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本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：童潔

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

6月，上海已經(jīng)有了初夏的氣息。停擺了兩個(gè)月的樓市也有了復(fù)蘇的跡象。

過(guò)去兩個(gè)月，上海所有售樓處悉數(shù)關(guān)閉、二手房中介們也被封控在家中，樓市成交量隨之下跌，單月成交總量甚至難以與正常時(shí)期一周的成交量相比。

直到5月末，各個(gè)售樓處及中介門(mén)店收到復(fù)工的消息，地產(chǎn)人們終于可以營(yíng)業(yè)了。按照復(fù)工計(jì)劃，大多數(shù)新房項(xiàng)目要在6月6日才開(kāi)放接待，但房產(chǎn)中介幾乎都在6月1日就開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，簽約的消息亦頻頻傳出。

加之解封后就迎來(lái)端午節(jié)小長(zhǎng)假，二手房市場(chǎng)迅速升溫。“5月末我們?cè)谏缃黄脚_(tái)發(fā)布復(fù)工通知后，就有很多客戶提前預(yù)約看房，端午節(jié)假期的帶看基本都從早上9點(diǎn)左右排到晚上8點(diǎn)。”房產(chǎn)中介劉奇（化名）坦言，這個(gè)端午節(jié)小長(zhǎng)假讓他有了“金三銀四”“金九銀十”的充實(shí)感。

“端午假期，我每天看八套房”

對(duì)于疫情前就計(jì)劃買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，兩個(gè)月的等待漫長(zhǎng)且煎熬。

6月3日小長(zhǎng)假的第一天，胡婷（化名）和丈夫起得比工作日更早，一天內(nèi)，他們要橫跨長(zhǎng)寧、楊浦、徐匯、浦東四個(gè)區(qū)域，看八套房子。這是胡婷在3月中旬就做好的買(mǎi)房計(jì)劃，如果沒(méi)有疫情的影響，她預(yù)計(jì)花一個(gè)半月的時(shí)間，在4月敲定房子。

然而，胡婷在3月中旬向中介預(yù)約看房的時(shí)候被告知，一部分房源因小區(qū)封閉，暫時(shí)無(wú)法看房。到了4月，上海進(jìn)入全面封控狀態(tài)，胡婷的買(mǎi)房計(jì)劃只能暫時(shí)叫停。

在過(guò)去的兩個(gè)月里，胡婷的鄰居們都在為食材發(fā)愁，胡婷卻顧不上操心食材，更多的時(shí)候是為買(mǎi)房而感到焦慮。明年，她的兒子即將成為一名小學(xué)生，她希望至少提前一年把學(xué)區(qū)房和戶口遷移問(wèn)題解決，封控的時(shí)間越長(zhǎng)，胡婷心里越是擔(dān)心時(shí)間不夠。

因此，在封控期間，胡婷每天必做的事情就是上網(wǎng)查資料、瀏覽房源信息?！懊刻焱砩纤拔視?huì)把看中的房子都點(diǎn)上關(guān)注，第二天下午孩子睡午覺(jué)的時(shí)間，我會(huì)聯(lián)系中介了解一下房屋的基本狀況，算是做一個(gè)初步篩選?！本瓦@樣，兩個(gè)月里，胡婷篩選出30多套房源，就等解封后逐一去線下看房。

所幸解封后緊接著就迎來(lái)了端午節(jié)，這讓胡婷又多了一天看房時(shí)間。在解封前兩天，胡婷就和丈夫按照房源所在區(qū)域規(guī)劃了看房路線，第一天是把四個(gè)目標(biāo)區(qū)域都走一遍，每個(gè)區(qū)域看兩套房子，感受一下居住氛圍。

第二天和第三天，胡婷和丈夫?yàn)榱吮苊鈱r(shí)間都花在趕路上，選擇按照區(qū)域看房，從早到晚，看房數(shù)量最少的一天也看了七套房子。“疫情耽誤太久，端午節(jié)假期很關(guān)鍵，三天時(shí)間，我們一共看了23套房子，效率可以說(shuō)是非常高?！?/p>

