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“網(wǎng)紅城市”西安，正在向“世界頂級(jí)商圈”大步邁進(jìn)。

日前，高端奢侈零售百貨品牌SKP在西安碑林區(qū)宣布將開建二期項(xiàng)目。此前在3月4日，太古地產(chǎn)宣布，內(nèi)地第四座“太古里”將落戶西安碑林區(qū)，預(yù)計(jì)于2025年底建成。

在傳統(tǒng)城中心商業(yè)外移及萎靡的趨勢(shì)下，有了太古里、SKP二期的重量級(jí)“加持”，能否重振西安老城區(qū)的商圈發(fā)展？

西安太古里項(xiàng)目效果圖

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

5月30日，陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃專家委員會(huì)副主任、西北大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院教授劉科偉告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），新商圈將有助于老城區(qū)煥發(fā)發(fā)展活力；同時(shí)，老城區(qū)商圈的功能布局如何更好地適應(yīng)居民消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，也是不容忽視的問(wèn)題。

值得注意的是，商務(wù)部官網(wǎng)在去年發(fā)布《城市商圈建設(shè)指南（征求意見稿）》，支持特大城市打造“世界頂級(jí)商圈”。

萬(wàn)商俱樂(lè)部陜西會(huì)長(zhǎng)、陜西泰里城商業(yè)管理集團(tuán)董事長(zhǎng)劉建西曾在接受華商報(bào)采訪時(shí)表示，距離“世界頂級(jí)商圈”的定位，西安還有很大的上升空間。

第四座太古里選在西安老城

據(jù)“碑林發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，5月17日，碑林區(qū)召開西安SKP二期項(xiàng)目評(píng)審會(huì)，區(qū)政府與陜西城市投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司簽訂項(xiàng)目入?yún)^(qū)招商協(xié)議。

會(huì)上，碑林區(qū)區(qū)長(zhǎng)張帆表示，加快實(shí)施SKP二期項(xiàng)目，是構(gòu)建西安國(guó)際消費(fèi)中心城市的重要抓手，對(duì)于不斷完善大南門商圈綜合功能，提升城市品質(zhì)，改善群眾居住生活環(huán)境具有重要意義。

公開資料顯示，西安SKP二期總建筑面積約62.22萬(wàn)㎡，總投資預(yù)計(jì)120億元。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞旗下微信公眾號(hào)“粉巷財(cái)經(jīng)”報(bào)道，西安SKP一期于2018年5月開業(yè)，延續(xù)了北京SKP的商業(yè)模式，有超過(guò)1300個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌入駐，開業(yè)后的第二個(gè)月，便以兩天營(yíng)業(yè)額破億的業(yè)績(jī)，迅速把業(yè)內(nèi)同行甩到了身后。2018年-2020年，其業(yè)績(jī)分別為24億元、42億元和58億元，2021年總營(yíng)業(yè)額達(dá)到80億元，在2021全國(guó)購(gòu)物中心銷售額中排到了第18名。

另一個(gè)投資百億的商業(yè)項(xiàng)目“太古里”，同樣落地于西安核心地段——老城區(qū)碑林區(qū)。

據(jù)三秦都市報(bào)3月11日消息，西安太古里總建筑面積約26.92萬(wàn)㎡，與成都遠(yuǎn)洋太古里體量相當(dāng)，總投資額約為人民幣100億元，刷新了太古里投資和體量的雙紀(jì)錄。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)3月4日?qǐng)?bào)道稱，西安太古里項(xiàng)目位于碑林區(qū)友誼路以南、長(zhǎng)安路以西、體育場(chǎng)北路以北、朱雀大街以東，屬西安市中心碑林區(qū)核心地段，項(xiàng)目地塊為雙條地鐵線（2號(hào)線及5號(hào)線）交匯處，預(yù)計(jì)于2025年底落成。報(bào)道還介紹，除了交通便利之外，該片區(qū)的歷史文化氛圍濃厚，是著名的“小雁塔歷史文化片區(qū)”，緊鄰聯(lián)合國(guó)教科文組織世界文化遺產(chǎn)“小雁塔”，以及始建于唐代的“薦福寺”；兩處古跡均坐落于國(guó)家一級(jí)博物館、全國(guó)4A級(jí)旅游景區(qū)西安博物院內(nèi)。

