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2023-01-31
更新時(shí)間:2023-01-19 22:05:28作者:智慧百科
- 2023年的第19天 -
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在近期剛舉行的嘉定區(qū)2023年土地推介會(huì)上,嘉定對(duì)南翔、馬陸、江橋、安亭、徐行、華亭、外岡、菊?qǐng)@、工業(yè)區(qū)、新成路街道的25幅優(yōu)質(zhì)地塊地進(jìn)行了推介,其中,僅南翔就有8塊宅地在列,特別引入注目的是印象城南面超白金地塊列入議程、嘉閔高架西側(cè)沿線(xiàn)成片待出讓。
有網(wǎng)友問(wèn),今年嘉定有這么多宅地都會(huì)出讓嗎?基于現(xiàn)實(shí)和歷年信息看,全部完成出讓是不可能的,原因主要有:
1. 去年創(chuàng)近年歷史的出讓完成后,市場(chǎng)需要對(duì)即將入市的房產(chǎn)進(jìn)行去化。
2. 在去年末限制國(guó)企和地方城投拿地后,民營(yíng)房企需要有足夠資金有能力拿地。
3. 土地出讓量不會(huì)一直攀升,在去年放量后,今年減量供應(yīng)減小的可能性還是比較大。
4. 2022年5月底,一共推介了大約21塊宅地,但真正進(jìn)入市場(chǎng)的沒(méi)有這么多。
5. 意向出讓不代表就能出讓?zhuān)热缬∠蟪悄厦娴貕K,雖然已經(jīng)平地,但是還需要地塊產(chǎn)權(quán)收回,完成收儲(chǔ)。
因此,基于以上幾種可能性,嘉定今年推介的這些地塊或僅為推介和意向出讓?zhuān)⒎墙衲暌欢〞?huì)全部出讓?zhuān)詈竽苡袔讐K土地入市,要看市場(chǎng)反應(yīng)和土地準(zhǔn)備情況。
01
嘉閔入城燈光陣列
今年土地推介的重頭在南翔,根據(jù)推介資料,南翔的8塊土地全部位于大云翔板塊(印象城也屬于大云翔板塊)。小編注意到最重要的變化是將嘉閔高架沿線(xiàn)的地塊容積率全部調(diào)高到2.0以上。
比如象嶼旁的17-07地塊,原地塊規(guī)劃為1.5容積率,但現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整為2.0。
于此相同,其他沿嘉閔高架以東的住宅地塊全部調(diào)整到了2.0以上,基本可以說(shuō),未來(lái),云翔板塊或全部以高層為主,低密度住宅將極少!同時(shí),可以想象,在未來(lái)項(xiàng)目建成后,如果車(chē)行嘉閔高架,將會(huì)感覺(jué)非常震撼,而且極具城市感和視覺(jué)沖擊力,并與滬嘉高速的南翔新中心,在嘉定入城段形成萬(wàn)家燈火燈光陣列帶!
攝影 | 范素華
02
低密住宅非常稀缺
云翔板塊按照原來(lái)規(guī)劃,是一個(gè)區(qū)塊上東低西高,地塊上北低南高的漸進(jìn)式布局,但顯然,根據(jù)最新資料,未來(lái)的云翔將高層為主,城市界面上更加震撼,同時(shí)低密度社區(qū)將非常稀缺。
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編輯 | 清風(fēng)
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