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圖片來(lái)源@視覺中國(guó)

文｜盒飯財(cái)經(jīng)，作者 | 高達(dá)，編輯 | 趙晉杰

“如果我們30年不是在這一個(gè)地方干了這一件事，政府是不可能在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期讓國(guó)企入股一個(gè)民營(yíng)企業(yè)的。”

在河南國(guó)資入股建業(yè)地產(chǎn)10天之后，胡葆森終于公開回應(yīng)此事。作為此輪房產(chǎn)危機(jī)中少有的成功引入國(guó)資的房企，胡葆森在6月11日出席2022年亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇中說(shuō)，30年來(lái)，建業(yè)已經(jīng)主動(dòng)自覺地融入了河南社會(huì)。

11天前，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，河南同晟置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“同晟置業(yè)”）計(jì)劃受讓公司已發(fā)行股本的29%，交易價(jià)格約6.88億港元，且以現(xiàn)金結(jié)算。同晟置業(yè)是河南省鐵路建設(shè)投資公司的全資子公司，后者由河南省人民政府全資持有。

國(guó)資入股成為建業(yè)的第二大股東，意味著建業(yè)在此輪的房產(chǎn)危機(jī)中獲得強(qiáng)援。消息傳出當(dāng)天，建業(yè)地產(chǎn)股價(jià)盤中一度大漲30%，次日收盤仍上漲15.39%，報(bào)0.75港元。

“最多的時(shí)候，全河南每賣8套房子，就有一套是建業(yè)造的?！焙嵘谘葜v中細(xì)數(shù)建業(yè)在河南的貢獻(xiàn)，例如510億元的稅收繳納、每年提供100萬(wàn)人的就業(yè)崗位以及買入的1800億元土地，“我30年里，就在這一個(gè)地方干了一件事”。

但國(guó)資入股并不意味著建業(yè)已經(jīng)完全脫離了危險(xiǎn)期——胡葆森只是暫時(shí)保住了對(duì)建業(yè)的所有權(quán)。同晟置業(yè)同時(shí)還擬認(rèn)購(gòu)建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的可換股債權(quán)，即本金額不高于7.08億港元的2025年到期票息5%、到期收益率9%的可換股債權(quán)。

建業(yè)地產(chǎn)在公告中稱，同晟置業(yè)有權(quán)按照不高于1.20港元的初始換股價(jià)將全部或一部分可換股債權(quán)轉(zhuǎn)換為股份。若同晟置業(yè)將所持有的全部債款轉(zhuǎn)換為股份，最多可換取建業(yè)地產(chǎn)5.9億股股份，加上此前收購(gòu)股份，其持股比例將達(dá)到40.8%，將高于擴(kuò)大股本后胡葆森34.27%的持股比例。

這也意味著，胡葆森有可能失去對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的控制權(quán)。建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)稱，“可換股債款持有人有兩年并可再延期一年的是否轉(zhuǎn)換選擇權(quán)，具體情況視后期市場(chǎng)交易狀況而定。”

在房企暴雷頻發(fā)的2022年，相比同行，這可能已經(jīng)是胡葆森所能獲得的最好結(jié)果。

早在今年1月就傳出引入山東國(guó)資的奧園，在長(zhǎng)達(dá)半年的時(shí)間內(nèi)都無(wú)進(jìn)一步消息傳出。直到上個(gè)月，才有報(bào)道稱山東能源集團(tuán)已經(jīng)完成盡調(diào)并離開奧園集團(tuán)。奧園相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“公司引入戰(zhàn)投的相關(guān)事宜正在進(jìn)行中，目前暫無(wú)可對(duì)外披露的消息?！?/p>

即便是那些成功引入國(guó)資的房企，也在一開始就失去了對(duì)公司的控股權(quán)。如華南城引入深圳國(guó)資后，公司創(chuàng)始人鄭松興持股比例由28.5%降至20.16%，國(guó)資特區(qū)建發(fā)持股比例為29.28%，成為華南城的主要股東兼單一大股東。

