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      1. 剛剛!2023年首期LPR報價出爐

        更新時間:2023-01-21 12:44:28作者:智慧百科

        剛剛!2023年首期LPR報價出爐

        落地!

        今天,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。(以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效)

        值得注意的是,這已經(jīng)是自2022年8月降息后,連續(xù)5個月LPR保持按兵不動!





        雖然LPR不變,降息沒如期到來,但從數(shù)字上看,數(shù)值的確已是有史以來的最低。從2021年以后,LPR走勢:

        | 2021年12月20日,一年期從3.85%降為3.7%;

        | 2022年1月20日,五年期從4.65%降為4.6%;

        | 2022年5月20日,五年期從4.6%降為4.45%;

        | 2022年8月22日,一年期從3.7%降為3.65,五年期從4.45%降為4.3%;

        | 2023年1月20日,1年期3.65%和5年期4.3%均維持不變!

        通過梳理不難發(fā)下,自2022年8月,LPR就一直未有調(diào)整。但是,這并不意味著房貸利率沒有進一步下行的可能性。



        1月5日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會公布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》。

        其中明確了:對于新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

        地方政府按照因城施策原則,可自主決定自下一個季度起,階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

        那滿足此條件已經(jīng)執(zhí)行的城市又有誰呢?

        來自一份華泰研究數(shù)據(jù)顯示:今年一季度可以繼續(xù)或者新享受“取消利率下限”的城市至少有38個。



        但是!西安無緣于最近一期“動態(tài)調(diào)整利率”城市的隊伍里。因為前不久國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)公布,西安12月數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比上漲0.1%!

        雖然僅有0.1%!這也同時說明,至少在今年6月份之前,西安新房首套房貸利率理論最低依然保持在4.1%。



        那西安房貸利率是什么情況呢?后期是否還有下調(diào)的可能呢?

        根據(jù)對12家銀行摸底來看,西安目前首套住房的貸款利率仍在4.1-4.25%,二套貸款利率在5%左右。

        其中包括,中國建設銀行、北京銀行、西安銀行、招商銀行等都在4.3%的基準利率上下調(diào)20個BP,執(zhí)行4.1%的首套房貸利率;二套在基準利率之上加70個BP執(zhí)行5%的利率。

        后期房貸利率調(diào)整的可能性又有多少呢?

        業(yè)內(nèi)表示:“經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)逐步復蘇,信貸需求逐步回暖,部分銀行息差壓力增大;此前一攬子政策仍有較大釋放空間等,市場供需決定了LPR利率進一步下調(diào)的路徑在收窄。

        而且,據(jù)2022年11月央行測算,金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為7.8%,LPR還有一定下降空間,要繼續(xù)引導LPR適度下行,降低實體經(jīng)濟融資成本和個人消費信貸負擔,進一步激發(fā)有效融資需求”。

        基于此從客觀條件看,房貸確實有放寬的條件。不過一切還是要以實際數(shù)據(jù)來作參考!

        但至少對剛需來說,相比以前,當前已經(jīng)友好太多了。剛需購房者,務必抓緊出手!


        本文標簽: 貸款  房貸利率  住房  lpr  基準利率  信貸