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為貫徹落實(shí)國家“房住不炒”、“租購并舉”，深化多主體供給、多渠道保障的住房制度的實(shí)踐，在中國銀行間市場交易商協(xié)會的大力支持下，2022年12月26日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司成功發(fā)行全國首單可續(xù)期住房租賃銀行間類REITs“珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司2022年度第一期住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)（類REITs）”。在深化“租購并舉”政策、盤活存量資產(chǎn)、金融支持與住房租賃業(yè)務(wù)良性循環(huán)的道路上邁出堅(jiān)實(shí)有力的步伐。

本次類REITs項(xiàng)目的成功發(fā)行，一是探索住房租賃新路徑，深化多主體供給、多渠道保障的住房制度。本次華發(fā)股份在中國銀行間市場交易商協(xié)會共注冊50億元住房租賃類REITs儲架額度，首期發(fā)行11.45億元，在市場投入超過670套租賃住房，有力有序擴(kuò)大城市租賃住房供給。二是開拓不動產(chǎn)融資工具，為房地產(chǎn)企業(yè)打通“資金梗阻”提供新金融解決方案，有助于盤活存量資產(chǎn)、運(yùn)營輕裝上陣、降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。三是有助于推動銀行間多層次資本市場建設(shè)。本筆業(yè)務(wù)由建設(shè)銀行擔(dān)任牽頭主承銷商，興業(yè)銀行、中信銀行擔(dān)任聯(lián)席主承銷商，中聯(lián)基金擔(dān)任發(fā)起機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)顧問，亦為銀行理財(cái)子、銀行自營、券商資管等眾多專業(yè)投資機(jī)構(gòu)提供了配置長期資產(chǎn)的新工具和新機(jī)遇，為培育銀行間市場多元化參與者提供了創(chuàng)新土壤。

華發(fā)股份成立于1992年，是珠海國資委下屬企業(yè)華發(fā)集團(tuán)房產(chǎn)開發(fā)板塊的上市公司，目前公司已經(jīng)形成以住宅為主業(yè)，商業(yè)運(yùn)營與上下游產(chǎn)業(yè)鏈同步發(fā)展的“一核兩翼”業(yè)務(wù)新格局。憑借穩(wěn)健的經(jīng)營和優(yōu)秀的市場表現(xiàn)，華發(fā)股份位列“2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”榜單第14名，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”榜單第20名。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2023年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，華發(fā)股份位居全國第7位。此外，華發(fā)股份已八年躋身《財(cái)富》“中國500強(qiáng)”榜單，2022年位列第251位，“中而美”的企業(yè)定位愈發(fā)牢固。

2022年，全國疫情形勢依然嚴(yán)峻，居民消費(fèi)信心復(fù)蘇疲軟，房地產(chǎn)市場整體供需兩弱，開發(fā)商各項(xiàng)能力備受考驗(yàn)。面對復(fù)雜嚴(yán)峻的形勢，作為房地產(chǎn)行業(yè)“中而美”的典型代表，華發(fā)股份穩(wěn)扎穩(wěn)打，堅(jiān)定不移地持續(xù)深耕一線和強(qiáng)二線城市，以“財(cái)務(wù)穩(wěn)健”和“經(jīng)營利潤”雙豐收，以及多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同并進(jìn)的良好態(tài)勢，打下了“十四五”高質(zhì)量發(fā)展的良好開局。2022年全年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售金額1202億元，銷售面積401萬平方米，年度回款總額約734億元，凈利潤保持基本平穩(wěn)。公司始終堅(jiān)守風(fēng)險(xiǎn)底線，有效把握融資與投資戰(zhàn)略平衡，積極推進(jìn)債務(wù)管理，嚴(yán)控負(fù)債規(guī)模，深度優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提高資金使用效能，“三道紅線”持續(xù)穩(wěn)居綠檔，為公司高質(zhì)量發(fā)展打下了更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

隨著國家陸續(xù)出臺政策，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)大力發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，有力有序擴(kuò)大城市租賃住房供給。華發(fā)股份積極響應(yīng)黨和國家“租購并舉”基本國策，踐行國企社會責(zé)任并打造的租賃住房業(yè)務(wù)板塊。華發(fā)股份旗下租賃住房運(yùn)營平臺“優(yōu)生活”創(chuàng)立“華府”、“華庭”及“華寓”品牌，截至2022年末，優(yōu)生活在營租賃住宅數(shù)量超過15,000間，覆蓋珠海、武漢、南寧、江門等城市，平均出租率達(dá)90%以上，形成良好的社會效應(yīng)、經(jīng)濟(jì)效益。

未來，華發(fā)股份將不斷銳意進(jìn)取，精細(xì)耕耘，進(jìn)一步深耕住房租賃市場，不斷提高市場化運(yùn)作水平，致力匹配高品質(zhì)的配套居住服務(wù)、提升城市租賃生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)居住消費(fèi)升級。一方面為人們提供更舒適的居住條件，更優(yōu)美的環(huán)境，更有尊嚴(yán)的租住生活；另一方面助力新市民、新青年安居宜居，為粵港澳大灣區(qū)青年創(chuàng)業(yè)提供良好的居住環(huán)境。