胡葆森的老鄉(xiāng)許家印仍在苦苦等待廣州國(guó)資的紓困。最新的消息是，廣州城投集團(tuán)為恒大集團(tuán)擔(dān)保，將通過(guò)項(xiàng)目退地方式化解恒大廣東項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。上個(gè)月，浙江國(guó)資以13.5億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)了恒大位于寧波的城市之光廣場(chǎng)項(xiàng)目。

“你做的這些事情，老百姓看在眼里、記在心里。書記、省長(zhǎng)也看在眼里、記在心里”，胡葆森在演講中說(shuō)。

多年來(lái)一直以“樸素的狹隘的河南主義者”自詡的胡葆森，終于獲得了來(lái)自家鄉(xiāng)的善意。

01

這已經(jīng)不是河南國(guó)資第一次為胡葆森伸出援手了。

5月，河南老家文化旅游發(fā)展有限公司入股河南建業(yè)華誼文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司，持有其90%股權(quán)；河南建業(yè)實(shí)景演出文化發(fā)展有限公司51%的股權(quán)，同樣被河南老家文旅接手。河南老家文旅是河南省文化產(chǎn)業(yè)投資有限責(zé)任公司的全資子公司，是河南省政府直屬企業(yè)。

這兩家文旅公司擁有著建業(yè)文旅的兩大王牌項(xiàng)目——“建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)”和“只有河南·戲劇幻城”項(xiàng)目。

其中，電影小鎮(zhèn)開業(yè)于2019年，是胡葆森進(jìn)軍文旅產(chǎn)業(yè)的開篇之作，總投資20億元，占地總面積約2000畝。電影小鎮(zhèn)開業(yè)之初，胡葆森曾對(duì)外稱，到2022年建業(yè)文化小鎮(zhèn)將達(dá)到20個(gè)，總投資超過(guò)200億元。

“只有河南·戲劇幻城”更是胡葆森的心血之作，為此他特地拉來(lái)執(zhí)導(dǎo)過(guò)“又見”系列的著名導(dǎo)演王潮歌擔(dān)任主創(chuàng)。按照他的說(shuō)法，“動(dòng)工有四年，想法是六年前，其實(shí)準(zhǔn)備這座城準(zhǔn)備了四十年”?！爸挥泻幽稀騽』贸恰痹谌ツ?月開業(yè)，但僅1個(gè)月后就遭遇河南720特大洪水，此后又遇到鄭州疫情反彈，損失慘重。

去年9月，一封名為《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》廣泛流傳，揭開建業(yè)集團(tuán)所面臨的危機(jī)局面。該求救信由建業(yè)集團(tuán)發(fā)給河南省政府，建業(yè)集團(tuán)在求救信中稱，經(jīng)初步估算，因汛情疫情影響，建業(yè)總損失超50億元，已出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。

建業(yè)集團(tuán)在信中悲觀地表示，“如果建業(yè)被訊情疫情拖累，過(guò)不去眼前這個(gè)坎，有可能成為全國(guó)企業(yè)‘暴雷’和倒下的‘下一個(gè)’”。

建業(yè)集團(tuán)總裁王俊對(duì)外表示求救信內(nèi)容真實(shí)，據(jù)其介紹，建業(yè)旗下業(yè)態(tài)受到影響最大的是文旅項(xiàng)目，尤其是位于鄭州的櫻桃溝足球小鎮(zhèn)，“這次災(zāi)情導(dǎo)致足球小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施包括公路、橋梁遭到摧毀，該項(xiàng)目的住宅部分也無(wú)法再進(jìn)行，這是我們遞交這份報(bào)告的初衷?！?/p>

他稱，報(bào)告在8月13日遞交，8月15日得到河南省領(lǐng)導(dǎo)批示。他稱，在政府相關(guān)政策幫扶下，建業(yè)多數(shù)業(yè)態(tài)和業(yè)務(wù)已恢復(fù)到正常經(jīng)營(yíng)。

但壞消息仍在繼續(xù)。今年2月，建業(yè)被傳總部裁員超六成，原有的1063名在崗員工最后“只剩下400多人”。建業(yè)對(duì)外稱網(wǎng)傳內(nèi)容不實(shí)，但建業(yè)集團(tuán)確實(shí)在進(jìn)行組織架構(gòu)的“瘦身”，由原有的五級(jí)管理機(jī)制調(diào)整為三級(jí)管理。