胡婷說(shuō)，解封前，中介告訴她，上海即將出現(xiàn)一輪成交高潮。起初她并不相信中介的說(shuō)法，但經(jīng)過(guò)三天看房后她發(fā)現(xiàn)，和她一樣有備而來(lái)的買(mǎi)家還有很多，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月篩選和準(zhǔn)備，看房、簽約都非常迅速。

下一個(gè)周末，胡婷和丈夫還會(huì)復(fù)看6套房子。胡婷認(rèn)為，若沒(méi)有意外，這個(gè)月她就能完成買(mǎi)房大計(jì)。

“撿漏”機(jī)會(huì)增加

上海解封后二手房市場(chǎng)的活躍，一方面來(lái)自于被耽誤買(mǎi)家的集中入市，另一方面，急售房東增加，讓買(mǎi)家看到了“撿漏”的機(jī)會(huì)。

端午假期第一天，上海中介們就在朋友圈齊齊刷屏，一套位于永嘉路569號(hào)的花園洋房在前一天被售出，成交價(jià)格2.5億元。

資料圖

這是一套“網(wǎng)紅”花園洋房，紅瓦坡頂、鵝卵石立面、法式風(fēng)格，即便在遍布租界時(shí)期老建筑的永嘉路上，也十分搶眼。并且，這是中國(guó)染料化工工業(yè)的創(chuàng)始人吳光漢的故居，他在這幢花園洋房里生活了54個(gè)年頭，身故后，這幢房子受到許多買(mǎi)辦和資本家的青睞，幾度易主。

從中介發(fā)布的房源信息來(lái)看，永嘉路569號(hào)花園洋房占地總面積為833平方米，其中主樓加副樓的面積共計(jì)386.4平方米，上一次易手是在2017年，彼時(shí)的成交價(jià)為1.7億元。中介稱，此次接手的買(mǎi)家，連房子都未看，直接將這幢“天價(jià)”花園洋房收入囊中。

不過(guò)，時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢到，相比房東在疫情前的報(bào)價(jià)，此次永嘉路569號(hào)花園洋房的成交價(jià)實(shí)際降了7000萬(wàn)元。根據(jù)中介發(fā)布的房源信息，去年，永嘉路569號(hào)花園洋房就開(kāi)始掛牌出售，今年年初，該房源的報(bào)價(jià)是3.2億元。

劉奇稱，疫情讓很多人有了“現(xiàn)金為王”的理念，降價(jià)出售房源的狀況并不罕見(jiàn)，尤其是類似于永嘉路569號(hào)這樣的花園洋房，總價(jià)高、客戶少，房東想要快速出手，就需要在價(jià)格上做出讓步。

如其所言，疫情之后，降價(jià)的情況屢見(jiàn)不鮮。在劉奇近一周發(fā)布的新上架房源中，有三分之一被打上“急售”的標(biāo)簽，其中不乏曾經(jīng)炙手可熱的學(xué)區(qū)房。

例如，劉奇所在門(mén)店于近日上架一套浦東陸家嘴花園一期三學(xué)區(qū)房源，面積約117平方米，兩室一廳，報(bào)價(jià)1330萬(wàn)元，折合單價(jià)約11.27萬(wàn)元/平方米。查詢小區(qū)成交記錄可以看到，2020年年末，該小區(qū)成交的一套兩房房源單價(jià)就達(dá)到近12萬(wàn)元/平方米。

同一天上架的另一套位于浦東尚海酈景小區(qū)的房源，面積130平方米左右，房東報(bào)出的單價(jià)約13.6萬(wàn)元/平方米。但是要知道，去年5月和11月，該小區(qū)成交兩套房源，單價(jià)均超過(guò)14.5萬(wàn)元/平方米。

“現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)可以‘撿漏’的時(shí)期，利率降了，房源價(jià)格也降了。”劉奇坦言，兩個(gè)月停頓，急了的不只是買(mǎi)家，還有賣家。