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（圖片來自海洛）

對(duì)于2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，國(guó)家層面再度發(fā)出權(quán)威聲音。

12月19日，負(fù)責(zé)中國(guó)經(jīng)濟(jì)決策的核心部門中央財(cái)辦權(quán)威發(fā)聲：研究推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡?！?strong>要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。”

值得注意的是，12月20日，12月1年期和5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)將公布。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在降準(zhǔn)、存款利率改革降低銀行負(fù)債成本以及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景下，12月5年期LPR有望下調(diào)。如果5年期LPR下調(diào)，購(gòu)房者購(gòu)房成本將進(jìn)一步下降。

此前，11月“金融16條”、“三支箭”的快速落地，房企資金鏈緊張狀況已得到一定程度緩解。而近期高層已明確表態(tài)，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)、固定投資增長(zhǎng)潛能很大，再度向市場(chǎng)釋放明確信號(hào)。

對(duì)于下一步的樓市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)下，提振供需兩端市場(chǎng)信心仍是關(guān)鍵所在。

// 中央財(cái)辦：充分認(rèn)識(shí)房產(chǎn)行業(yè)重要性//

中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志接受媒體提問，圍繞學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，回應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題。

針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，去年下半年以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯走弱，近幾個(gè)月來出現(xiàn)加速下滑，成為影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中一個(gè)重大風(fēng)險(xiǎn)因素。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解和可持續(xù)發(fā)展作出重要部署。

此前，高層表態(tài)，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。這次中央財(cái)辦重申，要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。

中央財(cái)辦解釋：

房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%；

土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款，占全部貸款余額的39%，

對(duì)于金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。

中央財(cái)辦表示：

要做好應(yīng)對(duì)工作，要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

預(yù)期和需求端方面，要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，比如，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。

2022年已出臺(tái)的政策要持續(xù)抓好，2023年還將出臺(tái)新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。

// 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重磅定調(diào) //

12月15日至16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提到保交樓、保民生、保穩(wěn)定，“三?！惫ぷ鞯闹匾杂用黠@。除此之外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到，滿足行業(yè)合理融資需求，防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，根據(jù)此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到的內(nèi)容，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，保交樓則成為重中之重，優(yōu)質(zhì)頭部房企資金支持力度有望進(jìn)一步加大。

// 劉鶴：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) //

12月15日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國(guó)－歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對(duì)話上發(fā)表書面致辭時(shí)表示，“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，我們已出臺(tái)一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖?！?/p>

劉鶴表示：“未來一個(gè)時(shí)期，中國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐?！?/p>

12月14日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》。

在住房方面，上述《綱要》提出，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給等。

// 郭樹清：固定投資增長(zhǎng)潛能很大 //

11月21日，在2022年金融街論壇上，針對(duì)海外媒體持續(xù)炒作中國(guó)“房地產(chǎn)危機(jī)”“建筑業(yè)衰落”，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示，我國(guó)仍然處于城市化的高峰時(shí)期和鄉(xiāng)村振興的起步階段，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資具有很大的增長(zhǎng)潛能。

他指出，中國(guó)具有獨(dú)特制度優(yōu)勢(shì)，擁有世界上最齊全的產(chǎn)業(yè)體系和最廣闊的統(tǒng)一市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力足、回旋余地大，長(zhǎng)期向好的基本面最為堅(jiān)實(shí)。

// 市場(chǎng)下一步會(huì)怎么走？ //

近一段時(shí)間，房地產(chǎn)紓困政策陸續(xù)落地，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和活力恢復(fù)。AMC、政策性銀行、國(guó)有大行、地方政府等悉數(shù)登場(chǎng)，紓困房地產(chǎn)項(xiàng)目、保交樓。

但在居民購(gòu)房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個(gè)政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)。政策見效、市場(chǎng)企穩(wěn)仍需要時(shí)間。

11月單月全國(guó)商品房銷售面積和金額同比降幅超三成，降幅較10月分別擴(kuò)大10.0和8.5個(gè)百分點(diǎn)，11月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降19.9％，新開工面積同比下降超50％。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從供應(yīng)端來看，11月“金融16條”、“三支箭”的加快落地，修復(fù)了企業(yè)端預(yù)期，一定程度上緩解企業(yè)資金壓力，但目前授信資金、發(fā)債和股權(quán)融資等更多處于初期階段，資金真正落位仍需要時(shí)間，短期企業(yè)資金壓力仍在。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》表示，近期核心一二線城市持續(xù)優(yōu)化樓市政策，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情緒產(chǎn)生了積極帶動(dòng)。預(yù)計(jì)2023年核心一二線城市限購(gòu)、限貸、限價(jià)等政策或繼續(xù)放松，特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，為市場(chǎng)釋放更多有效購(gòu)房需求。

陳文靜認(rèn)為，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整之后，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場(chǎng)信心均尚未扭轉(zhuǎn)。在確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)下，提振供需兩端市場(chǎng)信心仍是當(dāng)下解決問題的關(guān)鍵。

（Wind綜合第一財(cái)經(jīng)、證券時(shí)報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、華夏時(shí)報(bào)等）