胡葆森在當(dāng)時(shí)的媒體懇談會(huì)上說(shuō)，未來(lái)建業(yè)集團(tuán)的發(fā)展要做到“少、小、好”：一是過(guò)去開的大大小小的賽道能合并就合并，能關(guān)閉就關(guān)閉，不再開辟新的賽道；二是不再追求規(guī)模的增長(zhǎng)；三是做好，“只有做少、做小了，才能有可能做好，老想著做多，做大是很難做好。”

當(dāng)下，建業(yè)面臨的最迫切的問(wèn)題是即將于今年8月到期的5億美元債券。公開數(shù)據(jù)上，建業(yè)地產(chǎn)目前存續(xù)美元債8只，合計(jì)規(guī)模24.46億美元。建業(yè)地產(chǎn)在對(duì)外回應(yīng)中表示，經(jīng)過(guò)踐行年初既定的緩解資金壓力專項(xiàng)工作，公司有信心按期償還8月份到期的5億美元債券。去年11月，建業(yè)地產(chǎn)曾通過(guò)自有資金如期償還了4億美元到期債券。

02

河南國(guó)資率先支援建業(yè)，與胡葆森多年來(lái)深耕河南一地多有關(guān)聯(lián)。長(zhǎng)期以來(lái)，胡葆森和其執(zhí)掌的建業(yè)集團(tuán)在河南省內(nèi)一直擁有著極高的聲譽(yù)。

成立近30年來(lái)，這家公司從未真正走出過(guò)河南，胡葆森更是一直以狹隘的河南主義者自居。網(wǎng)絡(luò)上流傳過(guò)不少關(guān)于他鐘情家鄉(xiāng)的語(yǔ)錄，諸如“日本的房子就讓日本人蓋去吧，我只給河南人蓋”。

在河南省內(nèi)，建業(yè)是當(dāng)之無(wú)愧的地產(chǎn)之王，早在2019年，建業(yè)就實(shí)現(xiàn)了對(duì)省內(nèi)122個(gè)縣及縣級(jí)以上城市的全覆蓋。胡葆森的好友、萬(wàn)通集團(tuán)的創(chuàng)始人馮侖曾不吝稱贊說(shuō)，“全國(guó)化看萬(wàn)科，區(qū)域化看建業(yè)”。

胡葆森并非一入行就在地產(chǎn)行業(yè)，他畢業(yè)于鄭州大學(xué)外文系，最早在河南省外貿(mào)廳工作。1982年，他被河南省外貿(mào)廳派駐香港工作——那時(shí)他還不姓胡，而是叫做“滑建明”。一些坊間傳聞稱他在香港認(rèn)識(shí)了一位貴人，因而更名胡葆森，但這一說(shuō)法從未得到證實(shí)。

總而言之，胡葆森在港9年后，辭職下海創(chuàng)業(yè)，并通過(guò)炒樓花賺得第一桶金。2009年他接受媒體采訪時(shí)自述，“向朋友借了幾十萬(wàn)，一年之后，就賺回1000多萬(wàn)”。但更重要的是，由于他在港期間取得了香港永久居民身份，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)時(shí)已搖身一變成為“港商”。

得益于“港商”身份，他回豫創(chuàng)業(yè)時(shí)得到了銀行支持。1992年，胡葆森與河南當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行、河南省建業(yè)投資總公司合資成立河南建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，胡葆森擁有40%股份。兩年后，國(guó)家要求金融機(jī)構(gòu)退出實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)，他買下了所有股份，全資持有建業(yè)地產(chǎn)。

從性格上而言，胡葆森和他的老鄉(xiāng)及同行許家印幾乎沒有相似之處，但二人相同的是都具有高超的商業(yè)技巧。

許家印在廣州第一個(gè)樓盤金碧花園完全是一個(gè)“空手套白狼”的案例，他以分期付款方式拿下地皮，開工建設(shè)后又以低價(jià)銷售快速回籠資金，創(chuàng)造了“兩個(gè)小時(shí)實(shí)現(xiàn)銷售額8000萬(wàn)”的記錄。