小雁塔歷史文化片區(qū)綜合改造項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

來(lái)源：華商報(bào)

老城區(qū)商圈能否重振旗鼓

近年來(lái)，隨著電商的迅速發(fā)展以及受疫情影響，傳統(tǒng)中高端門店遭遇不小挑戰(zhàn)。

據(jù)華商報(bào)5月23日?qǐng)?bào)道，西安銀泰百貨鐘樓店在運(yùn)營(yíng)近14年后，即將告別。銀泰百貨此前曾對(duì)外回應(yīng)，鐘樓店確將閉店，銀泰未來(lái)在西安的運(yùn)營(yíng)將主要以鐘樓商圈的開元商城、曲江銀泰百貨、小寨銀泰百貨及西稍門的開元商城西旺店等展開。

據(jù)該報(bào)道介紹，十多年前，西安商業(yè)高度中心化，鐘樓、東大街、解放路等城墻內(nèi)商圈十分興旺，然而，隨著城市建設(shè)外延，商圈的新老交替成了常態(tài)。曾有一位商業(yè)人士向華商報(bào)提供了一份《西安各商場(chǎng)業(yè)績(jī)》，2021年西安銷售額處于前十的購(gòu)物中心，位置均在城墻外。

西安秦商經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱林接受華商報(bào)采訪時(shí)表示，西安城墻內(nèi)的老城區(qū)，在建筑和規(guī)劃格局上存在制約。隨著西安城市的擴(kuò)容，城市的商圈也逐漸擴(kuò)容，新的商圈不斷誕生，比如大雁塔商圈、南湖商圈、大唐不夜城商圈、大都匯商圈等等。新商圈的興起，自然對(duì)傳統(tǒng)商圈帶來(lái)一定的影響。

西安碑林特色街區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司執(zhí)行董事夏強(qiáng)則認(rèn)為，商圈變遷與消費(fèi)者居住、生活習(xí)慣密切相關(guān)，如今商業(yè)項(xiàng)目逐漸社區(qū)化，西安許多副中心，客流量已遠(yuǎn)超傳統(tǒng)市中心。進(jìn)城逛街，不再是年輕消費(fèi)者必然選擇，老城區(qū)要找到適合自己發(fā)展的定位。

然而，此次SKY二期和太古里為何都選擇了西安老城區(qū)碑林區(qū)？

談及選址理由，古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)采訪時(shí)介紹：“首先肯定會(huì)考慮地點(diǎn)，研判所在地的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、社會(huì)發(fā)展指標(biāo)等，也尤其喜歡一些有文化歷史元素的地塊；其次是交通便利性和連通性要好?！?/p>

事實(shí)上，早在2017年，西安市政府就發(fā)布了《小雁塔歷史文化片區(qū)綜合項(xiàng)目改造通告》，要將小雁塔片區(qū)以“一塔一院”為核心，打造成為集文化、旅游、商業(yè)、生態(tài)為一體的“老西安名片”和“西安會(huì)客廳”。這正與太古里擅長(zhǎng)的“歷史文化遺跡+商業(yè)綜合體”模式不謀而合。

三秦都市報(bào)的報(bào)道指出，此次太古地產(chǎn)將與西安城桓文投攜手，對(duì)該區(qū)域開展城市更新計(jì)劃，打造一座新舊交融的“太古里”項(xiàng)目，營(yíng)造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式體驗(yàn)。

值得一提的是，SKP二期的規(guī)劃也不只是主力打造高端商街業(yè)態(tài)?！胺巯镓?cái)經(jīng)”在報(bào)道中提到，SKP二期將配套建設(shè)高端公寓產(chǎn)品，若按規(guī)劃拆遷修建，將大大改善老城區(qū)南門附近的環(huán)境，提升居民居住品質(zhì)。

“粉巷財(cái)經(jīng)”報(bào)道還稱，隨著西安SKP二期的建成、一路之隔改造中的合生匯，以及剛剛落地對(duì)角相望的小雁塔太古里三大明星商場(chǎng)，西安老城區(qū)商圈的振興指日可待。

