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在房地產(chǎn)歷史上，＂煤老板＂曾是一股兇猛的力量。潘石屹也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，煤老板是除北京人以外購(gòu)買(mǎi)SOHO中國(guó)物業(yè)最多的客戶(hù)。這群人不僅活躍于地產(chǎn)界，還有影視界。據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)整個(gè)影視圈的審美都是被煤老板把控著。

作者 | 櫻桃團(tuán)隊(duì)

來(lái)源 | 櫻桃大房子（ID：ytdfz8）

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“26.7億甩下去，能買(mǎi)一棟絕不買(mǎi)一層！”

如今能有這么大口氣的買(mǎi)家絕對(duì)不會(huì)是來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)，也不是來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。

而是曾經(jīng)在影視圈叱咤風(fēng)云的煤老板。

是的，煤老板又卷土重來(lái)了，帶著大把的錢(qián)。

這兩棟上海寫(xiě)字樓，賣(mài)家是賭王之女何超瓊和華潤(rùn)共同持股的上海華合房地產(chǎn)公司，寫(xiě)字樓面積4.54萬(wàn)平方米，交易總價(jià)高達(dá)26.7億元，均價(jià)5.8萬(wàn)元／平。

買(mǎi)家則是來(lái)自?xún)?nèi)蒙古的鄂爾多斯資源股份有限公司。

是煤老板想要趁低抄底？

不不不，主要還是他們太“有錢(qián)”了，需要花出去。

當(dāng)下能承載巨額資金，還能保值增值的，也就只有好城市的房地產(chǎn)資產(chǎn)了。

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疫情以來(lái)，全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，尤其是打壓房地產(chǎn)后，地方的財(cái)政收入雪上加霜。

這一點(diǎn)我之前的文章里面也有提過(guò)：都沒(méi)錢(qián)了！

現(xiàn)在全國(guó)拎出來(lái)的，能夠不靠房地產(chǎn)吃飯的城市真的沒(méi)幾個(gè)，除非他家里“有礦”。

比如鄂爾多斯，還有榆林等資源型城市。

根據(jù)各地財(cái)政局公布的數(shù)據(jù)，今年1-4月份，全國(guó)大部分城市的財(cái)政收入大幅縮水，北京上海深圳都撐不住，蘇州重慶南京天津無(wú)錫等很多二線城市都是10%以上的跌幅。

內(nèi)蒙古的鄂爾多斯和陜西榆林，這兩座既非省會(huì)城市也不是計(jì)劃單列市，竟然一騎絕塵，財(cái)政收入不僅趕超很多二線省會(huì)城市，增長(zhǎng)率更是穩(wěn)定全國(guó)一二。

其中榆林的增長(zhǎng)為104%，鄂爾多斯增長(zhǎng)103%。

而且鄂爾多斯的財(cái)政收入稅收的比重高達(dá)85.8%，比一線城市還要高，這足以說(shuō)明了地方財(cái)政并不依靠房地產(chǎn)。

都知道深圳高薪聘請(qǐng)清北學(xué)子過(guò)去當(dāng)老師，其實(shí)鄂爾多斯更大方。

去年打出了年薪60萬(wàn)招聘清華、北大畢業(yè)生當(dāng)中小學(xué)教師的招聘啟事。

本科附送80平的房子和25萬(wàn)元安家費(fèi)，研究生則享受100平住房和30萬(wàn)元安家費(fèi)。

就這條件，隨便拎出來(lái)都可以吊打全國(guó)。

財(cái)政收入高，稅收高，就意味著企業(yè)營(yíng)收情況好，所以鄂爾多斯不僅盛產(chǎn)煤炭資源，更是盛產(chǎn)“煤老板”。

所以煤老板大手筆買(mǎi)入上海的寫(xiě)字樓也不足為奇了。

畢竟老板們都知道，經(jīng)營(yíng)情況好的時(shí)候房子是升值資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)情況惡劣的時(shí)候，房子又是救命稻草。

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煤老板”這個(gè)群體在2012年之前都是中國(guó)最富裕的群體之一。

2011年，住建部發(fā)布《中國(guó)民間資本投資調(diào)研報(bào)告》稱(chēng)，鄂爾多斯人均GDP超越香港，位居全國(guó)第一。

那一年，鄂爾多斯資產(chǎn)過(guò)億的富豪人數(shù)超過(guò)了7000人。

在房地產(chǎn)歷史上，＂煤老板＂曾是一股兇猛的力量。

潘石屹也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，煤老板是除北京人以外購(gòu)買(mǎi)SOHO中國(guó)物業(yè)最多的客戶(hù)。