胡葆森在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目是金水花園，位于鄭州東郊，占地達(dá)到360畝，是河南省內(nèi)開發(fā)的第一個(gè)大型住宅小區(qū)。胡葆森當(dāng)時(shí)構(gòu)想的是建設(shè)一個(gè)高品質(zhì)的標(biāo)桿樓盤，為此他專門請(qǐng)來(lái)河南省規(guī)劃設(shè)計(jì)院出面設(shè)計(jì)，樓盤售價(jià)每平米達(dá)到2700元，比當(dāng)時(shí)鄭州房產(chǎn)均價(jià)高出超30%。

但金水花園卻未能如胡葆森想象般大火，而是陷入了開盤即滯銷的困境。胡葆森后來(lái)說(shuō)那是他最艱難的時(shí)期，“感覺一切都不在我的控制中了，我當(dāng)時(shí)睡覺都睡不好！”他對(duì)媒體稱，那段時(shí)間他每天都要吞兩片舒樂(lè)安定才能睡著。

胡葆森的解決辦法是“營(yíng)銷”。當(dāng)年6月，他在《河南日?qǐng)?bào)》上打出一則廣告，“金水花園十年還本”，承諾在當(dāng)年下半年購(gòu)買金水花園一期的業(yè)主，在一次性付清房款的情況下，十年后建業(yè)為其返還購(gòu)房款。

這一舉動(dòng)震驚了當(dāng)時(shí)尚處于起步階段的中國(guó)房地產(chǎn)界。當(dāng)時(shí)《房地產(chǎn)報(bào)》撰文稱，此舉在全國(guó)尚無(wú)先例，實(shí)屬首創(chuàng)?！笆赀€本”的營(yíng)銷策略取得了突出效果。《中國(guó)周刊》報(bào)道稱，廣告刊登第二天，“金水花園”即售出了第一套商品房，此后銷售一路順風(fēng)順?biāo)?/p>

10年后，2003年7月10日，建業(yè)集團(tuán)在《大河報(bào)》刊登通告，告知金水花園業(yè)主辦理退款手續(xù)，共退還房款1000萬(wàn)元。兩年后，河南電視臺(tái)將金水花園評(píng)為“中原地產(chǎn)十年最具影響力樓盤（住宅）”。

03

“十年還本”不僅打響了金水花園銷售的第一槍，更立主了胡葆森及建業(yè)在省內(nèi)信守承諾的好名聲。

在業(yè)內(nèi)，胡葆森常被稱之為“老胡”。這一名頭來(lái)自于《南風(fēng)窗》對(duì)胡葆森的一篇專訪《河南商人老胡》，據(jù)稱“南有王石、北有馮侖、中有胡葆森”的“中國(guó)地產(chǎn)三君子”一說(shuō)便是出自于此。

胡葆森也喜歡這個(gè)稱呼，他在一篇自述文章中說(shuō)，“那時(shí)的老胡正值中年，冠以‘老’字，頗有些江湖氣味，自覺中聽，倒也呼者不拒，久之，‘河南老胡’便成了我的別號(hào)。”建業(yè)集團(tuán)的官網(wǎng)上，胡葆森的自述欄目就叫做“老胡文集”。

“江湖氣”是胡葆森身上最突出的性格之一。他在圈內(nèi)是出了名的好人緣、重情義。早在1999年，他就拉著馮侖和王石一起成立了“全國(guó)房地產(chǎn)策略聯(lián)盟”，后改名為“中城聯(lián)盟”，是國(guó)內(nèi)最大的房產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)，更有一些媒體將其稱之為國(guó)內(nèi)房產(chǎn)領(lǐng)域的“歐盟”，其影響力可見一斑。

省內(nèi)，胡葆森在2014年聯(lián)合幾位河南企業(yè)家發(fā)起成立了豫商組織“嵩山會(huì)”，最低入會(huì)標(biāo)準(zhǔn)為1000萬(wàn)元。胡葆森還拉來(lái)王石任名譽(yù)理事長(zhǎng)，亞布力論壇創(chuàng)始人田源、高瓴資本創(chuàng)始人張磊出任名譽(yù)理事，力圖將其打造成為一個(gè)高端企業(yè)家組織。

