊，1宗地塊為商業(yè)地塊。其中，僅有中國金茂一家非本地房企在天津首輪土拍中有所收獲，以19億元的價格競得東麗區(qū)的一宗地塊。余下的4宗涉宅地塊則全部由天津本地房企或者本地城投企業(yè)競得。至于西青區(qū)的商業(yè)用地，其則被杉杉商業(yè)集團以5.73億元的價格競得，后續(xù)或被開發(fā)為大型商業(yè)綜合體項目。
樓市遇冷
“我們是參加了推介會，但是后續(xù)沒有拿地。一方面是現(xiàn)在房地產(chǎn)確實大環(huán)境比較艱難，我們拿地很謹慎，另一方面也是因為天津市場這兩年表現(xiàn)不是很好?！币患覅⑴c過天津土地推介會的房企內(nèi)部人士對《華夏時報》記者表示。
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，天津樓市供應面積為108.78萬平米，同比下降60.35%；成交面積為150.23萬平米，同比下降41.18%，為2014年以來同期最低值。易居研究院智庫中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年是近五年來天津樓市成交面積最高的一年。隨著疫情的出現(xiàn)，天津樓市的成交面積逐年走低。此外，天津樓市的成交均價也有微跌的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，天津樓市成交均價約為16611元/平米。
上述房企內(nèi)部人士向《華夏時報》記者透露：“近兩年，天津樓市整體上呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)，新房去化周期有所拉長?？偟膩碚f，天津樓市成交活躍度不高。比如杭州、成都類似的新一線城市或者強二線城市這兩年的成交量或者房價都有比較明顯的變化，但是天津就是很平穩(wěn)，沒有什么起伏?！?/p>
“天津房地產(chǎn)市場分化比較明顯，優(yōu)質新房或者改善性住房項目比較少，但是這些項目一經(jīng)開盤就會售罄。比如中海和平之門項目，均價是6.5萬元/平，首次推出的144套房源很快就被全部認購。因為項目的地理位置和商業(yè)配套都比較好，戶型也很合適。但是，同期推出的其他新房有的認購率還不過30%，分化十分明顯。”在天津從事房產(chǎn)中介工作的王瀲（化名）對《華夏時報》記者說。
王瀲認為，對比其他新一線城市或者強二線城市，天津市似乎對年輕人吸引力不足?！捌鋵嵦旖虻姆績r對比杭州等城市而言算是友好，但多數(shù)年輕人似乎對天津不感興趣，人才落戶執(zhí)行之后，天津的樓市也并無明顯的拉升。”王瀲對《華夏時報》記者說。
接連發(fā)布政策
近期，多個城市針對樓市發(fā)布調整政策，而天津的政策發(fā)布頻率絕對位于前列。4月28日，天津市住建委發(fā)布相關文件，擬自2022年7月1日起，全市停止受理限價商品住房資格申請；自2022年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售。
限價商品房的價格普遍較周邊商品房低20%左右，在戶型設計、面積方面均有限制。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，隨著天津房價的降溫，限價商品房的限價優(yōu)勢逐步變?nèi)?，但其在戶型方面的劣勢則被放大，導致市場對其的青睞程度降低。
“限價商品房對房企的操盤能力是一大考驗，且因為銷售價格普遍低于同區(qū)域項目，因此也對房企的利潤有一定限制。而且，天津改善型項目供應量確實較少，普遍是剛需型項目，取消限價商品房銷售也會在一定程度上讓市場的產(chǎn)品更加多元化，房企的操盤空間會有所增加?！币患曳科蟮奶旖蝽椖控撠熑藢Α度A夏時報》記者表示。
此外，4月11日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布了《關于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》，表示年輕職工在天津市購買首套住房和保障性住房時，職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶有一定余額的，職工及配偶雙方父母可申請?zhí)崛∽》抗e金支持子女購房，幫助年輕職工緩解基本住房壓力。
“就是讓大家買房以及降低購房難度。這兩天，我們也在不斷向客戶推項目，也是希望借著這波利好來促進市場成交。”王瀲對《華夏時報》記者說。