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雖然最近傳言將會取消“集中供地”政策，但在此之前南京2023年首輪集中供地的重點推介地塊還是來了。

昨天（2月6日）下午，在2023南京春季住宅用地招商合作推介周上，南京推薦了28幅重點地塊。

2023年的第一輪土拍，能不能開門紅，對于南京樓市非常重要！

所以這次的春季住宅用地推薦也很謹慎，南京拿出了28幅地塊讓開發(fā)商隨意挑選。而且這些地塊分布于南京的多個熱門板塊，包括河西新城、南部新城、雨花數(shù)字城、雨花新濱江、仙林大學(xué)城、燕子磯新城、幕府創(chuàng)新小鎮(zhèn)等。

南京今年的樓市開局和去年類似，去年4月份南京首次集中土拍，共競價20幅地塊，其中8幅底價，3幅觸頂、3幅溢價、6幅流拍，成交總價約191.75億元。

我們再回顧下南京 2022 年的新建商品住宅市場，2022年的新房上市量也近乎“腰斬”，全年供應(yīng)房源為6萬套，而2021年的這一數(shù)字為11萬套，創(chuàng)下5年來的新低。

同時6.4萬套的成交量，同樣創(chuàng)下過去5年來的新低，而庫存套數(shù)則一直維持在“7”字頭的歷史高位。

2022年市場需求疲軟，疊加供應(yīng)端低位影響，成交量呈現(xiàn)低位徘徊，2022年的南京樓市經(jīng)過多輪政策刺激，需求依舊疲軟。

南京的“集中供地”會不會取消？

2022年，雖然樓市疲軟，但南京并沒有取消“集中供地”政策，只是通過增加集中供地次數(shù)的方式對“集中供地”進行了微調(diào)。

和去年不同，去年開發(fā)商普遍陷入債務(wù)危機，自身都難保，更談不上騰出資金拿地了。2022年末“三支箭”的橫空出世，讓開發(fā)商今年又有了拿地的底氣。

但一朝被蛇咬，十年怕井繩！

開發(fā)商過度利用杠桿的后遺癥還未消除，樓市也沒有完全復(fù)蘇，這時拿地的前景還不明朗，開發(fā)商面對拿地也是慎之又慎。

最近，一份名為《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》流傳甚廣，讓不少人覺得“集中供地”或?qū)⑷∠?/p>

自然資源部面對市場的猜疑主動辟謠：不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用。

這種情形之下，南京應(yīng)該還是沿襲去年“集中供地”的思路，土拍政策的優(yōu)化方式還是以多次少量為主，今年南京土拍的次數(shù)有可能會突破5次，想徹底取消集中供地”估計還不現(xiàn)實。

目前土拍市場面臨最大的問題是房企拿地信心不足，如同修復(fù)購房者的信心一樣，土拍市場也要積極尋找出路。

去年這個時候，小編分析南京土拍面臨的問題，一年過去了，問題依舊沒有解決。

想要吸引更多的房企拿地，一邊要下調(diào)地價給房企釋放開發(fā)利潤，同時另一邊還要優(yōu)化“出讓條件”，讓房企拿地更輕松。

今年南京的土拍“保底”成交仍是主流，溢價和流拍的還是少數(shù)，而且拿地還是國企央企唱主角，民營房企靠邊站。