2008年建業(yè)赴港上市，更是能突出表現(xiàn)“老胡”的好人緣。那年正值全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，國(guó)內(nèi)房企市場(chǎng)哀鴻遍野。3月，恒大率先向港交所遞交招股書，但很快折戟，宣布中止IPO。

等到建業(yè)地產(chǎn)隨后在港上市時(shí)，所面臨的市場(chǎng)環(huán)境更加惡劣。建業(yè)在港路演時(shí)，柳傳志、潘石屹、王石、李思廉、馮侖、方風(fēng)雷等多位大佬相繼到場(chǎng)助陣，為胡葆森保駕護(hù)航，被港媒稱之為“八星助陣”。

6月10日，建業(yè)地產(chǎn)成功在港掛牌交易，雖然首日破發(fā)，但在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下能上市已實(shí)屬不易。建業(yè)地產(chǎn)也成為當(dāng)年第一家成功赴港上市的內(nèi)地房企，被潘石屹稱之為“2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折性事件”。

如果說(shuō)一身江湖氣的“老胡”讓胡葆森在商界打開人脈，那么對(duì)河南足球的投入則令“老胡”這一名號(hào)在河南的父老鄉(xiāng)親中叫響。

胡葆森入局足球要比許家印早得多，也“長(zhǎng)情”得多。胡葆森從1994年開始投資河南足球至今，河南建業(yè)也是近30年來(lái)國(guó)內(nèi)足壇中少有的唯一未更名的球隊(duì)，直到2020年河南建業(yè)根據(jù)足協(xié)新規(guī)更名為“洛陽(yáng)龍門”。

胡葆森后來(lái)在接受媒體采訪時(shí)稱，投資足球是“感情用事”，“入主的時(shí)候，沒有意識(shí)到會(huì)有那么多困難，憑借著對(duì)河南足球的一種樸素的感情?！?/p>

1994年他開始投資河南足球時(shí)，建業(yè)才剛剛成立兩年。那時(shí)河南足球尚無(wú)企業(yè)冠名，甚至還傳出江蘇邁特公司意欲投資，并將球隊(duì)帶去江蘇的消息。此消息引發(fā)了河南本土企業(yè)對(duì)球隊(duì)的爭(zhēng)奪。胡葆森用了一個(gè)月時(shí)間拿下了冠名權(quán)。

河南足球隊(duì)正式更名那天，河南隊(duì)正在打比賽，上半場(chǎng)掛的名字還是“河南搪瓷總廠”，下半場(chǎng)就變成了“河南建業(yè)”。

足球讓建業(yè)在省內(nèi)的名號(hào)迅速打響，為其省掉不菲的宣傳費(fèi)用。世紀(jì)之初，開始走出鄭州的建業(yè)曾做過(guò)一次問(wèn)卷調(diào)查，詢問(wèn)人們是通過(guò)什么了解建業(yè)的。曾任建業(yè)俱樂(lè)部總經(jīng)理的楊楠稱，80%的人都選擇了足球。

球迷的熱情從體育延伸到企業(yè)。有報(bào)道稱，胡葆森早年每到一地，都會(huì)有球迷前來(lái)捧場(chǎng)支持。胡葆森自己也稱，“建業(yè)的品牌美譽(yù)度，足球是做了很大貢獻(xiàn)的，大家覺得建業(yè)做事很靠譜，有長(zhǎng)性，建業(yè)不是朝三暮四，朝秦暮楚，這不是建業(yè)的風(fēng)格?！?/p>

河南建業(yè)更名后，胡葆森在一次內(nèi)部活動(dòng)上說(shuō)，“持續(xù)26年4個(gè)月之久的建業(yè)足球俱樂(lè)部結(jié)束了，從此它就叫洛陽(yáng)龍門足球俱樂(lè)部”，言辭之中多有感慨，“雖然股份百分之百還是我們的，但足協(xié)就有這么個(gè)規(guī)定，你原來(lái)養(yǎng)著它這么多年，你今后還得養(yǎng)著它，但是它不能叫你的姓了?！?/p>

但胡葆森很快釋懷了。他在2022年亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第22屆年會(huì)上再度提及此事，“我一直把足球當(dāng)成公益事業(yè)來(lái)干，沒有因?yàn)樽闱蛉Q一畝土地，也沒有因?yàn)樽闱蛉p一分錢的稅收。”