這群人不僅活躍于地產(chǎn)界，還有影視界。

據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)整個(gè)影視圈的審美都是被煤老板把控著，山西首富李兆會(huì)更是把演員車(chē)曉娶回家。

2012年，大概就是煤老板們最風(fēng)光的時(shí)候了。

不過(guò)很快，國(guó)家對(duì)待煤炭行業(yè)的態(tài)度發(fā)生了變化。

第一打擊就是“金山銀山不如綠水青山”的環(huán)保政策。

煤炭畢竟不是清潔能源，當(dāng)年北京的沙塵暴之嚴(yán)重，有很大一部分原因就是因?yàn)閮?nèi)蒙古和陜西過(guò)度開(kāi)發(fā)煤礦了。

第二打擊呢是需求端，2011-2017全球粗鋼產(chǎn)量的停滯不前，對(duì)上游的煤炭原料自然也減少了。

大家可以看看這張圖，中國(guó)在2013年后對(duì)煤炭的需求達(dá)到最高峰，全球的情況大抵相同，后來(lái)連續(xù)7年開(kāi)始收縮減少。

需求收縮，其實(shí)還有一個(gè)原因，當(dāng)時(shí)不僅中國(guó)，全世界的精英都認(rèn)為煤炭資源是臟燃料，嫌棄鄙視摒棄。

大家一頭埋進(jìn)了清潔能源的懷抱了。

第三打擊則是礦難頻發(fā)。

以前我們國(guó)家沒(méi)錢(qián)的時(shí)候，其實(shí)發(fā)生的頻率更高，但窮沒(méi)辦法。

只是后來(lái)發(fā)展好了，這種事故肯定要整頓，于是國(guó)內(nèi)很多煤炭企業(yè)都收編了。

國(guó)有企業(yè)更加重視安全和合法經(jīng)營(yíng)，不會(huì)像以前那樣大規(guī)模開(kāi)發(fā)，這些年來(lái)中國(guó)的煤炭產(chǎn)量也基本停滯不前。

基于以上幾個(gè)原因，整個(gè)煤炭行業(yè)在2013年后就開(kāi)始走下坡路。

隨著煤炭?jī)r(jià)格的腰斬，在榆林和鄂爾多斯引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)。

在鄂爾多斯投資了近百億的豪宅專(zhuān)業(yè)戶(hù)星河灣，成交慘淡，后來(lái)鄂爾多斯也有了鬼城一說(shuō)。

據(jù)2014年《陽(yáng)光報(bào)》報(bào)道，當(dāng)時(shí)榆林差不多二十家房企遭遇退房潮，有些開(kāi)發(fā)商直接卷錢(qián)跑路。

從樓市到民間借貸，都發(fā)生了危機(jī)，整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)蒙上寒霜。

此后“煤老板”這個(gè)群體也慢慢淡出視野，開(kāi)始低調(diào)了。

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一直熬到2021年，煤炭行業(yè)終于翻身了。

煤炭產(chǎn)量低一直持續(xù)到2021年，那時(shí)全球的煤炭出口都在下降：

澳大利亞前三月出口冶金煤411萬(wàn)噸，同比下降4%；
美國(guó)前三月出口冶金煤93.8萬(wàn)噸，同比下降11.4%；
加拿大前三月出口冶金煤69.4萬(wàn)噸，同比下降35.3%；

但是2021年的時(shí)候，不少?lài)?guó)家的經(jīng)濟(jì)開(kāi)始恢復(fù)了，大家都在謀求經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各種基建項(xiàng)目，能拉就拉。

