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四川：支持符合條件的地方動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限 優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

2月7日，四川省人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》的通知。

《措施》提出，優(yōu)化住房限購、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策，支持符合條件的地方動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，落實(shí)居民個(gè)人換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，支持剛性和改善性住房需求。

同時(shí)，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)對(duì)引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購買商品房（含二手房）給予補(bǔ)貼。培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持成都發(fā)揮好租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)示范作用。

此外,《措施》還提到要推動(dòng)商業(yè)銀行穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)信貸投放，支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托融資等存量融資合理展期。

要優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，及時(shí)調(diào)整保函置換預(yù)售監(jiān)管資金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，支持各地在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付前提下，適當(dāng)靈活調(diào)整監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，動(dòng)態(tài)調(diào)整監(jiān)管額度。支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

河南：首批“保交樓”專項(xiàng)借款項(xiàng)目將于10月底前全部交付 第二批年底前交付50%

2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在鄭州召開，會(huì)議明確，2023年將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。

據(jù)悉，在保交樓、化風(fēng)險(xiǎn)方面，會(huì)議提出，將圍繞第一批專項(xiàng)借款項(xiàng)目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目標(biāo)，發(fā)揮“一樓一策一專班一銀行”機(jī)制作用。還將加快推進(jìn)項(xiàng)目資產(chǎn)變現(xiàn)，促進(jìn)專項(xiàng)借款資金快進(jìn)快出、循環(huán)使用，以及推動(dòng)有關(guān)金融機(jī)構(gòu)逐個(gè)落實(shí)保交樓項(xiàng)目配套融資。

觀點(diǎn)新媒體了解到，會(huì)議指出，會(huì)落實(shí)國(guó)家“金融16條”、河南省90條和“1+N”支持政策，一城一策用好政策工具箱，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持合理住房消費(fèi)。加大對(duì)違法違規(guī)企業(yè)打擊力度，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃等違法違規(guī)行為，整治規(guī)范市場(chǎng)秩序。

河南：以鄭州、開封為試點(diǎn)積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售

2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在鄭州召開，會(huì)上通報(bào)了2023年重點(diǎn)工作。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，會(huì)議明確，今年將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。

推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)做強(qiáng)一批、整合一批、轉(zhuǎn)型一批、出清一批，支持房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)、文化、旅游、物業(yè)管理、住房體檢、住房養(yǎng)老等延伸，由開發(fā)商向城市綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。

探索建立人房地錢聯(lián)動(dòng)機(jī)制。鄭州市要開展長(zhǎng)租房試點(diǎn)，培育市場(chǎng)主體，增加租賃住房供應(yīng)，滿足新市民、青年人住房需求。

住建部翟波：鼓勵(lì)有條件的地方將公租房保障范圍擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口住房、收入困難家庭

2月7日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長(zhǎng)翟波日前發(fā)布《扎實(shí)做好住房保障工作，加快解決困難群眾住房問題》一文。

文中提到，要大力增加保障性租賃住房供給。指導(dǎo)各地加快落實(shí)土地、財(cái)稅、金融、民用水電氣價(jià)格等支持政策，積極引導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)等各類主體發(fā)展保障性租賃住房，切實(shí)增加保障性租賃住房供給，讓更多新市民、青年人早日實(shí)現(xiàn)入住、更好地安居。

進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房。指導(dǎo)督促各地做好對(duì)城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭的保障。其中，對(duì)城鎮(zhèn)戶籍低保、低收入住房困難家庭做到依申請(qǐng)應(yīng)保盡保，對(duì)其他保障對(duì)象在合理輪候期內(nèi)給予保障，鼓勵(lì)有條件的地方將公租房保障范圍擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口住房、收入困難家庭。指導(dǎo)各地加強(qiáng)公租房運(yùn)營(yíng)管理，持續(xù)開展“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)，繼續(xù)擴(kuò)大公租房APP覆蓋面，實(shí)現(xiàn)“讓數(shù)據(jù)多跑路、讓群眾少跑腿”，讓困難群眾住得進(jìn)、住得好。

扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造。結(jié)合自然災(zāi)害房屋普查，把城市危房、有安全隱患的住房梳理出來、排出計(jì)劃，把消除隱患作為棚戶區(qū)改造重點(diǎn)任務(wù)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)管，加快項(xiàng)目竣工交付，讓棚戶區(qū)居民早日回遷安置。

全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委：建議加快城市房地產(chǎn)管理法修法進(jìn)程

2月7日，據(jù)全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委消息，該委建議相關(guān)部門加快城市房地產(chǎn)管理法的修法工作進(jìn)度，盡早提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議審議。

在2022年十三屆全國(guó)人大五次會(huì)議期間，有代表提出有關(guān)修改城市房地產(chǎn)管理法的議案。議案提出，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了較大改變，出現(xiàn)了一些亟待解決的問題，建議修改城市房地產(chǎn)管理法。

對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，該部已形成修訂草案初稿。下一步，將認(rèn)真研究吸收議案所提建議，組織各方專家力量深入研究，廣泛聽取意見，推動(dòng)建立適應(yīng)新發(fā)展模式的配套制度，配合有關(guān)部門完善房地產(chǎn)用地、財(cái)稅、金融政策，及時(shí)將成熟有效的制度和政策納入城市房地產(chǎn)管理法的修訂內(nèi)容。同時(shí)，推動(dòng)出臺(tái)住房租賃條例、住房銷售管理?xiàng)l例、物業(yè)管理?xiàng)l例等行政法規(guī)，為修法工作奠定基礎(chǔ)。

央行廣州分行：推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡

2月6日，央行廣州分行舉行2022年廣東省金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)。

會(huì)上，央行廣州分行調(diào)查統(tǒng)計(jì)處處長(zhǎng)汪義榮表示，該行將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，聚焦高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)，落實(shí)好“穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力”的要求，推動(dòng)廣東經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，具體來看，在房地產(chǎn)向新發(fā)展模式板塊，堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，用好保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具，完善住房租賃金融支持政策，維護(hù)好住房消費(fèi)者合法權(quán)益，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

同時(shí)精準(zhǔn)有力實(shí)施好穩(wěn)健貨幣政策。保持信貸總量穩(wěn)定增長(zhǎng)和流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理把握信貸投放力度和節(jié)奏，適時(shí)靠前發(fā)力，積極配合財(cái)政政策和社會(huì)政策。

另外加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具撬動(dòng)作用，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)加強(qiáng)和改進(jìn)金融服務(wù)，持續(xù)加大對(duì)重大項(xiàng)目建設(shè)、科技創(chuàng)新、服務(wù)業(yè)、民營(yíng)小微企業(yè)、鄉(xiāng)村振興等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的傾斜支持力度。

最后，進(jìn)一步優(yōu)化廣東金融開放布局。持續(xù)推進(jìn)金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)30條措施，有序推進(jìn)“跨境理財(cái)通”、港澳代理見證開戶、本外幣合一銀行結(jié)算賬戶、跨境貿(mào)易投資高水平開放等試點(diǎn)。