這個(gè)被胡葆森支持了27年的足球俱樂(lè)部，最終被胡葆森以1元錢的作價(jià)轉(zhuǎn)移。他本來(lái)計(jì)劃將俱樂(lè)部零作價(jià)轉(zhuǎn)移，但到工商局備案時(shí)被告知零作價(jià)不符合法律法規(guī)，“那就按照工商局的要求，把這個(gè)養(yǎng)了27年的俱樂(lè)部，作價(jià)1塊錢，注入了新的俱樂(lè)部”。

04

對(duì)于胡葆森來(lái)說(shuō)，2021本來(lái)應(yīng)該是建業(yè)開啟下一個(gè)新階段的轉(zhuǎn)折之年。

這一年，建業(yè)成立滿29年。2月，建業(yè)集團(tuán)放棄了過(guò)去只在省內(nèi)發(fā)展的策略，提出“大中原戰(zhàn)略”，將發(fā)展范圍擴(kuò)大至以鄭州為中心的周邊500公里范圍；5月底，中原建業(yè)順利赴港上市，成為建業(yè)旗下第四家上市公司；6月，“只有河南·戲劇幻城”正式開城營(yíng)業(yè)，胡葆森專門寫了一篇《河南老胡與<只有老胡>》來(lái)紀(jì)念此事；7月，建業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)西安榮華，殺入陜西市場(chǎng)。

“實(shí)際上，我們的好日子才剛剛開始?！?021年胡葆森接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，建業(yè)到今年29年，才剛剛打下基礎(chǔ)，“真正的好日子從明年才開始。”

然而，一場(chǎng)水災(zāi)改變了一切，也讓建業(yè)集團(tuán)多年來(lái)的遮羞布被扯下。

整個(gè)2021年，建業(yè)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入同比下降了3.1%，毛利下降了20.8%，凈利潤(rùn)下降了40.4%，幾乎是上市以來(lái)的最差業(yè)績(jī)。兩年來(lái)，建業(yè)地產(chǎn)的股價(jià)也縮水至少85%。

進(jìn)入2022年，胡葆森已經(jīng)67歲了，當(dāng)年和他一起打天下的老朋友們現(xiàn)在早都不在一線了，只有他還在苦苦堅(jiān)守著。去年他在接受媒體專訪時(shí)，本來(lái)在聊建業(yè)省域化發(fā)展的事情，不知怎么，他忽然提了一句，“我從業(yè)42年了”。

他說(shuō)，“經(jīng)歷了改革開放全過(guò)程，說(shuō)得好聽點(diǎn)，在商海里摸爬滾打，自嘲說(shuō)是混跡了42年?！?/p>

他在采訪中提到了一些自己的老朋友，“我和王石經(jīng)常見面，王石也一直在鼓勵(lì)我”“馮侖現(xiàn)在轉(zhuǎn)型也不錯(cuò)”。

他說(shuō)，“我們跟老朋友有老話題，也有新話題，跟新朋友有老話題，當(dāng)然也有很多新話題?！辈贿^(guò)，“老朋友有老朋友的樂(lè)趣，經(jīng)常跟老朋友時(shí)不時(shí)見面，反正還挺充實(shí)。”

今年2月，胡葆森提拔了一批老部下，為旗下三家上市公司建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活及中原建業(yè)換帥。這些新任命的CEO們均在建業(yè)多年，是胡葆森的忠實(shí)戰(zhàn)友。

少壯派王俊接連卸任建業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)新生活兩家公司的CEO職位，目前仍擔(dān)任建業(yè)集團(tuán)總裁。有分析稱這是胡葆森在為王俊減負(fù)，使其能專注解決建業(yè)當(dāng)下危機(jī)。

胡葆森早就有退休的愿望，他已經(jīng)是目前國(guó)內(nèi)房企中年齡最大的掌門人了。早在2018年，他在做客中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《企業(yè)家夜讀》欄目時(shí)就曾提到，“我給自己定了一個(gè)時(shí)限，建業(yè)30周年之后，我會(huì)從企業(yè)的經(jīng)營(yíng)中越來(lái)越多地解脫出來(lái)……”

現(xiàn)在由不得他了。

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