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本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

“那天晚上我的朋友圈都快刷屏了，一夜之間，很多人都有了購(gòu)房資格！”6月2日，成都購(gòu)房者朱靜（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者。

5月31日晚間，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下簡(jiǎn)稱“《通知》”)，從多方面對(duì)成都購(gòu)房政策進(jìn)行優(yōu)化。

新政發(fā)布后，最先響應(yīng)的是房企及二手房業(yè)主。不少樓盤取消了優(yōu)惠政策，業(yè)主則連夜上調(diào)房源價(jià)格、上新房源。與之對(duì)應(yīng)的是，購(gòu)房者表現(xiàn)淡定，觀望情緒尚未完全消除。

業(yè)主連夜上調(diào)價(jià)格

時(shí)代周報(bào)記者注意到，“531”新政是成都市1個(gè)月內(nèi)第2次發(fā)布樓市新政。

5月16日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，調(diào)整內(nèi)容主要涉及優(yōu)化預(yù)售辦理、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化購(gòu)房人家庭總套數(shù)、優(yōu)化無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面。

“531”新政涉及范圍和調(diào)整力度都更大。調(diào)整內(nèi)容包括購(gòu)房和交易條件優(yōu)化、完善稅收調(diào)節(jié)機(jī)制、支持多孩家庭購(gòu)房、優(yōu)化公積金貸款政策等方面。

新政發(fā)布后72小時(shí)里，不少房企連夜制作促銷海報(bào)，率先推出優(yōu)惠，不少二手房業(yè)主則借勢(shì)漲價(jià)。

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，成都各大房企紛紛推出活動(dòng)。

在“531”新政出臺(tái)72小時(shí)內(nèi)，華潤(rùn)置地8個(gè)項(xiàng)目推出5大優(yōu)惠；綠城旗下5個(gè)項(xiàng)目推出999元享好房鉅惠；保利四川旗下6大洋房產(chǎn)品發(fā)布“5元抵2萬(wàn)優(yōu)惠券”等活動(dòng)；興城人居推出1000套特惠房。

據(jù)媒體報(bào)道，在“531”新政發(fā)布后，有業(yè)主在1個(gè)小時(shí)內(nèi)上調(diào)房?jī)r(jià)，一次性調(diào)高30萬(wàn)元。同時(shí)，有業(yè)主則選擇下架房源，觀望市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

6月3日，時(shí)代周報(bào)記者從諸葛找房官網(wǎng)上看到，在最近的24小時(shí)內(nèi)（6月2~3日），有433套房源漲價(jià)，還有6925套新房源被擺上貨架。

市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱與房票增加和交易成本下降有關(guān)。

“531”新政后，家庭唯一住房的增值稅免征年限由5年調(diào)整到2年。房產(chǎn)交易稅費(fèi)降低，無(wú)疑有利于促進(jìn)二手房成交。以一套總價(jià)200萬(wàn)元的房子計(jì)算，“531”新政，增值稅可減少約10萬(wàn)元。

此外，按照“531”新政，業(yè)主自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后可轉(zhuǎn)讓。此舉有助于增加市場(chǎng)可售房源，提升交易活躍度，促進(jìn)樓市平穩(wěn)運(yùn)行。

購(gòu)房者表現(xiàn)淡定

賣方表現(xiàn)積極，買方則淡定應(yīng)對(duì)。

“因?yàn)榻Y(jié)婚的原因，最近確實(shí)在看二手房。這次政策更利好首次置業(yè)人群，對(duì)我這種買二套房的幾乎沒(méi)有影響。”6月2日，成都購(gòu)房者張文（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者。

不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，成都“531”新政影響最大的是購(gòu)房資格的松綁。

《通知》指出，只要滿足成都限購(gòu)區(qū)域戶籍或者連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，即可在在中心城區(qū)（青白江、新津除外）購(gòu)房。而只有戶口或在成都就業(yè)的人群，可以買位于近郊的房子，包括東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)。

此外，《通知》還明確指出，為滿足多子女家庭住房需求，二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買1套住房。

“成都很多200萬(wàn)-400萬(wàn)元的房子，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，一次性最多能拿出約100萬(wàn)元。”朱靜向時(shí)代周報(bào)記者指出，雖然這次政策讓多孩家庭增加“房票”，但并不意味著多孩家庭有足夠資金去購(gòu)置新房。

6月2日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，繼東莞、杭州、南京、沈陽(yáng)后，成都也加入支持多孩家庭購(gòu)房陣營(yíng)，在一定程度上促進(jìn)市場(chǎng)需求釋放，值得肯定。

“根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月成都新房成交10378套，環(huán)比下降12.19%，同比下降29.5%。預(yù)計(jì)在新政的刺激下，成都樓市將會(huì)加速修復(fù)。” 王小嬙指出。