于是對(duì)鋼材的需求急劇上升，去年全球粗鋼產(chǎn)量不斷創(chuàng)出新高。

這個(gè)時(shí)候?qū)擂瘟?，上游煤炭產(chǎn)量跟不上。

包括去年拉閘限電，都是因?yàn)槊禾坎蛔?，?dǎo)致電力供應(yīng)不足。

新能源雖好，但是量少啊，而且價(jià)格更貴。

“當(dāng)大眾在環(huán)保和利益需求之間如何取舍的時(shí)候，普通人都知道哪一個(gè)獲勝：保持燈火通明和暖氣供應(yīng)”。

在還沒(méi)有找到新的能源替代，煤炭作為一種較便宜的替代品就會(huì)重新流行起來(lái)。

之前美國(guó)銀行有一份報(bào)告，動(dòng)力煤約15美元/百萬(wàn)英熱，而原油約為25美元，天然氣為35美元。

也就是說(shuō)動(dòng)力煤是“地球上”最便宜的燃料來(lái)源之一。

于是大家都在進(jìn)口煤炭，去年開(kāi)始煤炭?jī)r(jià)格就不斷上漲。

榆林市動(dòng)力煤價(jià)格監(jiān)測(cè)顯示，動(dòng)力煤由1月份509.75元/噸，上漲至10月份1280.60元/噸，漲幅高達(dá)151%，堪稱(chēng)百年一遇的史詩(shī)級(jí)行情。

而今年呢，運(yùn)氣再次降臨在煤炭行業(yè)。

俄烏開(kāi)戰(zhàn)了，以前俄羅斯是全球第三大動(dòng)力煤出口國(guó)，還有天然氣，主要出口歐洲。

而現(xiàn)在歐洲全面禁止俄煤，只能在國(guó)際市場(chǎng)大量采購(gòu)，這樣一來(lái)，煤炭市場(chǎng)的短缺變得更加嚴(yán)重了。

價(jià)格持續(xù)暴漲。

今天a股煤炭板塊繼續(xù)大漲，安源煤業(yè)繼續(xù)漲停，山煤國(guó)際、陜西煤業(yè)、兗礦能源漲再創(chuàng)歷史新高。

就今年以來(lái)，煤炭板塊的漲幅已經(jīng)超過(guò)30%了。

煤炭?jī)r(jià)格上漲，受益最大的就是這些“儲(chǔ)煤量”高的城市，比如榆林和鄂爾多斯。

煤炭公司賺錢(qián)，地方財(cái)政賺錢(qián)，當(dāng)?shù)厥忻竦氖杖胍菜疂q船高。

去年開(kāi)始這兩座城市的房?jī)r(jià)就不斷創(chuàng)新高了，記得當(dāng)時(shí)我也報(bào)道過(guò)。

當(dāng)時(shí)榆林的房?jī)r(jià)漲幅比省會(huì)西安還厲害，二手房均價(jià)從2020年初不到7000一平，到了2021年已經(jīng)10月份，直接過(guò)萬(wàn)，去年全年的漲幅是22%。

鄂爾多斯也類(lèi)似，去年10月，鄂爾多斯新房單價(jià)約為1.13萬(wàn)元/平方米。

中西部的三四線城市，房?jī)r(jià)大多在六七千左右，而榆林和鄂爾多斯能夠破萬(wàn)，核心地區(qū)兩萬(wàn)以上，實(shí)屬罕見(jiàn)。

今年呢，即便目前煤炭板塊已經(jīng)很熱，煤炭?jī)r(jià)格仍在上漲。

但無(wú)論是鄂爾多斯還是榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻開(kāi)始慢慢回歸平靜。

5月份榆林的二手房成交價(jià)格已經(jīng)跌至9248元每平；鄂爾多斯康巴什的新房?jī)r(jià)格也穩(wěn)定在7000-10000元/㎡之間。

全國(guó)市場(chǎng)下行是一個(gè)原因，但主要原因，我覺(jué)得還是煤老板投資眼光提高了，都知道三四線前景有限，煤老板也不會(huì)像以前那樣把所有錢(qián)都投在本地了。

煤炭行業(yè)現(xiàn)在看起來(lái)風(fēng)光，但也是有周期的，煤炭的價(jià)格也不可能一直這么漲下去。

雖然很多機(jī)構(gòu)都預(yù)測(cè)，一直到2024年底煤炭?jī)r(jià)格都將保持在歷史高位。但誰(shuí)知道呢？

而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，煤炭?jī)r(jià)格暴漲，也會(huì)進(jìn)一步鼓勵(lì)各國(guó)擺脫煤炭燃料，并用更多的可再生能源取而代之，目前只是技術(shù)還沒(méi)到位而已。

這次鄂爾多斯的煤老板選擇把錢(qián)投在上海，其實(shí)我覺(jué)得就是一次風(fēng)險(xiǎn)分散投資。

現(xiàn)在手里拿著大量現(xiàn)金的人，都會(huì)想辦法在一二線城市投資不動(dòng)產(chǎn)，煤老板同樣如此。