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2023-01-31
半年漲近300基點！美國房貸利率升至6.1%
更新時間：2022-06-14 13:32:09作者：未知
為了遏制40年來最高的通脹水平，美聯(lián)儲正在激進加息，這推高了抵押貸款利率，抑制了美國樓市的需求。
下圖數(shù)據(jù)顯示，新冠疫情之初，抵押貸款利率暴跌，然而自從美聯(lián)儲在今年3月開始加息以來，抵押貸款利率在年初已經(jīng)大漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)走高。
今年1月初，美國30年期固定抵押貸款的平均利率為3.25%，而目前已飆升至驚人的6.13%，半年漲近300基點，創(chuàng)自2008年美國房地產(chǎn)大崩盤以來的最高利率水平。
飆漲的利率打擊了購房者的信心，抵押貸款申請大幅減少，房屋銷售更是已經(jīng)連續(xù)幾個月下降。
感受到抵押貸款成本和房價不斷上漲的壓力，購房者的住房負擔能力正在不斷下降，并接近歷史最低水平。MBA經(jīng)濟學家Joel Kan表示：
過去兩個月，房屋庫存持續(xù)低迷，抵押貸款利率飆升，導致購房市場受到影響。這些日益惡化的負擔能力挑戰(zhàn)對潛在的首次購房者來說尤其艱難。
此外值得一提的是，隨著抵押貸款利率的上升，每月的抵押貸款還款額也變得更加昂貴。
抵押貸款利率從今年初的3.25%上升到最新的6.13%，這意味著如果一個購房者現(xiàn)在申請35萬美元的抵押貸款，未來30年每月需要支付的房貸將從1523美元上漲到2128美元，短短半年內(nèi)這一數(shù)據(jù)大幅飆升了40%。