5月30日，陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃專家委員會(huì)副主任、西北大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院教授、劉科偉在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，隨著近些年居民生活水平不斷提高，新的商圈將有助于老城區(qū)煥發(fā)發(fā)展活力；同時(shí)，老城區(qū)商圈的功能布局如何更好地適應(yīng)居民消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，也是不容忽視的問(wèn)題。

劉科偉稱，目前，西安的商圈布局呈現(xiàn)外拓和多極化趨勢(shì)，符合城市發(fā)展規(guī)劃，有助于完善老城區(qū)外圍區(qū)域生活圈商服設(shè)施配置，更好地滿足老城區(qū)外圍居民消費(fèi)需求。

西安短期內(nèi)“難有”世界級(jí)商圈

2021年8月，商務(wù)部官網(wǎng)發(fā)布《城市商圈建設(shè)指南（征求意見稿）》（下稱“《指南》”），支持特大城市“世界頂級(jí)商圈”的打造，并對(duì)商圈建設(shè)做了詳細(xì)布局和分級(jí)。

《指南》提到，城市商圈主要是指在城市一定經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，由若干個(gè)商業(yè)綜合體和商業(yè)設(shè)施構(gòu)成的商業(yè)集聚區(qū)，并以商業(yè)集聚區(qū)為中心向周邊擴(kuò)展，具有一定消費(fèi)力、集聚力和輻射力的商圈，包括核心商圈、區(qū)域商圈和社區(qū)商圈。

《指南》還提到，對(duì)常住人口超過(guò)1000萬(wàn)的特大城市，在打造核心商圈的功能布局方面，應(yīng)對(duì)標(biāo)國(guó)際一流商圈和商業(yè)街，吸引國(guó)內(nèi)外高端商業(yè)品牌和資源集聚，提升高端購(gòu)物、文化旅游、金融商務(wù)等功能，打造一批世界頂級(jí)商圈。

西安是全球知名的文明時(shí)尚古都，同時(shí)也是人口總量超千萬(wàn)的超大城市，離加入世界頂級(jí)商圈“群聊”還差幾步？

萬(wàn)商俱樂(lè)部陜西會(huì)長(zhǎng)、陜西泰里城商業(yè)管理集團(tuán)董事長(zhǎng)劉建西接受華商報(bào)采訪時(shí)表示，距離“世界頂級(jí)商圈”的定位，西安還有很大的上升空間。雖然在既有條件下，西安不乏一些商圈具備這樣的潛質(zhì)，但因?yàn)榍捌诘耐恋睾晚?xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)完成，這些前置條件的局限性，為未來(lái)商圈的打造戴上了“緊箍咒”，這些有發(fā)展?jié)撡|(zhì)的商圈在短時(shí)期的建設(shè)、發(fā)展和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，還暫時(shí)無(wú)法打造出一個(gè)世界級(jí)甚至在國(guó)內(nèi)能被推崇和認(rèn)可的商圈。

商業(yè)地產(chǎn)專家王建紅則表示，西安作為全球知名的文明時(shí)尚古都，未來(lái)商圈的發(fā)展，需承載不可復(fù)制的歷史人文氣質(zhì)，特別是西安的城墻內(nèi)和曲江，自帶無(wú)法復(fù)制的歷史DNA，兩大區(qū)域遙相呼應(yīng)，有望成為面向全球，具有文化、旅游人文觀光功能的世界超級(jí)商圈，未來(lái)不僅僅是購(gòu)物，而是人文、歷史、藝術(shù)的全景化沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景。

澎湃新聞?dòng)浾咦⒁獾?，西安市統(tǒng)計(jì)局2021年9月發(fā)布了《2020年西安城市商業(yè)綜合體調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告提到，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)表制度要求，選取69家符合標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)綜合體進(jìn)行調(diào)查，從調(diào)查結(jié)果看，全市商業(yè)綜合體總體運(yùn)行平穩(wěn)，也存在商業(yè)綜合體同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈、區(qū)域布局規(guī)劃集中、發(fā)展規(guī)模參差不齊、核心競(jìng)爭(zhēng)力不夠強(qiáng)、服務(wù)管理水平不夠高等問(wèn)題。